luki5 Napisal:Al pa če že v KPP zahtevam zavezo prodajalca, da ne vpiše hipoteke? Ali proda še komu drugemu?

urs Napisal:Napiše lahko kar hoče - če vknjiži hipoteko vmes, je pot rešitve popolnoma enaka kot v primeru, če nič ne napiše. Zaveza, da ne bo ustanovil hipoteke, je vredna približno toliko kot papir, na katerem je napisana.
Če je človeku lepši občutek, da ga potem po takem zapisu čaka še enih 5 let pravdanja...

Citat:Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni pravnomočno odločilo.

Citat:49. člen
(1) Predznamba se dovoli na podlagi naslednjih listin:
1. odločbe iz 3. do 8. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, ki še ni postala pravnomočna oziroma dokončna,
2. zasebne listine oziroma notarskega zapisa o pravnem poslu iz prvega oziroma drugega odstavka 36. člena tega zakona, ki
ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila,
3. listine iz 1. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, na kateri podpis ni overjen,
4. listine iz 2. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, če ni predložen tisti odpravek notarskega zapisa, ki je bil
sestavljen za vpis v zemljiško knjigo, temveč kateri od drugih odpravkov tega zapisa.
(2) Predznamba prenehanja hipoteke se dovoli tudi na podlagi sodne odločbe o položitvi dolgovanega zneska, potrebnega za
poplačilo terjatve, v zavarovanje katere je vknjižena zastavna pravica.
(3) Predznamba se dovoli tudi na podlagi drugih odločb sodišča oziroma drugega državnega organa, če zakon določa, da so
podlaga za predznambo pravice, ki se vpisuje v zemljiško knjigo.
(4) Predznamba ustanovitve oziroma izbrisa zemljiškega dolga ni dovoljena.

...

52. člen
(1) Predznamba pravice se opraviči tako, da se predlaga vknjižba te pravice z učinkom od trenutka, od katerega učinkuje
predznamba te pravice (v nadaljnjem besedilu: vknjižba pravice v vrstnem redu predznamovane pravice) na podlagi listine, ki
je podlaga za vknjižbo te pravice.
(2) Predlogu za vknjižbo pravice v vrstnem redu predznamovane pravice mora biti priložena listina, ki je podlaga za
vknjižbo pravice v vrstnem redu predznamovane pravice, in sicer:
1. če je bila predznamba dovoljena na podlagi odločbe iz 1. točke prvega odstavka 49. člena tega zakona oziroma na podlagi
odločbe iz drugega odstavka 49. člena tega zakona: potrdilo o pravnomočnosti oziroma dokončnosti te odločbe,
2. če je bila predznamba dovoljena na podlagi listine iz 2., 3. oziroma 4. točke prvega odstavka 49. člena tega zakona:
– bodisi zemljiškoknjižno dovolilo, ki izpolnjuje pogoje za vknjižbo,
– bodisi pravnomočna sodba iz 4. oziroma 5. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona.
(3) Če zemljiškoknjižno sodišče na podlagi sklepa o izvršbi na nepremičnino, ki ga je izdalo izvršilno sodišče na predlog
upnika, v korist katerega je predznamovana hipoteka na podlagi predhodne odredbe po 51. členu tega zakona, dovoli zaznambo
te izvršbe po 86. členu tega zakona, hkrati po uradni dolžnosti dovoli tudi vknjižbo pridobitve te hipoteke v vrstnem redu
predznamovane hipoteke.
(4) Za opravičitev predznambe pravice, ki je bila dovoljena po tretjem odstavku 49. člena tega zakona, se smiselno
uporablja prvi odstavek tega člena, če zakon ne določa drugače.