[misapisa]

Tejle davki so meni misterij :twisted: Ok, takole je: mama mi bo podarila Stanovanje, katerega lastnica je 2 leti (ni pa v njem prijavljena, jaz sem). stanovanje je danes vredno 2x toliko kot pred 2 leti. In nimam pojma, kaj je sedaj z davkom. Kot vem, sem ga oproščena, ker sem dedinja 1. reda. Kaj pa se zgodi, če ga želim čez 3 leto prodat ? Baje moram napisat en odlog za nekaj, ampak ne vem kaj sploh to pomeni. Vem, da so davki, če ga prodaš prej kot v 3 letih (na zaslužek pri prodaji, ki bi bil pri tem stanovanju velik, ker je podvojil vrednost). Kaj pa če ga prodam po 3 letih ? In kaj je ta odlog, ki ga zahteva davčna? A se komu karkoli sanja ? Plis pomagajte.
Thanks,
Misa

[nadaa]

Z mamo naredita darilno pogodbo, potem morate pa vsaj 3 leta imeti stalno prebivališče tam, preden prodate stanovanje...

[dominic]

Ja. Mislim, da je najbolje darilna pogodba v kateri je navedena ista vrednost kot takrat, ko je ona kupila stanovanje. Potem pa, če se tri leta biva v stanovanju, zaenkrat ni davka na kapitalski dobiček. Ob navedeni isti vrednosti v pogodbi, kot ob pridobitvi, ne bo kapitalske dobička in tudi ne bo potrebo vlagati odložitve ugotavljanja kapitalskega dobička. Lahko pa, če so sitni na DURSu najverjetneje tudi vrednostijo darilo po prometni vrednosti in ugotavljajo kapitalski dobiček, ob tem pa bi morali uveljavljati odlog. Samo to potem ne bo nič pomagalo, ker bo ta davek enkrat moral biti plačan. Je pa potem najbolje vztrajati, da gre za darilo v 1. dednem redu in da je itak brezpredmetno ugotavljanje prometne vrednosti darila, da boste pa pač vi plačali toliko več davka, kasneje, ko boste prodajali.

[misapisa]

Dominic, ti si res specialist
Okej, samo da preverim, če sem dojela: ti torej meniš, da je najbolje, da v darilni pogodbi piše nakupna vrednost, jst pa DURSu težim, da sem itak dedič 1. dednega reda ina da nimam kaj davka plačevat (ga bom že potem morala, če prodam prej kot v treh letih). Če prodam kasneje kot v 3 letih, ne plačam tega davka, ne ?
Ta odlog pa zahtevajo, če bi hoteli vrednotit stanovanje še po današnji tržni ceni. Ali to v tem primeru pomeni, da bom morala ta davek plačati kasneje, tudi če prodam kasneje kot v treh letih ?
Upam, da boš pomagal :oops:
Pozdravček

[dominic]

Hm. Tezko ti konkretno odgovorim, kaj bodo zahtevali oz. kako konkretno bodo postopali. V principu je pa tako, da ce imas v pogobi navedeno ceno kot je nakupna, potem lahko prodajalec takoj napove kapitalski dobicek in ga ni. Torej ti ostane samo se triletni rok, ki je v trenutni dohodninski zakonodaji in izgleda, da bo se ostal. V resnici moras izhajati iz zivljenjske situacije in ce to razlozis na DURSu, ko se bos zanimala, vecinoma to razumejo. Je pa seveda odvisno kaksen je tvoj namen ali nepremicnino prepises z namenom, da jo obdrzis ali da jo prodas s cim manj davka. V resnici na DURSu niso ne vem kaksni bavbavi, da bi hoteli te obdavciti, tam kjer ni prave podlage. Najbolje, ce se konkretno pozanimas na izpostavi kjer lezi nepremicnina in malce opisi primer referentki in pac opisi, da bi zeleli to urediti, ker ti ze tako ali tako bivas v stanovanju ipd. Pa bi to morala razumeti in ti bo tudi razlozila.