[medo9]

Še dodatek forumašu dominik79: Prihodki od najemnin so obdavčljivi in vsaj po moji logiki, teh prihodkov ne moreš upoštevati za pridobitev novega kredita, saj jaz močno dvomim, da lahko tisto stanovanje iztržita 450 mesečne najemnine.

Lahko, lahko Če obstaja najemna pogodba in redni mesečni prilivi iz naslova najemnin potem se to lahko šteje v kreditno sposobnost.

Že, že ampak je treba plačati tudi obrok za prvi kredit se ti ne zdi? Ne moreš v kreditno sposobnost samo pluse upoštevati, je treba tudi minuse ;-)

(Še vedno pa ne verjamem, da lahko za tisto stanovanje iztržita 450 mesečne najemnine.)

[dominik79]

Glede višine najemnine lahko samo ugibamo, ker ne vemo kje je stanovanje. Jaz sem npr. v študentskih časih živle v LJ-Šentvid in čeprav je to daleč od centra so bile zaradi dobrih povezav najemnine vseeno dokaj visoke.

Pa tudi, če bi iztržila samo 300 EUR najemine - to pomeni, da bi za obstoječi kredit realno plačevala samo 150 EUR, hkrati pa bi se izognila prodaji stanovanja v zelo neugodnih časih. Sploh glede na to, da se meni fiksnih 5,5 % zdi precej dober deal.

Ampak vse skupaj je gola teorija, ker je skoraj VSE odvisno od tega kako dobro ponudbo lahko dobita za obstoječe stanovanje in kako poceni lahko dobita novega

[izotop]

stanovanje ni v lj, kolkr sem razumel, kar verejtno kr precej zmanjša domet višine najmenine, poleg tega pa verjetno tudi zmanjša "priliv" primernih in resnih stalnih najemnikov.
tako, da po pameti..

[medo9]

Napisal je, da gre za stanovanje 38m2 izven Ljubljane, kupljen pred letom in pol za 80k.
V najboljšem primeru je to stanovanje danes vredno 60k, kar pomeni da je realna najemnina 250€, zato dvomim, da tvoja računica pije vodo.
Poglej si na nepremicnine.net kakšno je povpraševanje v okolici Ljubljane.
Mengeš 38m2 za 69.000 in očitno ne gre v prodajo... prodaja se tudi adaptirano za 82.000, ampak poglej še povpraševanje... povpraševanja v okolici Ljubljane preprosto ni.
(Našel sem en oglas za 2-sobno v Kamniku, 40m2 za 79.000.)

Povpraševanje po najemu 1,5-2 sobnih stanovanj: do 300€...

[dominik79]

V najboljšem primeru je to stanovanje danes vredno 60k, kar pomeni da je realna najemnina 250€, zato dvomim, da tvoja računica pije vodo.

Tvoj nasvet bi torej bil naj stanovanje proda in pozabi na 20.000 EUR + tisto kar je dal za adaptacijo (glede na to, da pravi da bi prodaja po nabavni ceni pomenila veliko izgubo, predvidevam da je bil strošek adaptacije precej visok) + kredit s fiksno obr. mero in obresti, ki jih je pri kreditu v letu in pol že plačal (vsi pa vemo kako zgleda en normalen amortizacijski načrt)?

Če je blo kredita za kakih 55.000 EUR, sta najbrž toliko nekje imela tudi prihrankov, ki bi pa ob prodaji po 'tvojih pogojih' gladko izpuhteli. V tej situaciji ne moreta zmagat in jima tega niti najmanj ne zavidam ...

[medo9]

Včasih je bolje "danes" pozabiti na 20.000, kot pa "jutri" na 30.000.

Stanovanje jima je absolutno premajhno. Tako je napisal.
Če torej v stanovanju ne more družina normalno funkcionirati, je bolje, da gredo v najem večjega.
Takšno je moje mnenje na osnovi znanih podatkov, ki jih je napisal.
Ne bi pa zdaj nadaljeval te jare kače, ker ni moj namen kogarkoli v karkoli prepričevati.
Vprašal je, mnenje sem povedal in čez leto dni se bo videlo, ali sem imel prav jaz ali ti, ki mu svetuješ, da naj si nakoplje še en kredit.

[dominik79]

Jasno, da imamo različna stališča in iz najine debate bo mogoče potegnil kaj koristnega. Če bi blo vprašanje lahko in odgovor nanj enostaven, potem vprašanja na forumu verjetno niti ne bi blo. Se pa še enkrat strinjam, da je premalo podatkov za nedvoumen odgovor.

[medo9]

Odlično.
Vidim, da Slaku ne bo zmanjkalo materiala za TV Trenja.

Zaključujem debato.

[Robi1974]

Hvala lepa vsem za odgovore in vaša razmišljanja!
LP

[dominik79]

In kakšna je končna odločitev? :?: