[ketii46]

Zdravo!

Par let nazaj smo v stanovanju zgradili frčado in ker bi radi stanovanje prodali, bi želela legalizirati frčado. Gre za stanovanje v bloku. Pri sosedu že imajo isto frčado (le da je njihova daljša in imajo GD), vendar se z njimi ne razumemo, zato jih ne želim spraševati. Pisala sem različnim arhitetkom in agencijam, ki se ukvarjajo z legalizacijo, vendar mi vsak odgovori drugače. Glede na uredbo, je frčada manj zahteven objekt, zato je potrebno: • najmanj dva izvoda projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, • druge listine, če tako določa zakon, • investitor mora zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja priložiti tudi dokazilo o pravici graditi, če ta pravica ni vpisana v zemljiško knjigo, • če se zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja nanaša na rekonstrukcijo, spremembo namembnosti, dozidavo in nadzidavo, je treba navesti tudi številko in datum gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega je bil objekt zgrajen, razen za objekte zgrajene pred 31. decembrom 1967.. Ker pa dobivam različne predračune (od 500€ do 3000€) me zanima, kaj točno potrebujem? Gre za to, da je bil blok zgrajen l. 1948. Katere projekte in elaborate potrebujem in kakšna bi bila cena?
Hvala za pomoč in nasvete

[Yeager]

Potrebuješ vse kar si napisala, osnova za legalizacijo pa je, da ti prostorki akt občine to dovoljuje. Če je odgovor pritrdilen, si izbereš arihitekta/projektanta, ki ti naredi ustrezno projektno dokumentacijo.

[izotop]

za blok boš za poseg v streho (oz legalizacijo) najbrž rabil še soglasje etažnih lastnikov in to verjetno 100%, torej vseh.
potrebuješ klasično gradbeno dovoljenje za legalizacijo, plus prej omenjeno soglasje ipd. zdej, ker je objekt, zgrajen pred l.67 je malce vprašljivo, kako je res z gradbenim(i) ipd, ker vsak lastnik z svojim posegom objekt naredi neskladen z tistim, kar je verjetno bilo zgrajeno na začetku. bo treba torej to v celoti pogledat, kakšno je pravno stanje objekta glede tega.


edit:
je pa osnovna stvar pri legalizaciji, da bo mogoča to, kar je yeager prej omenil, torej, da je v skladu s prostorskim aktom ipd. če recimo frčade niso dovoljene, ne bo šlo..

oz, da še bolj zakompliciram: ker je bil objekt zgrajen toliko nzaja, odpira vprašanja glede usklajenosti vseh osnovnih zadev (zazidana površina, odmiki, naklon strehe itd itd) z aktom. po domače, dokler je objekt, zgrajen pred l. 67 takšen kot pred to letnico, ni problem, je pa problem, ko se je po tej letnici kaj rekonstruiralo, dograjevalo ipd. in s tem bo še veliko heca, ko bo folk panično začel legalizirat zadeve, ko bodo začel grozit s kakšnimi kaznimi iod.. to bi treba rešit sistemsko za nazaj, ker drugače se bomo lahko še 50 let hecali s temi legalizacijami..

[Žerjavar]

Pa še malce neresno z možnostjo resnega:
- Poglej aeroposnetke, ali se frčada vidi (spozna).
- Pojdi na ustrezen urad vprašat, kdaj je bila narejena tvoja frčada - ali je potrebna legalizacija. Kar se ti spomniš, je obstojala. Misliš pa, da ni bila originalno od vsega začetka, ker je nimajo vse mansarde.

Morda ima tvoja frčada status staroselca - pred l. 67, oziroma nimajo podatka, od kdaj obstoja.

[gt001]

zvito zerjavar, zvito

[ketii46]

Hvala vsem. Gre za to, da sosed ima legalizirano isto frčado, kar pomeni, da naj bi frčade bile dovoljene.
Gre za to, da mi nekateri arhitekti pišejo, da potrebujem geodetski posnetek, nekateri ne; nekateri pravijo, da potrebujem vse elaborate, drugi spet da ne, zato me zanima, če mi kdo lahko natanko pove, kaj potrebujem.

@Žerjav: super, hvala za nasvet..vsekakor to naredim, glede na to, da sva stanovanje podedovala.. Kje pa lahko dobim aeroposnetek?

[izotop]

če imaš probleme s sosedom, bo rade volje dokazal, da prej frčade ni bilo..

aeroposnetke dobiš na geod. inštitutu v ljubljani, so pa tudi drugi viri, niti ni nujno, da gre za aeroposnetek (bo pa verjetno za vaš primer bolj merodajen, ker gret za streho, čeprav recimo će je na kakšni razglednici ipd, se najbrž tudi to lahko šteje).

[SREČA]

Geodetskega posnetka ne potrebuješ. urbanistični del dokumentacije se naredi na podlagi katastrskega načrta. Tudi elaborata gradbene fizike ne potrebuješ, kar se tiče zvočne zaščite, pa iz glave ne vem (bi morala pogledati predpis), vendar po zdravi logoki rečem, da je nepotreben in nesmiseln (vedar pa pri upravinih organih z logiko ne prideš daleč - to vem zagotovo).
Glede možnosti legalizacije pa ni nujno, da zdaj veljajo enaki pogoji kot v času urejanja papirjev sosedove frčade. Najprej dobro preveri, kaj pravi glede frčad veljavni prostorski akt. V Ljubljani recimo so se pogoji za izvedbo frčad z novim OPNjem zelo poslabšali.
Kar se tiče dokazovanja legalnosti frčade, bi bil merodajen aero posnetek iz 67.leta. Če se na posnetku frčade vidijo, so legalne, drugače pa ne.