PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno?

**Nebomgabiksal** · 1.3.2014 ob 18:17

Ne poznam vsebine pogodbe, ampak vsako se da odpovedati - odpovedni rok in pogoji pa piše not kakšni so...

purple · 1.3.2014 ob 20:32

stanovanjski zakon omenja le odpoved pogodbe najemodalca iz krivdnih razlogov, v tem primeru jih pač ni (zakon jih določa).

zuzek · 1.3.2014 ob 21:13

ob vselitvi in podpisu pogodbe sta najemnik in najemodajalec določila mesečno najemnino
najemnino ne more najemnik spreminjat ampak mora biti enaka do konca pogodobe

najemnica je nesramna in hoče davek podturiti, čeprav ga je DOLŽNA plačat ona
in jih ne more izselit.
na kateri razlog pa se bo sklicevala??
dajte no mir. bodimo pošteni, ne pohlepi in nesramni

res super, služi z podnajemnikom, sedaj pa hoče da še za tujo nepremičnino plačuje, svašta.

**Nebomgabiksal** · 2.3.2014 ob 09:50

Copy-paste pogodbe in bo kmalu jasno ali jih lahko izseli ali ne.
Do takrat pa smo lahko vsi samo pametni...

jaki79 · 2.3.2014 ob 15:32

Zakon je glede teh določil kategoričen. Kaj piše v pogodbi je irelevantno. Če tega ne veš potem ne dajaj slabih nasvetov.

**Nebomgabiksal** · 2.3.2014 ob 20:06

Aja?!

105. člen
(odpovedni razlogi za tržno, službeno in namensko najemno stanovanje)
(1) Lastnik tržnega najemnega, službenega najemnega ali namenskega najemnega stanovanja lahko odpove najemno pogodbo, poleg razlogov iz prvega in petega odstavka 103. člena tega zakona, tudi iz drugih razlogov, če so navedeni v najemni pogodbi.

Je pa res, da 'ugibam', da gre za tržno najemno stanovanje...

čeka · 2.3.2014 ob 22:06

Ne bom se pustila prisiljevat lastniku nima nobenga izgovora da nas vrže ven. najemnino mu redno plačujem v gotovini, stroške prav tako, vedno bila vljudna jih sprejela in ponudla kavo. ni mi jasno... Pogodbo pa je lastnica pripravla in nič nepiše o rasti cen.

petea · 2.3.2014 ob 22:11

najemnino mu redno plačujem v gotovini

upam, da ti vsaj napiše kakšno potrdilo o prejemu denarja za najemnino ...

ker glede na to, da ni nakazilo nikjer vidno (torej ker ni transakcije s tvojega na njegov TRR), lahko 'ugotovi', da mu niste plačali še niti ene najemnine ter vam iz krivdnih razlogov odpove najemno razmerje ... - možen črn scenarij

čeka · 2.3.2014 ob 22:14

da dobim potrdilo podpisano

papez46 · 2.3.2014 ob 22:25

čeka Napisal:Ne bom se pustila prisiljevat lastniku nima nobenga izgovora da nas vrže ven. najemnino mu redno plačujem v gotovini, stroške prav tako, vedno bila vljudna jih sprejela in ponudla kavo. ni mi jasno... Pogodbo pa je lastnica pripravla in nič nepiše o rasti cen.

Lej, sej ni panike. Če je v pogodbi navedena cena in v pogodbi NI navedenih razlogov zaradi katerih ti lahko dvigne najemnino, nove pogodbe NE podpišeš, oziroma aneksa.
Sej vas ne more vržt na cesto - to drži.

Ampak, pogodba ima svoj rok, predvidevam da je za dobo enega leta. Tistih pa mesecev bo lastnik že "požalval" tistih 30€ primanjklaja, veš pa lahko da ti NITI po RAZNO ne bo dal podpisat nove pogodbe, ozirioma S TEBOJ NE BO sklenil NOVE najemne pogodbe.

Pa je stvar rešena in zaključena.

In žalostno, ampak dejstvo - LASTNIK nepremičnine določa pogoje pod katerimi oddaja SVOJO lastnino.

Tako preprosto je to.

jaki79 · 2.3.2014 ob 22:39

Nebomgabiksal Napisal:Aja?!

105. člen
(odpovedni razlogi za tržno, službeno in namensko najemno stanovanje)
(1) Lastnik tržnega najemnega, službenega najemnega ali namenskega najemnega stanovanja lahko odpove najemno pogodbo, poleg razlogov iz prvega in petega odstavka 103. člena tega zakona, tudi iz drugih razlogov, če so navedeni v najemni pogodbi.

Je pa res, da 'ugibam', da gre za tržno najemno stanovanje...

Saj verjetno gre za tržno najemno stanovanje. Stanovanjski skladi nimajo takšne prakse (pa iz kasnejših postov je razvidno tudi, da se najemnina plačuje na roke). Pa si ti sploh predstavljaš, da je v pogodbi zapisano določilo, da lahko lastnik odpove najemno pogodbo, če najemnik ne pristane na zvišanje najemnine?
Tudi, če bi to slučajno bila zapisana takšna določba, bi padlo na sodišču. Morda si poglej še 91. člen SZ, kjer so navedene bistvene sestavine najemne pogodbe pa 9. člen in 587. člen Obligacijskega zakonika, ki je sicer lex generalis. Svetujem ti, da svoj čas porabiš za kaj bolj koristnega kot za amatersko pravno argumentacijo, ki ima lahko za posledico morebitno napačno ravnanje nekoga, ki te bo vzel preveč resno, ali pa se te pravne argumentacije vsaj malo bolj resno loti.

jaki79 · 2.3.2014 ob 22:40

Se čisto strinjam s papez46 (pa saj sem to isto napisal že v petek).

**Nebomgabiksal** · 3.3.2014 ob 09:37

Poglej, če je tržna najemnina in lahko najemnik odpove brez razloga z XX odpovednim rokom in držalo bo tudi obratno.
Če je pogodba pisana na kožo najemojadajalca ima notri člen, da lahko odpove pogodbo tudi zaradi n.pr. stanovanjske stiske najemodajalca ali njegovih bližnjih.
Torej še enkrat - dokler ne poznamo vsebine pogodbe, se pregovarjamo o oslovi senci.

Glede osnovnega vprašanja, pa - lahko zviša, če je to v pogodbi. ne more zvišati, če tega ni. Če je pogodba za eno leto, bo realen Papežev scenarij... tudi za 200€ ne bo več podpisal z njimi (iz inata).

vincent · 3.3.2014 ob 12:48

KOt rečeno...lastnik lahko naredi karkoli, kar ni izrecno napisano v pogodbi. Na vas pa je, da pretehtate ali vam spremenjeni pogoji ustrezajo ali ne. Če vam ne...poberete šila in kopita ter oddidete.

a ker zakon glede obdavčitve ne bo tak kot se je napovedoval (umaknjena 0,5 % stopnjaobdavčitve za nerezidenčne objekte) bo tudi lastnik zdajplačal 3 x manj, kot ej dobil informativnega izračuna. Torej...je opcija da ne dvigne najemnine.

darkside · 4.3.2014 ob 05:04

Glede na to da o rasti cen v pogodbi ne piše ničesar ti je ne more povišat. Razen če bi bilo kot si že izvedela spisano tako da se giblje glede na ceno na trgu. Ampak nepremičninski davek mora plačati lastnik zgradbe in ne ti.

PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno?

Iskanje po temi

Zadnje novice