[marija_lj]

Pozdravljeni,
sem v postopku nakupa stanovanja: kupoprodajna pogodba je že podpisana, ob tem sem prodajalcu plačala aro 10.000 €, celotna kupnina pa še ni plačana, saj urejam pri banki hipotekarni kredit.
Prodajalec ni vpisan v ZK, pač pa ima overjeno kupoprodajno pogodbo z občino, od katere je po Jazbinškovem zaklonu kupil stanovanje. Občina je v zemljiški knjigi vpisana kot solastnica. Prodajalec občini še ni poplačal celotne kupnine (to naj bi storil z denarjem, ki ga prejme od mene), in zato še ni vložil predloga za vpis v ZK.
Etažna lastnina objekta še ni razdeljena, pač pa so v ZK vpisani solastniški deleži!!! Ker naj bi obstajala predkupna pravice ostalih solastnikov (skupaj jih je v ZK vpisanih osem), obstaja možnost, da se posel ne spelje do konca. Ker želim zavarovati svoj denar, želim vložiti predlog za vpis v zemljiško knjigo (plombo), pa me zanima:
- ali lahko podam samo en predlog, za vpis lastninske pravice na moje ime, brez vmesnega vpisa sedanjega prodajalca (obe pogodbi vsebujeta ZK dovolilo)
- če se mora najprej prodajalec vpisati kot solastnik, ali lahko jaz podam predlog za vpis na njegovo ime (s kopijo pogodbe med njim in občino) in takoj nato predlog za vpis na moje ime.

Vem, da gre samo za plombo, in da je za dokončen vpis potrebno imeti overjene originalne pogodbe (ki jih še nimam), torej hočem se samo zavarovati v tej fazi postopka.

Hvala in lep pozdrav!

[mona]

precej komplicirana situacija:

najbolje je napraviti zaznambo vrstnega reda v ZK.

na banki bo tudi tezko urediti kredit, ker etazna lastnina ni razdeljena.

najbolje do prvega odvetnika... NUJNO!

za zk je potrebna veriga pogodb (izvirnikov). lahko se vpises ce imas to verigo pogodb v rokah.

[marija_lj]

Hvala za odgovor. Ja, res komplicirana situacija, ampak stvar je taka, da sem kupoprodajno pogodbo pred podpisom dala v pregled banki, ki jo je dala svoji pravni službi in tam so mi zagotovili, da je celotna stvar OK, ter mi tudi ponudili hipotekarni kredit (pod dost ugodnimi pogoji). Res pa je, da ima ta banka (lastniki so Avstrijci) sklenjeno pogodbo z nepremičninsko agencijo, ki je posel speljala.
Ker želim najugodnejše pogoje za kredit, sem dala pogodbo še na 3 druge banke, vse mi nudijo hipotekarni kredit, so me pa na eni izmed njih opozorili, da zaradi nerazdeljene etažne lastnine obstaja predkupna pravica ostalih solastnikov.
Ko sem od agencije zahtevala, da pridobijo izjave ostalih solastnikov, da se ti prekupni pravici odpovedujejo, se je pa stvar zakomplicirala, saj se je pojavil eden, ki hoče stanovanje kupit.
Ker sem aro že plačala, se hočem zavarovati, da v primeru, če pogodba ne bo realizirana, res dobim dvojno nazaj.

[Aron]

dost velika napaka agencije, da ni dobila izjav solastnikov pred podpisom pogodbe. notar je brez problemov overil pogodbo? moje mnenje je, da če pride zaradi tega do neizpolnitve pogodbe, je to napaka na strani kupca iz česar sledi, da vam vrne dvojno aro.

[Urs]

Te plombe....Plomba ni tisto kar mislite. Plomba je samo vpis, da teče nek zk postopek, ne pove pa kateri.

Ima ali nima prodajalec original pogodbe pri sebi? Sprašujem, ker je napisano, da se ni vknjižil ker še ni plačal celotne kupnine. TO zato, ker mu občina ne da originala ali ker ga ima, pa ne ve, da se lahko vknjiži?

Če imate kopijo njegove pogodbe, potem lahko zahtevate vpis predznambe vknjižbe lp, ki bo varovala vaš vrstni red. Nato morate v roku 30 dni (se mi zdi) predložiti originale.

Glede are ne bi smelo biti problema, če bo on odgovoren za neizpolnitev pogodbe. Kot je zapisano, pa se mi zdi, da ne bo. Če tretji uveljavlja predkupno pravico, ne gre za to, da bi odgovarjal za neizpolnitev, saj na uveljavljanje predkupne pravice nima nobenega vpliva.

lp

[marija_lj]

Pogodba še ni overjena, ker mora najprej dolg poravnat, pol pa še davek plačat. V bistvu res ne vem, ali ima overjen original, je bila pa pogodba overjena(na fotokopiji je žig davkarije in notarja.
Kar se moje pogodbe tiče je notri člen, ki pravi, da prodajalec izrecno jamči, da do stanovanja nihče od tretjih oseb nima in ne bo imel kakršnegakoli stvarnopravnega ali obligacijskega zahtevka.
Torej je napaka agencije, ki je pogodbo sestavila, prodajalec za to najbrž ni vedel, se mi zdi pa butasto, da podeljujejo nekakšne licence, potem pa ne znajo posla speljat, samo za provizijo gre.