[luki5]

Pozdravljeni!

Eno hitro vprašanje: Ali je potrebno pri nakupu zemljišča v vsakem primeru posel skleniti pri notarju, tudi če ne bo hipoteke za zavarovanje?

Hvala in lp, L.

[Faros]

Hiter odgovor: ja.

[bubo]

Pogodbo lahko sestaviš tudi sam ali ti jo sestavi odvetnik. Posel namreč skleneš s pogodbo. Torej, tega dela (sklenitev posla) ni potrebno urejati pred notarjem.

Je pa potrebno potem ZK dovolilo overiti pri notarju. Sicer se ne moreš vpisati kot lastnik v zemljiško knjigo.

[luki5]

In kako si potem zagotovim, da se med podpisom pogodbe, plačilom nepremičnine in vpisom v ZK ne vpiše plomba s strani prodajalca ali da ne vzame hipoteke??
Ker mi bi tud pogodbo podpisal kar pri notarju.

Hvala in Lp, L

[Urs]

Ne moreš. V praksi se je isto sekundo letelo na zk. Sedaj, ko se vlaga elektronsko, pa ti nič ne garantira, da ni istega dne že dal vpisati kakšne pogodbe po el. poti pri drugem notarju.

Edino, kar lahko narediš - zjutraj preveriš zk stanje.

[luki5]

Al pa če že v KPP zahtevam zavezo prodajalca, da ne vpiše hipoteke? Ali proda še komu drugemu?

[bubo]

Al pa če že v KPP zahtevam zavezo prodajalca, da ne vpiše hipoteke? Ali proda še komu drugemu?

Itak, da napiši, da se prodajalec zavezuje izročiti bremen prosto nepremičnino. Lahko pa tik pred podpisom pogodbe notarja prosiš, da preveri stanje v ZK. Plombe so namreč vidne kmalu po vpisu v ZK. Če ti bo zadeve v celoti urejal notar, lahko takoj po podpisu in overovitvi pogodbe notar elektronsko vloži predlog za vpis v ZK in tako imaš precejšnja zagotovila, da te ne bo kdo drug prehitel.

Drugo vprašanje pa je, ali ti bo prodajalec pripravljen izdati ZK dovolilo preden boš ti njemu izročil kupnino.

[Urs]

Napiše lahko kar hoče - če vknjiži hipoteko vmes, je pot rešitve popolnoma enaka kot v primeru, če nič ne napiše. Zaveza, da ne bo ustanovil hipoteke, je vredna približno toliko kot papir, na katerem je napisana.
Če je človeku lepši občutek, da ga potem po takem zapisu čaka še enih 5 let pravdanja...

[bubo]

Napiše lahko kar hoče - če vknjiži hipoteko vmes, je pot rešitve popolnoma enaka kot v primeru, če nič ne napiše. Zaveza, da ne bo ustanovil hipoteke, je vredna približno toliko kot papir, na katerem je napisana.
Če je človeku lepši občutek, da ga potem po takem zapisu čaka še enih 5 let pravdanja...

To je zelo res. Zato se pa tik pred zdajci preveri stanje v ZK in se vpis izvede takoj. Več itak ne moreš narediti. Če pa že pride do tega, da te je kljub temu prodajalec nategnil in te je nekdo drug prehitel, je pa vseeno bolje, da imaš v pogodbi zapisano bremen prosto, kakor da nimaš. Ker v prvem primeru se greš lahko vsaj pravdat ali pogajat. V drugem pa?

[Strelka]

Kaj pa plomba v ZK ob predaji are - oziroma tako imenovano zavarovanje vrstnega reda (se prav spomnim, da se tako reče?). Iz te plombe se potem vidi, da se z nepremičnino nekaj dogaja in bi bil morebitni naslednji kupec oz. upnik opozorjen na to.

[bubo]

Pa kaj opletate s to polombo. Evo definicijo plombe:

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni pravnomočno odločilo.

Torej, ne moreš "vpisati plombe" brez veljavnega ZK dovolila.

