[FranciZ]

Vmesno vprašanje za znalce: kdo ali kje določi, na katero zemljišče spada hiša ?

Imam dve parceli: A in B. Na parceli A stoji hiša ( piše v obvestilu ), hiša je obdavčena z 0.15, dotična parcela A pa z 0.50. Sosednja parcela B je vinograd, tudi na prvem obvestilu tako piše, na sedanjem pa je parcela B razdeljena po rabi : večji del je vinograd ( razdeljeno je po % ), manjši ( kakih par m2 - glede na % ) pa je pozidano stavbno zemljišče, ki je obdavčeno po 0.15 .
Kdo ali kaj je tu za ..hebal ? Ali bo tu pomagala samo pritožba, ko ali če bo do položnice prišlo ?

[Yeager]

Pripadajoče zemljišče k stavbi določi GURS na podlagi katastra stavb. Zemljišče na kateri stoji stavba bi moralo biti tudi obdavčeno z 0,15. Če je parcela B opredeljena kot zemljišče za gradnjo stavb, to je gursu sporočila občina, potem je davčna stopnja 0,5.

[postoj]

In če je na tem sosednjem dvorišču postavljen nek pomožni objekt hiše, kolikšen mora biti, da se zemljišče smatra kot pozidano in se obdavči z 0,15?

[Urs]

Na občini v Il. Bistrici so rekli, da 50 m2.

[Yeager]

Pravilnik o določanju zemljišč za gradnjo stavb obvezuje občine, da te podatke sporočijo na gurs. Zemljišča, ki niso primerna za gradnjo stavb so:
- pozidana zemljišča z določenimi objekti, ki se jih najde po šifrah v Uredbi o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin, sem recimo ne spadajo gospodarski in pomožni objekti, spadajo pa vsi stanovanjski, poslovni, javni...
- pozidana zemljišča z GJI
- zemljišča za katere je predviden OPPN pa še ni sprejet
-zemljišča, na keterih zaradi naravnih omejitev niso primerna za pozidavo itd.
Vsa ta zemljišča imajo davčno stopnjo 0,15

Vsa ostala stavbna zemljišča, ki niso izločena kot neprimerna, so torej primerna zemljišča za gradnjo stavb, določena v deležih. Torej ni nujno, da je neko zemljišče 100% primerno za gradnjo stavb, lahko je primerno v deležu 20%, od tega je davčna stopnja 0,5 in 80% kot neprimerno, v tem primeru je davčna stopnja 0,15.

Torej, če na parceli X stoji stanovanjski objekt je davčna stopnja 0,15. Če imaš poleg še parcelo Y, na kateri stoji garaža in jo občina določi kot zemljišče za gradnjo stavb, je davčna stopnja 0,5%.

Poleg vsega je potrebno ločiti med dejansko rabo in namensko rabo. Dejanska raba je podatek ministrstva za kmetijsstvo in okolje, in se določa na podlagi DOFa oz GERKov, namenska raba je podatek občine in je določen v OPN.