[Robert1975]

Bi si sposodil temo. Kupujem stanovanje in stanovanje ima lesene pode. Izdelava betonske plošče zna bit verjetno velik strošek, če je sploh možna, zato sem razmišljal, da ne bi pod nogami vse skripalo itd, ali bi s suhomontažnim estrihom to kaj rešil, da imaš pod nogami občutek trdote, pa tudi bi rad keramiko in laminat potem čez postavil. Stanovanje ima cca 68m2. V tej temi sem opazil, da bi bil strošek za 50m2 cca 600 EUR, ne vem ali je to cena postavljanja in materiala ali samo material (verjetno samo material bi bilo prepoceni verjetno).

Kaj mi svetujete in če kdo, ki ima s tem izkušnje ali celo to sam profesionalno dela vsaj približno ve kakšen bi bil lahko strošek izdelave betonske plošče za omenjeno kvadraturo in druga varjanta strošek estriha + izolacije in postavljanja.

Stanovanje je pa tole, samo za drugo ceno se pogovarjamo in višina je verjetno nekje 2,40m:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5850390">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5850390</a><!-- m -->

Hvala!

[papez46]

Če slike niso iz "Milana" in ne kažejo čisto drugega stanovanja - ne razumem tvojih pomislekov. :roll:

[Robert1975]

Kaj misliš s tem?

[papez46]

NOVA GORICA, KIDRIČEVA 33 B . ČEZ VSE, 99 m2, 2-sobno, zgrajeno l. 1950, adaptirano l. 2005, 3/4 nad., v Novi Gorici, Kidričeva 33 b, večje 2-sobno stanovanje (2 kleti), prodamo. Cena: cca 93.000,00 EUR

Tole.

Adaptirano 2005. To je praktično "novo". Če je res bila adaptacija in ne samo "šminka". Na slikah mi je videti "krasno" in urejeno - tudi tla.

Sicer pa - ja, če boš delal, AB ploščo raje kar pozabi. Odpri - če boš menjal tlake v celoti do osnovne lesene nosilne konstrukcije, potem pa "suhi" estrih na novo. Spotoma lahko ojačaš morebitne slabe nosilce, pa kako instalacijo skriješ v tla.

[Robert1975]

Adaptacija ni bila izvršena po celotnem stanovanju bila je adaptirana kopalnica in kuhinja kjer naj bi bila zamenjana tudi vodna inštalacija. Vsaj tako mi je bilo rečeno. Drugo je za naredit, vsa okna in vrata za zamenjat in tla za adaptirat, ma če sem pošten je kopalnica slabo narejena, na fotografiji izgleda uredu, v realnosti je drugače, lahko pa počaka, ni nujno jo sedaj takoj adaptirat. Ne vem koliko bi bila adaptacija tal kot si mi tudi sam svetoval, da bi nekako vkalkuliral v ceno. Mogoče 5k s zaključnim laminatom in keramiko???

[papez46]

Zdej, pri nakupu in ceni, moraš ločiti dve stvari.
Kot prvo je to, da je stanovanje, tako kot je, v nekem stanju, je funkcionalno in uporabno, ter kot tako tudi - kot piše - takoj vseljivo.
Torej ima vse elemente za normalno bivanje. Cena za to, kar vidiš in kar je dejansko - je pač, kakršna je.

Kot drugo - ti bi zamenjal vse in še kaj. Pravilno. Ampak nekako ne moreš sedaj od prodajne cene odštevati vsega, kar boš ti zamenjal. Če bi to vse zamenjal že sedanji lastnik - tudi cena na bi bila več enaka sedanji.

Če zamenjaš vsa okna, in vrata ( ne vem koliko je tega ) je to strošek cca 3 do 4 jurje. Če vržeš ven vse tlake - razen kopalnice, do osnovne lesene konstrukcije, saniraš morebitne slabe trame, daš novo zvočno izolacijo, narediš izravnavo nosilcev, daš 2x križno OSB plošče in na njih laminat, je to ranga cca 50€/m2. Za 60m2 je to nadaljnih 3000€. Pa še malarija in par malenkosti - pa si skupaj na cca 10 jurjih, takole preko palca.

Veliko uspeha pri pogajanjih.

[Robert1975]

Ja vem, da ne smem, so pa šli sami dol za 8k.

Hvala za info in mišljenje.

Lp,
Robert

[tilen2009]

Pozdravljeni.
Sedaj bi si pa še jaz sposodil tole temo. Namreč prišel je čas, da začnem urejat tla v mansardi. Na priloženi sliki je z črno označeno obstoječe stanje. Zanima me, če bi bila izvedba oz. dogradnja na ta način ok? Modro morali, med morali plast izolacije, pod morali tudi plast izolacije do vmesnih deščic, nad morali gradbena folija, na to pa osb plošče. Ob zunanjih stenah, kjer so zračniki bi pa med trame pokonci postavil 10 ali 15 cm stiropora, da med tramovi nebi več bilo prepišno. To je prvo vprašanje.
Drugo vprašanje je, ali bi bilo dovolj trdno, da bi morale pod osb debeline 1x22 mm položil z razmakom cca 35 cm? Ali bi bilo bolje če bi na morale prečno vijačil "colarce" oz. upokojene podnice, nanje pa plast osb plošč? Če bi bilo brez podnic dovolj po vašem mnenju, potem jih raje nebi dal zaradi višine.
Pa še tretje vprašanje, ki sicer nekako ne spada sem, ampak nebi rad dveh tem smetil.
Mansarda bo bivalna. Ker trenutno nikakor ne bom mogel popravljati strehe oz. menjati kritine, čeprav na slemenu na parih koncih teče, me zanima, kako bi lahko rešil situacijo, da bi bilo možno narediti sobe? Ali bi bilo kaj narobe, če bi od slemena navzdol z notranje strani kompletno ostrešje oblekel z gradbeno folijo, da bi lahko potem med špirovce nabutal izolacijo?
Hvala za vaše odgovore in lp.

P.S.:
Prosim ne ocenjevat mojih umetniških sposobnosti.