[settanta]

Pozdravljeni!

Z punco sva v nakupu hiše in premlevava variante, kako to izpeljati. Ker več glav več ve, se obračava še na vas za kakšen nasvet. Torej, za izpeljati nakup rabiva še dobrih 95k Eur (v parih tednih), v lasti imava podedovano garsonjero v Lj, vredno cca. 70k eur (Btc, star blok 40 let). Lastnika stanovanja sva sicer že dobrih 5 let, ker pa nisva prijavljena notri, morava očitno plačati davek na kapitalski dobiček (15%). Če prodava, odštejeva davek 15%, davek na promet (2%), provizijo agencij (2%)...skratka, ven dobiva slabih 60k eur. Bolj žalost. Tako se odločava med:
- ali najeti 95k eur kredita za 25 let (takega še dobiva) in oddati stanovanje za 300 eur/mesec, najemnina pokrije del obroka kredita
- ali najeti 95k eur kredita in v parih mesecih prodati stanovanje, ter poplačati del kredita ccca 60k eur,
- ali najeti 95k eur kredita, in oddajati stanovanje tri leta (da se izognemo nekaj davka), potem prodati in poplačati del kredita

Obrok kredita bi bil zaenkrat 450 eur, z dvigom euribor je to lahko tudi 650 eur.
Kakor koli preračunavava, so obresti tako visoke, da se nama zdi, da obržati stanovanje niti ni tako pametno, ker vse kar prišparava na davkih in najemnini, zgubiva v obliki že plačanih obresti. Ali pa pač obdržati stanovanje, ga oddati in doplačevati k najemnini za obroke kredita do konca. :? Kakšen predlog?

[hišni mojster TOMY]

prodaš sam enkrat
jest bi dal najemnike not
pa vsaj en naj se tam prijavi pa ni davka

[coach80]

pomisli koliko bo čez 25 let vredna 65 let stara garsonjera in koliko stroškov bo v 25. letih z njo.Jaz bi prodal garsonjero. Izračunaj si koliko boš preplačal kredit v 25. letih. In 300 evrov realne najemnine za garsonjero vredno 75000 evrov je ogromno (mogoče imata prevelika pričakovanja),,Samo moj pogled na stvar. Lp

[Hanzi]

IN koliko imata dobička?
Si prepričan v vrednosti prodaje in najema?
Jaz bi na tvojem mestu prodal
Je pa veliko ? koliko boš v parih tednih lahko dobil za garsnojero.
Lahko da boš dobil 70, lahko pa samo 50.

[tomi5]

Na kratki rok sedaj oddajaj (eden naj se prijavi v to stanovanje), potem pa razmišljaj o prodaji, namreč resnično dvomim, da boš v parih tednih lahko prodal za željeno vrednost.

[settanta]

No, saj glede na to, da z kreditom poplačam hišo, lahko garsonjero prodajava recimo pol leta. Je pa 28 kvadratov, bolj enosobno, kot garsonjera (velika soba, ločeno majhna kuhinja, predsoba in kopalnica). Za 300 eur mesečno imava kar nekaj zanimanja že med znanci, za prodajo pa bolj žalost (je pa res, da stanovanje še prenavljamo: kitanje in glajenje sten, okna so nova, obnovljen parket...) in ga niti ne oglašujeva prav dosti zaenkrat. Vedno bolj se vseeno nagibava k prodaji, saj tako ostane le še cca 35k kredita in bi bilo verjetno malo lažje dihati, kot pa imeti tako visok obrok in tvegati, da je vmes stanovanje neoddano. Trenutno hodiva okoli bank, da vidiva kakšni so stroški če bi recimo po pol leta poplačala 2/3 kredita (s prodajo stanovanja). Najbolj naju skrbi, da je tako star blok, če bi bila to novogradnja, bi ga 100% obdržala. Je pa zanimivo slišati (prebrati) še mnenja in poglede drugih. :wink:

[Nebomgabiksal]

Najem kredita
Stalni naslov v stanovanju

Stanovanje je sicer porihtano, ampak ga moraš brez usmiljenja do konca izcuzati (4 študente @ 100€/mesec) - če ga boš prodajal. Če ga za 300€ oddaš BP, potem ga ohranjaš in ne prodajaš.

Malo matematike:
1) zdaj stanovanje lahko prodaš za 65K, daš na pogodbo malo manjo vrednost in plačaš 15% k.d. v višini 9K.
2) stanovanje prodaš čez 3 leta za xxK eur. Bo pa stanovanje zmahano.
Če je xx < 57K prodaj zdaj,

[medo9]

Če za 28m2 dobiš 60k hitro prodaj in si oblizni vse prste.

[coach80]

Še enkrat poudarim, po mojem mnenju bistveno. Za koliko boš preplačal kredit 75000 EUr v 25 letih??? Mislim, da sploh ni računice z oddajo. lp

[Nebomgabiksal]

Za ene 30K in za at denar imaš na koncu eno stanovanje več... Se mora pa vsak zase odločiti kako in kaj in za koga ;-)

[medo9]

In ne pozabiti še na prihajajoči davek na nepremičnine ;-)
In ne pozabiti na stroške investicijskega vzdrževanja.

Kot je napisal coach80: prodaj (in dodajam še: pa magari samo za 65k in si oblizni prste).

[milanm]

Za dobro ceno (60 tisočakov?) se ti to splača prodajat. Suficit nepremičnin na trgu bo in najemnine se bodo le še cenile. Teh 60 tisočakov pa zdaj naložiš v donosnejše in likvidnejše naložbe.

[Anonymous]

Torej ti bi hišo šele kupoval? A si pomislil, da bi stanovanje podal tako, da bi ga izročil recimo čez eno ali dve leti, v njem živel in kupil hišo čez 1-2 leti za recimo 1/4 manj? Če to ne pride v poštev, seveda raje prodaj, tudi 50k je bolje kot nič, ker ne bo prijetno recimo da nekdo od vaju izgubi zaposlitev (to je tudi pomemben faktor, zato bi bilo fajn vedeti kaj več o tem, kako je z vajinimi dohodki...). Izogibaj se trenutno kakšnihkoli kreditov če se le da, ker je situacija zelo nepredvidljiva, tako OM, kot cene nepemičnin->ko bodo OM čez nekaj mesecev začeli zlagoma ali hitro višati, ne bo več šale.