Kvečjemu se lahko tu zavaruješ s predznambo:

49. člen
(1) Predznamba se dovoli na podlagi naslednjih listin:
1. odločbe iz 3. do 8. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, ki še ni postala pravnomočna oziroma dokončna,
2. zasebne listine oziroma notarskega zapisa o pravnem poslu iz prvega oziroma drugega odstavka 36. člena tega zakona, ki
ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila,
3. listine iz 1. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, na kateri podpis ni overjen,
4. listine iz 2. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, če ni predložen tisti odpravek notarskega zapisa, ki je bil
sestavljen za vpis v zemljiško knjigo, temveč kateri od drugih odpravkov tega zapisa.
(2) Predznamba prenehanja hipoteke se dovoli tudi na podlagi sodne odločbe o položitvi dolgovanega zneska, potrebnega za
poplačilo terjatve, v zavarovanje katere je vknjižena zastavna pravica.
(3) Predznamba se dovoli tudi na podlagi drugih odločb sodišča oziroma drugega državnega organa, če zakon določa, da so
podlaga za predznambo pravice, ki se vpisuje v zemljiško knjigo.
(4) Predznamba ustanovitve oziroma izbrisa zemljiškega dolga ni dovoljena.

...

52. člen
(1) Predznamba pravice se opraviči tako, da se predlaga vknjižba te pravice z učinkom od trenutka, od katerega učinkuje
predznamba te pravice (v nadaljnjem besedilu: vknjižba pravice v vrstnem redu predznamovane pravice) na podlagi listine, ki
je podlaga za vknjižbo te pravice.
(2) Predlogu za vknjižbo pravice v vrstnem redu predznamovane pravice mora biti priložena listina, ki je podlaga za
vknjižbo pravice v vrstnem redu predznamovane pravice, in sicer:
1. če je bila predznamba dovoljena na podlagi odločbe iz 1. točke prvega odstavka 49. člena tega zakona oziroma na podlagi
odločbe iz drugega odstavka 49. člena tega zakona: potrdilo o pravnomočnosti oziroma dokončnosti te odločbe,
2. če je bila predznamba dovoljena na podlagi listine iz 2., 3. oziroma 4. točke prvega odstavka 49. člena tega zakona:
– bodisi zemljiškoknjižno dovolilo, ki izpolnjuje pogoje za vknjižbo,
– bodisi pravnomočna sodba iz 4. oziroma 5. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona.
(3) Če zemljiškoknjižno sodišče na podlagi sklepa o izvršbi na nepremičnino, ki ga je izdalo izvršilno sodišče na predlog
upnika, v korist katerega je predznamovana hipoteka na podlagi predhodne odredbe po 51. členu tega zakona, dovoli zaznambo
te izvršbe po 86. členu tega zakona, hkrati po uradni dolžnosti dovoli tudi vknjižbo pridobitve te hipoteke v vrstnem redu
predznamovane hipoteke.
(4) Za opravičitev predznambe pravice, ki je bila dovoljena po tretjem odstavku 49. člena tega zakona, se smiselno
uporablja prvi odstavek tega člena, če zakon ne določa drugače.

Laiki pogosto opletamo z izrazi, ki smo jih nekje slišali in se nam fino slišijo, v bistvu pa jih velikokrat niti ne poznamo, kaj šele, da bi se zavedali njihovih pravnih posledic. Zato je tukaj pomoc dobrega odvetnika, ki ima prakso na tem podrocju, vec kot zazelena...

[Strelka]

Saj se da človeka popravit in ga podučit tudi brez zmerjanja.

[bubo]

Mogoče je bil ton res malce grob, zmerjal pa nisem.

In ni letelo (samo) nate. Opažam po forumu, da se o tej plombi piše, kot bi šlo za glavni vpis. Gre pa zgolj za pomožni vpis, ki pravi, da nek postopek teče in bo (ali pa tudi ne) postal glavni vpis (vknjižba, predznamba ali zaznamba).