[racef]

Vprašanje glede posrednikov: zakaj moram podpisati pogodbo s prodajalčevim posrednikom, kjer se obvezujem, da mu bom plačal npr. 2%+DDV?
Jaz hočem imeti svojega posrednika oz. odvetnika, z njim bi imel npr.dogovorjen min.znesek za opravljeno storitev (papirji, svetovanje....) + npr. dodaten procent provizije na npr. 10% zbito ceno? Tako bi si res zagotovil, da moj posrednik dela tudi v mojo korist - če kupujem preko posrednika prodajalca, je njegova edina želja, da se posel spelje za čim večjo ceno in čim hitreje in jaz kot nepoznavalec nepremičninskega trga in vseh "hakeljcev" v takem primeru res ne morem zaupati prodajalčevemu posredniku.

Obstaja kakšen zakon/predpis na to temo - ali je res dovoljeno posrednikom, da zganjajajo "monopol" pri prodaji posamezne nepremičnine?

Lp

[Aron]

seveda lahko angažiraš svojega posrednika, ki potem tebi išče nepremičnino, kar bi bilo tudi najbolj pošteno in v tujini tak koncept zelo dobro funkcionira.

seveda pa to ne poteka na tak način, kot si si ga ti zamislil. v španiji dobi posredniška hiša provizijo v višini cca. 10.000 EU ne glede na posel, v ZDA je procent cca 3% od prodajne vrednosti. nikakor torej ne moreš pričakovat da bo posrednik delal pod takimi pogoji, potem je že boljše da si nepremičnino poiščeš sam.

[Strelka]

Kolikor vem, si agenti v tem primeru provizijo preprosto razdelijo, se pravi, da jo vsak pobere od svoje stranke. Glede na to, da je trenutno kar težko prodati nepremičnino, mislim, da ne bi smelo biti večjih težav. Zdaj moraš samo še najti tako gajstnega agenta, da bo res opravil svoje delo. Pa tudi pogojevanje višine provizije z nižanjem cene najbrž ne bo šlo skozi. Pri nas še ne. Bi pa bilo zanimivo.

Tale tema na med.over.net ti bo mogoče zanimiva:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://med.over.net/forum5/read.php?182,4828499">http://med.over.net/forum5/read.php?182,4828499</a><!-- m -->

[spiritus]

S prodajalčevim posrednikom ti ni potrebno podpisovati ničesar, saj gre pri tem preprosto povedano za nateg, na podlagi katerega prodajalčev posrednik (in prodajalec) provizijo porazdelita med obe pogodbeni stranki (ponavadi vsaka 2%).

Že samo na podlagi podpisa posredniške pogodbe med posrednikom in prodajalcem imaš glede konkretne nepremičnine, za katero se zanimaš, (skoraj)vse pravice do posrednika, ki bi jih imel, če bi tudi sam podpisal pogodbo o posredovanju s prodajalčevim posrednikom (posrednik te mora obvestiti o dejanskem in pravnem stanju nepremičnine, opozoriti an morebitne stvarne in pravne napake, odškodninsko odgovarja, ipd.).

Tudi če ne podpišeš pogodbe s prodajalčevim posrednikom, ti mora posrednik posredovati podatke o nepremičnini in prodajalcu, razen v primeru, čeje prodajalec želel ostati anonimen.

V praksi se dogaja, da posredniki odklanjajo ogled nepremičine oz. seznanitev s podatki o njej in prodajalcu, če ne podpišeš posredniške pogodbe. V takem primeru je smiselno zagroziti z inšpekcijo oz. posrednika prijaviti inšpekciji (Globa od 600 do 1300 eur)

Če pa boš zadovoljen s posrednikom, se seveda s prodajalcem lahko dogovorita, da si razdelita stroške posredovanja oz. se dogovoriš s posrednikom za plačilo provizije.

Tematiko ureja Zakon o nepremičninskem posredovanju.

[cmaet]

Če boš nepremičnine iskal sam, potem nimaš s posrednikom kaj počet. Posrednik, kot že ime pove, naj bi posredoval nepremičnine (prodajalcu iskal kupca oz. kupcu iskal nepremičnino). Ko pride do posla, tudi posredniku pogodbe sestavi odvetnik, ne posrednik sam.

Za pregledat oz. pripravit dokumente v zvezi z nepremičnino in nakupom le te potrebuješ dobrega odvetnika, ki deluje na področju nepremičnin. Njemu plačaš honorar, ki je odvisen od tega, ali bo stvari samo pregledal, pripravil pogodbe, ...

V primeru da kupiš nepremičnino, ki jo prodaja agencija oz. posrednik (ne pa neposredno prodajalec), boš za to posredovanje pač plačal provizijo.