[du77a]

Živijo,

na majhni parceli želim postaviti nadstrešek, ki bo dovolj majhen da bo sodil vsaj med enostavne objekte. Za parcelo je v gradbenem dovoljenju izračunan faktor pozidanosti stavbne izrabe (FSI) 0,4, pozidanost gradbene parcele pa 19,95%.

V lokacijski informaciji je max. FSI 0,4, pozidanost parcele pa 30%.

Sedaj pa prvo vprašanje - ali je pri nezahtevnih objektih FSI sploh pomemben?

In pa drugo vprašanje - v gradbenem dovoljenju je pozidanost izračunana na podlagi stavbišča (tloris stavbe, dodano je 0,4 m na vsako stran za napušč?) in je okroglih 90m2. Na UE so mi v PISO potegnili tisto, kar se vidi tam in je prišlo, da je pozidanih 120 m2. Hiša je v resnici velika 11 x 8 m... Je pa res, da je poleg hiše še vhod v klet (tloris 3x1,65m) in da je ob hiši betonska terasa (slabih 40m2). Na portalu prostor (<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/">http://prostor3.gov.si/</a><!-- m -->) je napisano, da je površina zemljišča pod stavbo 96m2.
Tako v PISO, kot na prostor, je betonska terasa označena, tako kot stavba.
Torej - ali je možno, da se šteje v pozidanost tudi betonska terasa?

Torej - če ne želim preseči faktorja pozidanosti, je zelo pomembno kaj vzamejo na UE kot "obstoječo" pozidanost parcele - podatke iz gradbenega dovoljenja, podatke iz PISO, portala prostor ali kaj tretjega.

Hvala za odgovor...
Dussan

[boplan]

Pozdravljeni,

FSI-Floor space index oz. faktor izrabe parcele se izračuna kot skupna etažna površina/ površina parcele. Ta faktor se izračuna za grajene objekte. Nadstrešek za avto, ki ga lahko gradite brez gradbenega dovoljenja do kvadrature 40m2, se v to površino ne upošteva. V kolikor je to nezahtevni objekt z zidovi in streho se pa upošteva v pozidanost parcele ne glede na nezahtevnost objekta, prav tako pa tudi v FSI, kjer v skupno etažno površino vštejete tudi tlorisno površino garaže.

Zabetonirana terasa se praviloma ne bi smela všteti v pozidanost parcele, saj bi v tem primeru morali všteti tudi dovozno pot, ki je asvaltirana. Pri taki terasi je vprašanje, če je pod teraso vkopana klet objekta. V tem primeru se terasa všteje v zgoraj navedene izračune, če je pa samo kot utrjen dvoriščni prostor se pa ne všteva v izračune. Obstoječa pozidanost parcele je površina, ki je navedena v gradbenem dovoljenju, v katerem pa ni bilo potrebno vključevati zabetonirane terase, v primeru da pod njo ni kleti.

Lp

[KeCko]

Bom poizkusil popraviti nepravilnosti oz. nejasnosti iz prejšnjega odgovora.

Enostavni objekti, ki se lahko gradijo brez gradbenega dovoljenja (še vedno potrebna vsa ustrezna soglasja), so omejeni s kvadraturo do 20m2. Objekti velikosti do 50m2 sodijo med nezahtevne objekte in potrebujejo gradbeno dovoljenje, ki pa se pridobi na podlagi poenostavljene vloge.

Faktor zazidanosti se računa na podlagi bruto tlorisne površine, ki je določena z veljavnim standardom, je pa v nekaterih odlokih ta površina (četudi v nasprotju s standardom) malenkost drugače definirana in tako povzroča dvojno tolmačenje, ki ti lahko gre morebiti na roko. Večina sedanjih odlokov v faktor izrabe upošteva tudi enostavne in nezahtevne objekte.

Če je v gradbenem dovoljenju za obstoječi objekt bila določena gradbena parcela na podlagi katere so se računali faktorji se pri izračunu za pomožne objekte upošteva ta površina.