[papez46]

Kaj pa vem, je itak premalo povedanega, ampak;
recimo, da je govora o neki hiši, pa nekaj zemlje, pa kaki njivi, travniku in gozdu. Vrednost po GURS-u reciva 100 jurjev. Da se lažje računa.
Mama ima reciva 500€ penzije. A je treba še kaj dosti naprej razglabljat?
Mislim da ne.
Če sedaj mama, da lahko vzdržuje premoženje in živi, zadolžuje tisto osnovo od 100 jurjev, zna na neki točki zadeva doseči NULO.

Potencialni dedič je dedič ničesar.

Če pa oba potencialna dediča nekaj vložita - recimo razliko, ki jo mama potrebuje za vzdrževanje nepremičnin, ja potem bosta oba nekoč nekdaj lahko kaj dedovala. Pa je spet le morda in ne sigurno.

Ampak saj je @praslovenc v bistvu "orto pameten in prebrisan tič". On bi nekoč nekdaj svojo polovico, danes vredno 50 jurjev, že danes prodal sestri za 50 jurjev. Mama nadaljuje v enakem tempu, kot navaja praslovenc in njegovi sestri ........ :roll: nekoč nekdaj pripada dediščina po mami .......... NULA.

Fajn. :mrgreen:

[jaki79]

Ampak, če oba dediča dajeta recimo 400€/mesec mami (točen znesek ni pomemben), se mama res ne bo pufala in vrednost njenega premoženja (torej potencialne dediščine) ne bo šla proti 0€, ampak bo ostala na 100.000€. Kar pomeni, da bosta dediča morda dedovala 100.000€ (morda pa ne, saj mama lahko zapusti še komu drugemu). Vendar sta za to, da bosta dedovala 100.000€ tudi vložila 100.000€. Kje je za njiju tukaj kakšen plus? V najboljšem primeru sta na ničli, če pa upoštevaš časovno vrednost denarja sta pa v vsakem primeru v izgubi.
Čisto isti zaključek lahko narediš tudi za praslovenca, samo znesek prepoloviš.

[lostid]

Če ne more vzdrževati nepremičnine s svojo penzijo, bi lahko komot prepisala nepremičnino na otroka, sebi pa vpisala osebno služnost - užitek , s katero bi imela takorekoč še vedno vse pravice nad nepremičnino. Otroka bi morala vzdrževati hišo (ker je to tako določeno z vpisom užitka) ona bi pa plačevala le tekoče stroške

[papez46]

@lostid
ja - načeloma drži - to kar si napisal.
Vendar pa - si pomislil, ker ljudje pri teh stvareh nismo racionalni - kako se bi počutila mama, ko bi naredila tako, kot predlagaš, hkrati pa že sedaj ve, da bi eden od dedičev rad že sedaj vse razprodal?
In - se opravičujem - sem imel priliko videti nekaj takih "zgodb".
Niso mi bile všeč - res ne!

[praslovenc]

Nekateri odgovori so dobri nekateri pa - raje ne omenjam ...

Sestro sva dedovala po očetu in imava prepoved odtujitve. Kot je že bilo zgoraj omenjeno če mati kaj prodaja se morata oba strinjati ( v tem primeru jaz in sestra ).

Z zapuščinske pogodbe mi je to vse znano, ostalo kar pa je napisano pa ne vem ker le tega nikoli v življenju nisem videl. (upam, da sedaj opažate zakaj želim prodati svoj del). Pa še to da omenim, če smo pri financah ... mati ima 450€ pokojnine, kdo pravite da sedaj uživa na maksimum? Mati, ki se vsak mesec laže ljudem, ki jim je dolžna denar ali jaz ali sestra???
Kako bi vi spali vsako noč, če ne bi vedeli kdaj boste zadnjič spali v hiši, ko ne boste vedeli kdaj bodo prišli nekega jutra ter začeli nositi stvari v kombi?

Upam da me razumete zakaj to počnem ... nočem se sprehajati po pločniku ter potem od vsakega slišati- lej tale je pa na cesti zaradi matere, njegova mati ima toliko in toliko dolgov ...

[remi]

Iz tvojega zadnjega zapisa bi se dalo sklepati takole:
Ti in sestra sta dedovala po očetu, in se dedovanju odpovedala v korist matere. Na delež, ki sta se mu odpovedala, ste vpisali prepoved odsvojitev in obremenitve v korist sestre in tebe.
Končno stanje v zemljiški knjigi je, da je celota mamina last, vendar tega ne sme obremeniti in odtujiti brez vajinega strinjanja.
Za časa materinega življenja so torej vajini deleži na nepremičnini zažčiteni. Za premičnine pa to ne velja.
Lahko pa mati naredi dolgove, ki se bodo poplačali po njeni smrti iz njenega premoženja.
Če se bo ob njeni smrti pri dedovanju sploh upoštevala prepoved obremenitve, moraš vprašati kakšnega pravnika. Lahko, da se takrat najprej poplačajo drugi dolgovi?
S sestro sta naredila napako, da sta se ob dedovanju odpovedala svojemu deležu. Ampak, kar je, je in gledati moraš, kako naprej.

