[mat3j0]

Pozdravljeni, odločamo se o gradnji družinske hiše. Glede na to, da bodo takrat, ko bo hiša vseljena, otroci že večji razmišljamo, da bi že v osnovi razmišljali, o tem, kako tloris prilagoditi na način, da bo v prihodnosti  hišo čim lažje spremeniti v dvostanovanjsko. Tudi, če se odločijo za življenje drugje pa se lahko eno stanovanje oddaja.
Iskal sem že po internetu, pa najdem zelo malo tlorisov, kjer bi bila stanovanja ločena po etažah eno v pritličju in eno v nadstropju (polna višina). Prav tako me zanima, ali je boljše imeti zunanje stopnice ali notranje. Glede na to, da bo hiša par let v začetku uporabljana kot celota, se notranjim stopnicam ne moremo izogniti…
V osnovi imamo v mislih čim bolj kompakten tloris, nekje okoli 8x11 m (kvader, brez komplikacij P+1)
Če je kdo že kaj razmišljal o podobnem oz, je idejo izvedel, bi se priporočal za kak nasvet. Predvsem bi bil vesel kakšnih primerov tlorisov,  
Vsekakor bi bilo to kot osnova za lažjo debato s projektantom pozneje, ko pridemo že tako daleč.

[Castor]

Če gre res samo za par let bi jaz sezidal vse ločeno in bi pač uporabljal zunanje stopnišče v tem času, nič notranjega, ker je potem kar nekaj dela in denarja, da se to stopnišče ruši in zalije plato, če želite povsem ločene stanovanjske enote. Če nebi bil prevelik finančni zalogaj se pa lahko zgradi tudi še eno etažo in se naredi stanovanje za trenutne potrebe v nadstropju in mansardi, stanovanje v pritličju pa je pač nevseljeno oziroma ga oddajate dokler ne bo potrebe.

[Hanzi]

Stopnišče narediš čim bližje vhodu. Eventuelno kasneje ko pride najemnik narediš v njem vetrolov s katerim locis nadstropja. Zato moraš že sedaj narediti tako da lahko kadarkoli z minimalno posega zadevo locis. (Dovolj prostora za odpiranje dodatnih vrat..) 
Saj tudi v bloku s 100+ stanovanji hodijo vsi skozi ista vrata v stavbo.

[GDomen]

Mogoče pa vseeno razmislite, če si to res želite. Prav možno se zna zgodit, da noben od otrok ne bi ostal doma. Si res želite gledati najemnike v hiši? Ne bi raje naredili polovico manjšo hišo, takšno kot jo dejansko kot družina potrebujete, razliko denarja pa shranite in ga raje date otrokom, ko bodo pripravljeni iti v življenje in imeli s tem podlago za nekaj štartat? Mogoče lahko hišo tako zasnujete, da bi opcijsko omogočala prizidek, če bi že želel kdo ostat. Samo za v razmislek 

[Hanzi]

Če dobiš pametnega najemnika, potem ne vidim težav z njim. Če se zaradi tega sedaj ni treba zakreditirat za dodatno desetletje potem... pa seveda da je lokacija vsaj približno zanimiva za najemnika. če boste na koncu oddali cel štuk v hiši za 100 evrov, je...

sem nekaj let živel v hiši z najemnikom, ni bilo težav.

[mat3j0]

Tudi sam sem razmišljal podobno kot Hanzi, s to razliko, da vseeno probal nakako razporeditev z dvemi vhodi.
V prilogi en tloris malo preurejen s Slikarjem. Rdeče obkrožena sta 2 vhoda, črtkana pa potencialna pregrada. Moral bi pa malo bolj preverit, kako se lahko tak tloris izvede na recimo 8x10(11)m in kako obrniti stopnice.

[Energetik81]

Kaj pa če naredite dvojčka? V predelni steni pa vrata, to se ob potrebi nato zazida brez problema. Tako imaš lepo notri vse dostopno, hkrati že zunaj čakajo vhodna vrata za najemnike ali celo prodajo.
Bo tudi lažje zaradi vseh drugih zadev, kot so skupno stopnišče (čiščenje, hrup itd), dostop, skupno dvorišče itd.

Meni je ta ideja precej bolj optimalna, npr. dvojček 2x100m2 pa je toto. Gledati najemnike v lastni hiši je meni malo mimo

[mat3j0]

Tudi sam sem razmišljal podobno kot Hanzi, s to razliko, da vseeno probal nakako razporeditev z dvemi vhodi. 

V prilogi en tloris malo preurejen s Slikarjem. Rdeče obkrožena sta 2 vhoda, črtkana pa potencialna pregrada. Moral bi pa malo bolj preverit, kako se lahko tak tloris izvede na recimo 8x10(11)m in kako obrniti stopnice.

---

še slika

---

V prvi vrsti je ta opcija preureditve namenjena otrokom, če se pa odločijo, da jih ne zanima, pa me nebi motilo, če bi oddajali naprej, ko bova na stara leta sama nama bo z mojo verjetno zadoščalo 60 m2, zdaj v bloku na isti kvadraturi živimo štirje...
Lokacija pa je po moje dovolj zanimiva, okolica Ljubljane z LPP in železniško v bližini.

