[Hanzi]

Če se v zadnjih dveh letih ni kaj bistveno spremenilo (po mojih info ne) potem je 25kw pisal nebuoloze.
Furs 80% vrednosti upošteva, če ne utemeljiš (cenitev) nižje cene od 80%.
Plačaš 2% davka in prepis v zk.
Tistih 25% davka bo plačal brat, če bo sestri prodal stanovanje dražje kot ga je sam kupil ( na razliko-dobiček)

[Simony]

Zanimivo branje zdaj pa še bom jaz napadel s svojim vprašanjem...
Pojavlja se mi priložnost za nakup nepremičnine, tako da bom navedel predvsem številke in me zanimajo predvsem vsi davki, ki me čakajo.
Nepremičnina (trisobno stanovanje) je po GURS-u ocenjena na slabih 70 tisoč evrov.
To nepremičnino imam možnost kupiti za cca. 45 tisoč evrov.
Kupil bi jo predvsem zaradi naložbe oziroma, da jo malce preuredim ter nato prodam dalje. Realno bi lahko za njo dobil vsaj 55 tisoč evrov.
Sedaj pa me zanimajo vsi davki, ki me čakajo, nepremičnino bi prodal v roku nekaj mesecev po nakupu.
Koliko razumem vse skupaj 2% davka pri prodaji nepremičnin, to je torej (1100 evrov) in 25% kapitalskega dobička, kako pa se ta zračuna glede na zgornje številke?
Zanima me še pa predvsem naslednje, kupoval bi kot fizična oseba, kaj se mi nato dobiček vidi pri dohodnine? Kako je s tem?
Prosim za kakšen odgovor, nasvet... lep pozdrav

[medo9]

Tole zna biti zanimivo, kako se ti bo financno izslo, vkljucno s stroski preurejanja? Moje mnenje:
- ce je po gurs ocenjeno, potem bo osnova za davek 70k, zmanjsano za 10%, torej 63k€ in bo prodajalec placal 1260€ davka na promet z nepremicninami.
- ce bos kupil za 45 in prodal za 55, potem bos placal 25% kapitalskega (torej 2500€) in se 1260€ dpn, ker se ocenjena vrednost nepremicnine ne spreminja avtomaticno, ampak takrat ko vlada sprejme sklep o masovnem prevrednotenju. Tega pa v kratkem ni za pricakovati, ker ima prihajajoca vlada namen uvesti novi nepremicninski zakon, kar pa bo trajalo...

K stroskom dodaj se notarske stroske in stroske vpisa v ZK.

Ce to delas kot fizicna oseba, to to ne gre v dohodnino.

[dkp-25KW]

Tukaj najdeš uradne podatke kateri so verodostojni bolj kot nekateri posti v tej temi.

Povezava do uradne strani:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodkiPrebivalci.euprava?zdid=604&sid=163">http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki ... 04&sid=163</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodkiPrebivalci.euprava?zdid=604&sid=162">http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki ... 04&sid=162</a><!-- m -->

Lp

[medo9]

In kaj neverodostojnega sem napisal?

[Bacek]

Zdravo,

me res zanima, kako je bilo s stavo potem?
In če je dkp-25KW že ugotovil, kaj je narobe pisal?

Drugače pa dobra novica .... 80% GURS vrednosti se ne upošteva več.