[Hanzi]

Obstoječe stanje:
Kmetija,
objekt star 40 let spodaj tri garaže, zgoraj kmečka navlaka in seno v tlorisu cca 6x13m.
Objekt je bil leta ~68-71 pozidan na mestu starega manjšega objekta brez papirjev...
Sem pa preveril v PISOtu in je cela parcela v velikosti 1320m2 označena kot stanovanjska stavba, čeprav je na njem stavb (hiša, hlev, garaža, drvarnica) vsega skupaj cca 350m2. V katastru stavb je garaža vrisana v celoti, v zemljiškem katastru pa tudi skoraj v celoti, vendar ji v enem kotu manjka "prizidek" nekaj m2. Mogoče je vrisan še objekt ki je stal do leta 68?

Želje:
Zgoraj bi podrl do plošče in si naredil stanovanje, tako bi pozidal celo etažo in naredil novo AB ploščo in novo streho v enakih merah kot je sedaj samo da bi bila cca meter višje. Sedaj je ostrešje leseno na cca 1,5 visokem kolenčnem zidu, vmes pa nobenega zidu)
Sama gradnja me zaenkrat še ne skrbi preveč, bolj me skrbi papirologija.
Ker je vse skupaj malo odmaknjeno bi najraje naredil "po tiho" . Ker pa nikdar ne veš kdaj bo šel kdo od "nepridipravov" mimo, bi vseeno vse skupaj legaliziral. Zdaj je pa vprašanje ali naj "legaliziram" dvig strehe kot gospodarsko potrebo ali naj dam uradno za stanovanje....
Kakšne dodatne takse in prispevke bi v tem primeru moral plačat?
Najraje bi naredil uradno gospodarsko poslopje - delavnica, shramba ali kaj podobnega potem pa na črno si uredil flat gor. Uradno bi itak bil prijavljen na drugi strani dvorišča v hiši, (ki pa jo bo treba ravnotako enkrat obnovit-stara 50 let brez obnove do sedaj, ali pa novo naredit na istem mestu).

Za kakšen nasvet hvala!

edit:[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?f=4&t=19960[/url] V tej temi vidim da mi GD ne uide če hočem streho dvignit.(kaj šele vse skupaj podreti do plošče in potem narediti na novo (ker je obstoječi kolenčni zid zidan iz NF opeke 12 cm (nekje iz betona)in samo tam kjer je streha podprta (pri strani) vse skupaj na debelejšem 25,(38?)NF zidu.

[Švas_mojster]

Na tvojem mestu bi naredu "po tiho" kot praviš sam :wink:

[GRADBINKA]

Predlagam ti da si vseeno urediš potrebne papirje. Če se parcela nahaja v območju stanovanj (podatek iz LI), ti priporočam da preveriš katero bi stalo manj:
1) najprej legaliziraš gospodarski objekt (stane manj kot pri stanovanjskem), nato pa uredi
popirje za spremembo namambnosti in rekonstrukcijo (to se da rešit z enim projektom -
nekateri biroji ti bodo hoteli narediti dva projekta in seveda temu primerno tudi zaračunat).

2) Z enim projektom urediš legalizacijo stanovanjskega objekta in rekonstrukcijo.
Legalizacija stanovanjskega objekta sicer stane več kot pa gospodarskega objekta.
Vendar bi projekt legalizacija in rekonstrukcija moral priti manj kot pa sprememba
namambnosti in rekonstrukcija.

Kašna pa je razlika v ceni pa je od biroja do biroja odvisno.

Da pa ne omenim da ti vode in elektrike ne bodo priklopili brez gradbenega dovoljenja (v primeru da še ni v objektu).

Če se parcela ne nahaja v območju stanovanj ampak je označena kot vrsta kmetijskega zemljišča, pa drugo kot gospodarski objekt žal ne pride v poštev.

Razmisli ker je novi ZGO kar zatežen z odmiki, služnostmi... Kar ti v primeru da boš objekt gradil na črno sicer odpade ampak kakšne težave pa nastanejo ko ti stopi inšpektor na vrata (takrat se hudo šele začne)

[izotop]

kot prvo, pridobi nekakšne bolj konkretne informacije za to tvojo parcelo (če je tvoja, iz tvojega teksta najbrž ni najbolj razbrat). ponavdi je to v obliki lokacijske informacije ipd, kjer so izvlečku pup-a, ki se nanašajo na to območje. v tem dokumentu dobiš vse v zvezi z namenbnostjo, zazidljivimi območji, dovoljena gradnja in oblika stavb itd itd.
kot je že gradbinka omenila, imaš potem (če je seveda parcela ali del parcele zazidljiv) možnost raznih legalizacij, rekonstrukcij ipd. kolk se po novem da kombinirat to v projektni dokumentciji, pa nsiem čist ziher, to je bilo tudi prej bolj tako na meji glede označevanja in vsebine..
črno gradnjo pa seveda sam osebno odsvetujem, to smo že dostikrat predebatirali. če ne drugega, poglej samo primer cikaloke (mislil, da ona z družino kupuje parcelo, če se ne motim), kjer so ne večini parcel (ki so jih verjetno oglaševali kot neproblematične), ki so jih ogledali, problemi z papirji, zazidljivosto itd. in na to bo folk vse bolj gledal v prihodnje, saj bodo verjetno še dosti bolj poostrili nadzor ipd. in komu boš potem sploh lahko prodal, če pride recimo do takšne situacije (če ne zaradi drugega oz. če se ne bojiš buldožerjev). samo tolk, v razmislek..

[Hanzi]

Sem pa preveril v PISOtu in je cela parcela v velikosti 1320m2 označena kot stanovanjska stavba, čeprav je na njem stavb (hiša, hlev, garaža, drvarnica, kozolec) vsega skupaj cca 350m2. V katastru stavb je garaža vrisana v celoti, v zemljiškem katastru pa tudi skoraj v celoti, vendar ji v enem kotu manjka "prizidek" nekaj m2. Mogoče je vrisan še objekt ki je stal do leta 68?

Ostali del parcele je dvorišče in sadovnjak-travnik. Parcela je zaenkrat še od mami, sem pa preživel na njej 3 desetletja :wink:
Kot sem že napisal: stavba je na stanovanjski parceli, označena najbrž kot garaža, zato me strah glede zazidljivosti in podobnih zadev ne skrbi....

bistveno vprašanje je samo ali naj za dvig strehe za en meter (na že bolj ali manj točno vrisanem objektu v PISOtu in zemljiškem katastru) in izdelavo dodatne AB plošče iščem papirje ali ne....
Voda je iz lastnega zajetja (nekoč v prihodnosti bo baje tudi vodovod), elektrika (vključno z omarico in števcem je na objektu), mimo garaže so nam lani potegnili cevi za optiko (kdaj bodo kabi notri je ?). Če bi bila v čem težava imam itak na drugi strani dvorišča stanovanjsko hišo na katero bi lahko naročil "komunalno opremeljenost" in jo potem poštukal do garaže....

Niti ni nujno da bo to stalni stanovanjski objekt ampak samo začasni(da se izselimo iz hiše in jo obnovimo oz naredimo novo ) zato mi še toliko manj diši plačevanje raznih komunalnih prispevkov in soglasij