+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? (/showthread.php?tid=55441)
Strani:
1
2
Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - čeka - 27.2.2014
pozdravljeni! pred 3 mesci smo se z družino naselili v najemniško stanovanje ki znaša 150€ in Imamo podpisano pogodbo za 1 leto. Pred 2 dnevoma sva prejela sporočilo od lastnika da naslednji mesec moramo najemnino plačati 180, da naj ne bi on imel visok davek. rekel je če se s tem ne strinjamo naj se odselimo ali pa plačava njegov davek. Nismo še podpisali aneksa in ga tudi nočem. prosim za vaš nasvet kako naj rešim družino da ne bomo pristali na cesti oz. plačat tuj davek., hvala
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - gt001 - 27.2.2014
Ce imas pogodbo za eno leto, potem ti ne more enostransko zvisati najemnine. Lahko pa ti (ce se z visjo najemnino ne strinjas) odpove najemno pogodbo v skladu z dolocili (odpovedni rok itd).
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - papez46 - 27.2.2014
Mislim, da lastnik lahko zviša najemnino. Razen če v pogodbi ni izrecno navedeno da je najemnina za določeno obdobje ali za čas trajanja pogodbe fiksna.
Niti ni dolžan navajati razlogov.
Najemnik lahko tako zvišanje seveda "zavrne", najemodajalec pa - kot že rečeno najemniku odpove najemno razmerje skladno z določili pogodbe.
Ali je za 30€ višja najemnina tehten razlog za selitev - glede na velikost, lokacijo in opremo stanovanja, pa je že drugo vprašanje.
Oziroma ali lahko kje dobiš enakovredno stanovanje za 150€.
Če ga lako - se preseli, če ne .............
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - gt001 - 27.2.2014
Ja, zdaj je odvisno kaksno pogodbo sta sklenila.
Ce gledam standardno najemno pogodbo (tisti modri obrazec na stirih straneh), ki bi naj bila usklajena z obligacijskim in stanovanjskim zakonom so opcije glede spremembe najemnin sledece:
- najemnina se spreminja skladno z rastjo cen
- fiksna najemnina
- drugo -> mora biti navedeno.
ceprav je gledi odpovedi pogodbe s strani najemodajalca doloceno, da lahko odpove pogodbo le zaradi krivdnih razlogov itd. itd. oz. mora urediti primerljivo nadomestno stanovanje.
Tako v pravljici (po zakonu).
V realnosti je pa zadeva v mocni soodvisnosti od stopnje "napornosti" deleznikov
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - zuzek - 28.2.2014
da lahko lastnik kar tako zviša ceno je absurd
ceno se določi ob vselitvi, saj se tudi na to zaneseš in podpišeš da bo cena
tako veljala celo leto
ker potem bi kar vsi lahko zviševali, najprej bi bila cena 100€ da pridobi najemnika
potem ti pa lepo hinavsko zviša.. pa kam pridemo potem
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - Hanzi - 28.2.2014
Kaj pa če imaš v pogodbi določilo da se cena lahko zviša zaradi povišanih stroškov na katere lastnik nima vpliva.
Nekoč so pisali da je stari NUSZ (in tudi novi davek) bil dolžan plačatio idejanski uporabnik stanovanja. Torej najemnik. Če je sedaj lastnik ta povišani davek razdelil na 12(9) mesecev potem ?
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - purple - 28.2.2014
pri pogodbi za določen čas najemodajalec lahko odpove pogodbo samo iz krivdnih razlogov, torej vas zaradi odklonitve podpisa aneksa ne more vreči ven.
zavezanec za nepremičninski davek je lastnik (seveda lahko to vkalkulira v ceno najema, če želi).
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - mouthforwar - 28.2.2014
V kolikor jaz vem če sta sklenila pogodbo za določen čas lastnik nemore zvišati najemnine razen če ni v pogodbi izrecno navedeno.
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - jaki79 - 28.2.2014
Do izteka najemnega razmerja vam ne more spreminjati pogojev najemnega razmerja (čez 9 mesecev bo to lahko naredil). Če smatrate, da je najemnina izjemno ugodna bi vam morda vseeno svetoval, da sprejmete povišanje najemnine, pri čemer pa zahtevajte, da se sklene najemna pogodba za daljše obdobje (na ta način boste imeli v prihodnje zaklenjeno višino najemnine).
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - Beri - 28.2.2014
Lastnik je verjetno dobil informativni izračun za davek in na podlagi istega se v bistvu preserava.
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - zuzek - 1.3.2014
purple Napisal:zavezanec za nepremičninski davek je lastniktako je. in je tudi dolžan plačat!
kako bo najemnik plačal nepremičninski davek, saj ni njegova nepremičnina
gre se za nesramen nateg
oz. pogodba je napisana, torej do izteka ne more spremenit cene,
drugo leto pa lahko zviša
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - Nebomgabiksal - 1.3.2014
Lahko, v skladu s pogodbo oz. po preteku/odpovedi le te.
Če mu ne daš teh 20% več ti lahko odpove pogodbo...
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - jaki79 - 1.3.2014
@Nebomgabiksal: a lahko ti malo bolj natančno napišeš, na podlagi česa ima najemodajalec pravico odpovedati pogodbo, če najemnik ne sprejme višje najemnine (kar plačevanje davka pravzaprav je)?
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - Beri - 1.3.2014
jaki79, o kakšnem davku je govora ?
Pišeš o njem a jaz pojma nimam o tem davku.
Re: Ali ima lastnik pravico nam zvišat ceno? - jaki79 - 1.3.2014
Ne razumem, kako lahko napišeš, da nimaš pojma, če si v isti temi že sam pisal o davku?? Predlagam ti, da prebereš temo od začetka in boš videl, da je govora bodisi o davku na nepremičnine bodisi o dohodnini.