[Popravila na domu]

Kje ste staknili tega upravnika si ne morem predstavljati. POMR je zakonsko predpisana temeljna pogodba, ki jo morajo skleniti etažni lastniki med seboj. Ta pogodba je tako "močna in obvezna", da lahko (če je ne sprejmete pa celo MORA) njeno sprejetje obvezno zahtevati upravnik na sodišču, ki o tem odloči v nepravdnem postopku.
Ravno tako lahko njen sprejem zahteva na sodišču v nepravdnem postopku tudi kateri koli izmed etažnih lastnikov.

SZ-1:
III.2 Pogodba o medsebojnih razmerjih
32. člen
(pogodba o medsebojnih razmerjih)
Etažni lastniki morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe.

Če vaš upravnik klati takšne neumnosti, potem je verjetno pri njegovem delu narobe še kaj drugega. Poznavanje SZ-1 in Pravilnika o upravljanju sta temeljna dokumenta, ki ju upravnik MORA poznati.

Pri tem ne gre le za to, da je pogodba obvezna, temveč tudi za zakonsko predpisano dejstvo, da vas mora upravnik sproti obveščati o členih iz te pogodbe, ki niso več veljavni z ozirom na spremembo zakonodaje - vi pa morate nato pogodbo uskladiti z na novo veljavno zakonodajo.

Sedaj pa mi povej - tega ne znam razbrati iz tvojega prispevka - o katerem 65. členu govoriš. O POMR, pogodbi za odkup podstrešja, pogodbi za izdelavo fasade, ali kakšni tretji pogodbi.

Nobeden od prvih treh naštetih dokumentov namreč ne potrebuje toliko členov. Ponavadi so pogodbe s toliko členi skrpucala - ki pa postanejo obvezna za vse etažne lastnike tisti trenutek, ko jo podpišete.
Zato pazite, kaj podpisujete.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[DRprlek]

65 člen osnutka naše Pogodbe o medsebojnih razmerjih,
65. člen
Ta pogodba stopi v veljavo, ko jo podpišejo vsi lastniki posameznih delov.


lahko vam na mail pošljem celoten osnutek, kot nam ga je pripravil upravnik.

[Popravila na domu]

POUVS:

2. Odločanje z več kot tričetrtinskim soglasjem (več kot 75% soglasje)

13. člen
(posli, ki zahtevajo več kot tričetrtinsko soglasje)
(1) Lastniki se z več kot tremi četrtinami solastniških deležev (75%) odločajo o:
– sklenitvi pogodbe o medsebojnih razmerjih;
– opravljanju dovoljene dejavnosti v delu stanovanja;
– zavarovanju stavbe;

Torej bo tisto o skrpucalu in "čudnem" upravniku kar držalo.

Za branje in preverjanje členov iz takšne pogodbe pa bi potreboval preveč časa in energije. To naj vam naredi najbližji pravnik, ki vam bo po odkritih nepravilnostih in zakonskih neskladjih tudi sestavil poročilo in stal za njim.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[DRprlek]

hvala vam za odgovor.
imel pa bi še eno-zelo pomembno vprašanje- ali je možno v to pogodbo dodati oz. spremeniti kak člen tako, da bi bilo po tej pogodbi za odkup skupnih delov (podstrešje) dovolj 75% lastnikov.
Tako, da bi potem rabil več kot 75%, da se sprejme ta POMR, nato pa bi spet rabil 75%, da bi lahko odkupil del podstrešja.

[Popravila na domu]

Ne, tega % (za odkup) se ne da spremeniti...

[DRprlek]

sem malo premislil in mi je postalo jasno, da bo verjetno res tako.
če ne drugo zato, ker rabiš za odkup oz. kupoprodajno pogodbo za odkup posameznih delov 100%.
tudi če bi bilo 75% dovolj za soglasje, bi moral individualno skleniti pogodbo z VSEMI stanovalci

očitno ne bo z odkupom podstrešja nič