+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja davek (/showthread.php?tid=57583)
Strani:
1
2
Nakup stanovanja davek - majdaf - 12.8.2014
Pozdravljeni.
Sodelovka bi rada od svojega brata kupila stanovanje zgrajeno leta 2014, v katerem brat ni bival.
Se pri taki transakciji plača 2% davek ali še kaj drugega?
Hvala
majda
Re: Nakup stanovanja davek - dkp-25KW - 12.8.2014
Do 80% vrednosti nepremičnine je davek 2%
Od 80% do 100% vrednosti nepremičnine je davek 25%
Lp
Re: Nakup stanovanja davek - jaki79 - 12.8.2014
@dkp-25KW: si ti čisto v redu??
@majdaf: plača se 2% DPN in morebitni davek na kapitalski dobiček (davčna stopnja je 25%).
Re: Nakup stanovanja davek - dkp-25KW - 13.8.2014
jaki79: tebi v vednost !!
Kapitalski dobiček šteje razlika med 80% in 100% ali več prodajne cene nepremičnine !
majdaf
Tukaj dobiš ceno nepremičnine za izračun davka:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl">http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl</a><!-- m -->
Če je prodajna cena nižja kot 80% ima DURS ali FURS pravico po njihovem zakonu dvigniti ceno nepremičnine na 80% in jo obdavčiti po 2% stopnji.
Primer:
Nepremičnina po Gurs 100 000 eur
80% = 80 000eur po davčni stopnji 2%= 1600 eur
Razlika med 80% in 100% = 20 000 eur in davčna stopnja 25% =5000 eur
kar pomeni,da se plača 6600 eur davka
Stopi v najbližjo pisarno davčne,ter vprašaj. Priporočam ti,da se usedeš na stol preden ti odgovorijo na vprašanje,ker njihovi odgovori mečejo na zadnjo plat.
Kaj hočemo je precej lačnih ust katera morajo zaslužiti za hrano.
Lp
Re: Nakup stanovanja davek - jaki79 - 13.8.2014
Vljudno ti svetujem, da nehaš zavajati ljudi in jim talati napačnih nasvetov, ker si natresel toliko nebuloz, da sem mislil, da to sploh ni možno.
Najprej mešaš 2% davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček. Davek na promet nepremičnin se plača ne glede na razmerje med prodajno vrednostjo nepremičnine in posplošeno tržno vrednostjo, ki jo je izračunal GURS, res pa je, da lahko FURS (DURS-a ni več) stanovanje ovrednoti na 80% posplošene tržne vrednosti, ki jo je izračunal GURS (če je prodajna cena nižja od 80& posplošene tržne vrednosti) in na podlagi te obračuna 2% davek na promet nepremičnin.
25% davek na kapitalski dobiček (stopnja je odvisna od trajanja lastništva, prvih 5 let je stopnja 25%), pa se obračuna na razliko (če je ta pozitivna) med prodajno vrednostjo, ki se zniža za 1% normiranih stroškov (in morebitnih stroškov cenitve, vendar ne več kot 188€) in nakupno vrednostjo, ki se lahko zviša za 1% normiranih stroškov (in morebitnih stroškov cenitve, vendar ne več kot 188€), pri čemer tudi v tem primeru velja, da lahko FURS namesto prodajne vrednosti upošteva 80% posplošene tržne vrednosti nepremičnine, če je 80% posplošene tržne vrednosti predstavlja višji znesek kot prodajna cena.
Tvoj komentar o obdavčitvi vrednosti nepremičnine pa je nič od nič, dejansko še slabše, ker je napačen in zavaja, zato prosim nekaj trositi neumnosti ljudem.
Pa še to. FURS nima "svojega" zakona. Zakone sprejema DZ in v tem konkretnem primeru obdavčitev ureja Zakon o davku na promet nepremičnin ter Zakon o dohodnini.
Re: Nakup stanovanja davek - medo9 - 13.8.2014
Jaki79 ima prav v prav vseh navedbah!
dkp.25kw: Ne razumem, kako lahko tako zavajaš???
Re: Nakup stanovanja davek - dkp-25KW - 13.8.2014
Prejšnji teden mi je uspelo po vseh birokratskih postopkih speljat pravni posel prodaje nepremičnine do realizacije.
Plačilo davkov je bilo točno tako kot sem opisal zgoraj.
Posplošena tržna vrednost nepremičnine po Gurs je vidna za vsako nepremičnino
na njihovi spletni strani-povezava v zgornjem postu.
To je 100% vrednost posplošene nepremičninske vrednosti.
Furs vzame 80% te vrednosti in od tega plačaš 2% davka na promet z nepremičninami.
Kupnina nad 80% se imenuje kapitalski dobiček in je obdavčen po 25% stopnji.
Vidva ,ki pravita, da zavajam poiščita pravilne odgovore na FURS-u ali pri nepremičninskem agentu-tki ali pri notarju.
Lp
Re: Nakup stanovanja davek - jaki79 - 13.8.2014
Lahko greva stavit (razmerje 1:1), da davek ni bil odmerjen na ta način, kot opisuješ ti. Po potrebi lahko deponirava vsoto (katerokoli med 1.000 in 10.000€)pri notarju.
Re: Nakup stanovanja davek - medo9 - 13.8.2014
Jaki, se strinjam s teboj.
A vendar, sem vseeno malo bolj previden... pri nas je namreč vse možno in me ne bi presenetilo, če so mu res tako naračunali ;-)
Bi zelo rad videl vse te dokumente tudi sam, ker ne morem verjeti, da so bili davki res tako obračunani kot trdi 25kw.