Mislim, da bi se vidva s sestro morala dogovoriti z materjo in ji ponuditi pomoč pri njenem preživljanju in vzdrževanju nepremičnine. Verjamem, da odnosi niso tako porušeni, da tudi mati ne bi bila za sprejemljiv dogovor, ki bi vas vse razbremenil negotovosti in pritiskov.
Zelo poštena za obe strani bi se mi zdela pogodba o dosmrtnem preživljanju.
Mati se obveže, da vama po smrti zapusti svoje nepremičnine, vidva pa, da ji bosta nudila pomoč v starostni onemoglosti. Tako razmerje se vpiše v zemljiško knjigo in ga obe strani lahko prekineta samo s tožbo. Ob materini smrti za nepremičnino, ki bo predmet pogodbe, ne bo nastopilo dedovanje, ampak se vidva s sestro kot prežižvljalca takoj vpišeta kot lastnika.
S tem bosta s sestro obdržala družinsko nepremičnino, ki jo bosta delno odplačala s pomočjo materi. To pa se dogaja tudi v normalnih družinah, kjer starši niso več sposobni preživljati sami sebe. Če jim otroci ne pomagajo, preživljanje prevzame občina, vendar se ta pomoč izterja in zapustnikovega premoženja.
Če nepremičnino želi obdržati tvoja sestra, pa lahko pogodbo podpiše samo tvoja sestra, tebi pa izplača določeno nadomestilo. Vendar ni smiselno in verjetno, da bo sestra prevzela tako tveganje oz. bo to tveganje že odračunala pri tvojem izplačilu.

[medo9]

Praslovenc: 6 strani je trajalo, da si zanikal samega sebe.
Na prvi strani si namrec napisal, da je mati lastnik vsega.

Ce je res, kar sedaj pravis, potem ne more nihce (ne mati, ne sestra in tudi ti ne) prodati brez soglasja solastnikov. Torej ni druge moznosti, kot to, da se pogovorite in medsebojno dogovorite kaj boste naredili.
Ce te prav razumem, materi pokojnima ne zadosca, torej bo morda treba prodati, si kupnino razdeliti skladno z lastniskimi delezi. Se enkrat: mati NI lastnica vsega, ampak samo nekega deleza. Ima pa v posesti celotno nepremicnino, ker ste se ocitno tako dogovorili na zapuscinski razpravi, ali pa je bila taksna ocetova oporoka.

Ne vem pa, zakaj tebe skrbi, da bos na cesti zaradi materinih dolgov? Ali zivis v isti hisi?
Cetudi bo sla kdaj hisa na drazbo zaradi materinih dolgov, ne bodo prodali vajinega deleza. In dvomim, da bo kdo hotel kupiti 50 ali morda 66% delez v nepremicnini....ampak to je ze druga zgodba.

Ce gremo nazaj na tvoje prvotno vprasanje: lahko prodas svoj delez sestri, ce se bosta mati in sestra s tem strinjali. Ce je seveda res to, kar si napisal.
(o tem zakaj bi imela sestra interes to kupiti pa je spet veliko vprasanje, ampak...)

Vmes me je Remi prehitel...in vidim, da on drugace razume :-)
Torej se vedno ni jasen, kaksen je status lastnine.
Ce je pravilno moje predvidevanje, da sta s sestro dedovala del ocetove lastnine, potem ste vsi trije solastniki v dolocenih procentih. In vsak lahko proda svoj delez samo v soglasju za ostalima solastnikoma.
Ce pa je tako, kot je Remi napisal, potem ti nisi lastnik in torej ne mores prodati necesa, kar nimas v lasti.

Torej se enkrat: kaksen je tvoj delez v %, kaksen mamin in kaksen sestrin? To napisi prosim jasnoin nedvoumno, sicer je vse skupaj brez veze...

[Žerjavar]

Praslovenc: Večino ugibanj bi bilo nepotrebnih, če bi povedal, kaj imaš napisano v zadnjem obvestilu (na tvoje ime) GURS o davku na nepremičnino. Predvsem ime in delež lastništva za nepremičnino, ki bi jo želel prodati (morda jih je več).

[Beri]

Še vedno ima premalo podatkov.
@Praslovenc napiše stavek ali dva a mi ostali se tuki trudimo pojasniti nemogočo misijo a fante se pride in malo zajamra in ga spet ni.
Če bi bilo hudo, bi sodeloval in bi dal več podatkov.

[praslovenc]

Iz GURSa nikoli nisem dobil kakšnega papirja
@Beri ... nekateri moramo delati po 18 ur na dan na črno da lahko pridemo skozi mesec

[Žerjavar]

Iz GURSa nikoli nisem dobil kakšnega papirja

Pomeni, da te na GURS nimajo v seznamu lastnikov nepremičnin. Ne moreš prodati, ker nisi lastnik.

[Beri]

@Beri ... nekateri moramo delati po 18 ur na dan na črno da lahko pridemo skozi mesec

Pol se ti iz srca opravičujem.