[ergoproxy]

Pozdravljeni, To bo moje prvo sporočilo na tem forumu

Imamo sledečo situacijo. Oče in mama bi mi rada podarila zazidljivo parcelo, kjer že stoji obstoječi star objekt, zapletlo pa se je pri darilnih in izročilnih pogodbah. V osnovi vem kaj pomeni darilna ali izročilna tako, da sem se odločil za izročilno pogodbo, kjer bi se morali vsi dediči (brat, mladoletna sestra) podpisati, da po smrti staršev ne bodo nič zahtevali od mene (da nujni delež ni več ne velja). Zaplete pa se pri samem podpisu mladoletne sestre izročilne pogodbe, ki bi se morala strinjati s tem, saj še ni mladoletna. Zanima me, če je kdo seznanjem, kako je s tem. Ali lahko starši podpišejo za njo? Pa še eno vprašanje. Menda ima pri izročilni pogodbi za kmetijska zemljišča občina predkupno pravico in zato 1 mesec visi oglas na občini, kako pa je s tem pri zemljiščih s stanovanjsko namembnostjo (zazidljiva parcela) ?

Hvala lepa vnaprej za vse odgovore.

[Urs]

Nima predkupne pravice, ker se nič ne prodaja.

Pri notarju preverite, kaj zahteva za ml. sestro. Starši so sicer zakoniti zastopniki, vendar kot razumem tudi stranke pogodbe. Kolizija torej. Najverjetneje bo potrebno obiskati CSD, ki bo ml. sestri postavil skrbnika za poseben primer (za podpis pogodbe), kolikor je sestri taka pogodba v korist. Preko palca lahko rečem, da ni, ker bo pač izvisela.

lp

[bernik]

Občina ima predkupno pravico, preverjeno sem jo rabil...

[guly]

Smo imeli podoben primer.
Za mladoleto sestro je tukaj velik problem in dvomim da bo šlo skoz.
Center za socialno delo mora odobriti ta podpis, ki ga pa odobri, samo v primeru če je to za sestro bolje oz. v njeno korist. Nikakor pa ne sme biti na slabšem oziroma se ji ne sme njena lastnina zmanjšati.
Tako da mislim, da CSD ne bo odobril tega in boste morali vse urejati šele po njenem 18 letu.
Sam sem tudi imel tak podoben primer in so me gladko zavrnili. Baje je bilo preveč zlorab tega in so otroci bili velikokrat "okradeni".
Upam pa, da boš uspešno rešila to. Pa ne pozabi javiti kako je bilo in če ti je uspelo, da lahko potem jaz letim nazaj in jim pokažem :twisted:

[Goran_r]

Vem za podoben primer izpred 8 let? Verjetno malo staro in marsikaj ne velja več ampak vseeno:
CSD je določil skrbnika za mladoletno osebo za ta primer (to je bila pa družinska prijateljica). Ta skrbnik je potem podpisal darilno pogodbo in je to bilo to.

[ergoproxy]

Hvala lepa vsem za odgovore. Rad bi še nadalje pojasnil problem in kakšne rešitve sem še danes zvedel od sodelavcev.
Predvsem gre tukaj za to, da bi jaz verjetno dobil malo več kot 1/3 celotne vrednosti premoženja staršev (sama vrednost parcele), kar bi pomenilo, če bi naredil pač samo darilno pogodbo, da bi moral čez kakšnih 20 let, ko bi recimo umrla starša izplačati minimalno od 50000 EUR do 80000 EUR bratu ali sestri, če bi kateri od njiju zahteval nujni delež, kar pa je zelo neugodno, ker ga zelo verjetno ne bi imel. Današnja prodaja parcele in razdelitev premoženja na 3 dele tudi ne gre, ker potem ne morem zidati na tej parceli.
Danes pa sem slišal, da je menda možno, da mi da oče parcelo v najem za 100 let obenem pa naredi še oporoko, kaj bo kateremu pripadalo (edino mi ni jasno kako potem narediš PGD, če nisi lastnik zemlje ?) in tako na zapuščinski razpravi lahko brat ali sestra zahtevata samo 1/6 vsega premoženja z darili vred. Obenem pa bi jaz postal lastnik parcele glede na zapuščino ob smrti staršev. Kaj mislite o taki rešitvi in potencialnih problemih le-te?

Lp

[Goran_r]

To mora pa biti draga parcela, če bi za nujne deleže moral izplačati 80.000 EUR... torej sama parcela 240.000 EUR
Nujni delež lahko zahtevaš do polovice tistega, kar bi ti pripadlo. Če bi vsak dobil 1/3 parcele, je nujni delež 1/6 vrednosti na osebo.

Zakaj pa ti starša ne "prodata" te parcele? Tako se plača 2% davka od prodaje in je stvar zaključena.