Ampak firbec me tolk matra, da kakšnih 100€ bi pa upal staviti ... in potem višati še za 100€, da bi mi uspelo izterjati nepravilno obračunan davek nazaj :twisted:
Re: Nakup stanovanja davek - KeCko - 13.8.2014
Jaki ima povsem prav.
Se mi približno svita kaj se je zgodilo v primeru dkp vendar je njegova dikcija zavajajoča. Kapitalski dobiček je razlika med kapitalom ob pridobitvi in kapitalom od odsvojitvi in to je to.
Najverjetneje ni obstajalo dokaza o vrednosti nepremičnine ob pridobitvi ali pa je ta bila laično ocenjena na manj kot 80% tržne vrednosti in je durs uporabil določbo zakona, da se v tem primeru upošteva 80%. Torej je ob pridobitvi nepremičnina bila ocenjena na 80% tržne vrednosti. Prodali pa so jo po dejanski tržni vrednosti v tem trenutku in iz tega dejansko izhaja, da je lastnik imej v tem obdobju 20% kapitalski dobiček, ki se pač obdavči skladno z zakonom glede na dobo posedovanja. Ampak to je bilo v njegovem dejanskem primeru.
Pravilo, ki ga je zapisal jaki79 pa velja za vse trgovanje, 2% davek na vrednost nepremičnine plus davek na kapitalski dobiček, ki pa je razlika med vrednostjo ob pridobitvi ter vrednostjo ob odtujitvi.
Re: Nakup stanovanja davek - dkp-25KW - 13.8.2014
majdaf Napisal:Sodelovka bi rada od svojega brata kupila stanovanje zgrajeno leta 2014, v katerem brat ni bival.
Fantje ne modrujte in ne pametujte !
Raje si nadenite očala pozorno preberite o čem se sprašuje in še bolj natančno berite zakone ali nasvete na uradnih spletnih straneh !
Tukaj se gre o novi nepremičnini katera ni bila naseljena itd.
To kar vi opisujete se dotika nepremičnin, ki so starejše od 20 let.
Stopnja obdavčenja je 20 % in se vsakih 5 let lastništva nepremičnine zmanjša za 5 %. Po 20 letih lastništva se dohodnina ne plača več. Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji, v njem pa je imel zavezanec vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko bival, se dohodnina ne plača, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let.
Modrijani igrajo dobro muziko
PS. Na davčni odločbi piše: DAVČNA TAJNOST zato vi nimate vpogleda v odločbe o višini davka pri pravnih poslih z nepremičninami
Za dodatne informacije se obrnite na F U R S
Lep konec popoldneva
Re: Nakup stanovanja davek - jaki79 - 13.8.2014
@dkp-25KW: Ponudba za stavo ostaja (lahko tudi za samo 500€ ali več, samo potem ti kriješ stroške deponacije na escrow računu).
P.S. Stava se lahko nanaša tudi na tvoj zadnji post (tudi za zapisano v tem postu trdim, da je neresnično).
Re: Nakup stanovanja davek - dkp-25KW - 13.8.2014
Glej jaki79
Pri pravnem poslu so sodelovali:
-Nepremičninska agentka z licenco
-Notar
-Furs
Ali ti misliš,da so vsi skorumpirani in ne vedo opravljati svojega dela ????
Če je 79 letnica tvojega rojstva potem to vse pove kakor tudi ponudba o stavi.
Lp
Re: Nakup stanovanja davek - KeCko - 13.8.2014
Omenjeni znajo povsem dobro opraviti svoje delo. Problem je, če ne znaš razložiti, kaj so naredili in s tem zavajaš ostale uporabnike.
Če sem dobil v last nepremičnino od očeta v vrednosti 50.000eur (ocena gursa) in jo prodam leto kasneje za 50.000 tukaj ni kapitalskega dobička. Torej plačam samo 2% davka na promet z nepremičninami in ne plačam še 20% od 10.000 kolikor je razlika med 80% in 100% vrednosti nepremičnine.
Če pa trdim ali dokazujem, da je bila nepremičnina vredna 10.000eur, ko sem jo dobil bo to gurs v skladu z zakonom dvignil na vrednost 40.000 potem pa bo razlika med vrednostjo nepremičnine, ko sem jo dobil in ko sem jo prodal za 50.000 res 10.000eur od katerih bom plačal 20% kapitalskega dobička.
Preberi zakon od dohodnini člene od 92. do 104.
Re: Nakup stanovanja davek - jaki79 - 13.8.2014
Mislim, da znajo vsi odlično opravljati svoje delo. Po tvojem zmedenem pisanju (kontradiktoren si sam s sabo na večih mestih) pa si upam trditi, da marsičesa nisi razumel - če si slučajno posrednik ti res toplo priporočam, da si izbereš drug poklic. Meni osebno letnica 79 (pa ne pravim, da številka 79 pomeni letnico) nič ne pove.
Če si tako prepričan in imaš odločbo pred sabo (jaz pa ne), ne vem, zakaj se tako bojiš stave. Ponudba ostaja. OK. Zvišam razmerje na 1:2. Če imam jaz prav, dobim 1X evrov, če pa imaš ti, pa dobiš 2X (koliko je X se dogovoriva in deponirava zneska pri notarju - če je torej X 10.000€, mi daš ti 10.000€, če imam jaz prav oz. dam jaz tebi 20.000€, če imaš ti prav). Dovoliti pa moraš, da se stava in njen rezultat javno objavi na tem forumu (da ne bi slučajno kdo podlegel tvojim nebulozam).