---

V prvi vrsti je ta opcija preureditve namenjena otrokom, če se pa odločijo, da jih ne zanima, pa me nebi motilo, če bi oddajali naprej, ko bova na stara leta sama nama bo z mojo verjetno zadoščalo 60 m2, zdaj v bloku na isti kvadraturi živimo štirje...
Lokacija pa je po moje dovolj zanimiva, okolica Ljubljane z LPP in železniško v bližini.

---

V prvi vrsti je ta opcija preureditve namenjena otrokom, če se pa odločijo, da jih ne zanima, pa me nebi motilo, če bi oddajali naprej, ko bova na stara leta sama nama bo z mojo verjetno zadoščalo 60 m2, zdaj v bloku na isti kvadraturi živimo štirje...

Lokacija pa je po moje dovolj zanimiva, okolica Ljubljane z LPP in železniško v bližini.

[mat3j0]

dvojček je tudi dobra opcija, edimo zdi se mi, da je prostorsko bolj potratno (želeli bi še kaj zelene parcele) pa tudi cena je verjetno neprimerjivo višja od zgornje variante.

[ivank_]

Narediš en vhod v predprostor/vetrolov, potem pa vhod v vsako stanovanje. Tako se da prehajati, brez da bi moral iti ven iz hiše.

[Sebek]

Na ožji stranici v vogalu z daljšo stranico predvidiš vhod v oba stanovanja. Vhod za spodnjega je v vogalu z daljšo stranico hiše, naravnost so stopnice široke 2m, v zgornjo etažo, in nato podest s katerega je vhod. Pod temi stopnicami je potem lahko prostor za postavitev dveh toplotnih črpalk, ki ogrevata vsaka svoje nadstropje.

[Hanzi]

Preden bodo otroci zrastli, bosta že obe TC crknili. Tako da jaz bi dal eno, pa eventuelno predvidel mesto za montažo kalorimetrov.

[mat3j0]

Nihče ne komentira priložene slike tlorisa spodnje etaže.
A je tako mimo ali je ni nihče videl  

Gotovo ne bom montiral dveh toplotnih, tudi števce bi predvidel kvečjemu odštevalne.
Se mi pa zdijo notranje stopnice skoraj boljša rešitev, ker jih lahko koristim v vmestnem obdobju, potem pa pač uporabnik zgornjega stanovanja...

[Popson31]

@GDomen je po mojem mnenju dal edini pameten nasvet. Zgradis hiso kakrsno potrebujete sedaj. Razliko denarja shranis ali pa ga investiras v kaksno garsonjero ali pa enosobno stanovanje, ki ga oddajas in z obrokom pokrivas del morebitnega hipotekarnega kredita. Ko bodo otroci dovolj stari se lahko lahko za zacetek edenod njih preseli v to stanovanje in ga cez nekaj casa, ko bo prihranil se nekaj gotovine, proda ali pa ga uporabi kot polog pri gradnji svoje hise. Gradit vecjo hiso samo za to, da bodo mogoce otroci ostali doma je po moje zgreseno razmisljanje. Vcasih so tak delali pa vidimo danes koliko ostarelih ljudi samih zivi v ogromnih hisah na katere so custveno navezani in jih ne zelijo prodat, vzdrzevat pa jih tudi ne morejo. Po njihovi smrti je taksna hisa potrebna temeljite obnove ali rusitve. Se bolj zgreseno razmisljanje je, da bi gradil vecjo hiso, da bi v njo cez nekaj let naselil podnajemnike. Nevem no ampak jaz si neznam predstavljat, da bi si moral parcelo okrog hise delit s tujci. Kaj sele, da bi vsak dan poslusal nekoga kako mi hodi po glavi in to v moji hisi, kjer ima kot najemnik skoraj enake pravice kot jaz, ki sem hiso zgradil in jo vzdrzeval. Zamisli si, da bo ta tvoj najemnik v petek zvecer povabil svoje druzinske prijatelje in si na terasi za hiso naredil piknik ? na terasi kjer si nekoc imel piknike in se druzil s svojo druzino, se zdaj zabavajo neznanci in prijatelji tvojega najemnika, ki jim je vseeno, ce malo potrebo opravi za cipresami ali za vrtno hisko, ki so jo pred leti postavil ti z otroki. Cudno ne? Ampak tako je. Ne dolgo nazaj je bila na forumu debata ravno o lastniku dela hise in najemnikih, ki zivijo v delu hise, kjer je lastnik nekdo drug. Spor je nastal okrog tisto malo zelenice za hiso, kjer bi si eden rad postavil bazen, drug pa bi rad imel vrt, rostilj, itd. Da ne govorimo o tem, da imas pravico samo 2x na leto po predhodnem dogovoru z najemnikom, vstopit v del hise, ki ga oddajas. Na koncu pa ga se ne mores izselit, tudi, ce ti ne placuje redno, ker najemniki so zasciteni kot beli medved ? midva sicer oddajama stanovanje v MB ampak imama ze vrsto let iste najemnike, mlado druzino in na sreco nobenih tezav. Pred tem sma pa dve leti imela nesreco pri izbiri in sma vedno naletela na nepostene in nekorektne najemnike. Dobro razmisli kako in kaj.

[Energetik81]

Popson, se strinjam, zato pa sem predlagal dvojčka, če se že dela v tej smeri. Lahko tudi komot prodaš kasneje. Otroci lahko ostanejo in imajo povsem svoj del dvojčka.

Če otroci gredo, samo zazidaš notranja vrata, pa ograjo narediš na meji parcel. Do takrat pa uporabljaš normalno vso kvadraturo.