[digibum]

Imam dva velika objekta (hiša in hlev). Oba bi rad predelal v več stanovanjski objekt za prodajo ali oddajanje. Hišo je možno ločiti po etažah. Hlev je možno ločiti vertikalno (dvojček). Vsi števci, napeljava je na hiši. Komunalni priklop ima samo hiša.


Kako se tega lotiti? Katere dokumentacije je potrebno pridobiti? Kako je z ločenimi števci? Kakšni so stroški? Kako projekt investirati?

Lokacija je na obrobju Novega mesta z odličnimi cestnimi povezavami. Parcela je dovolj velika, da bi vsak objekt imel prostor za parkirišča in zelenice.

Tema se nekoliko veže na https://www.podsvojostreho.net/forum/sho...108&fid=10

[KeCko]

Odvisno od stanja objektov. Na pamet se ne da. Vprašaj se kaj ti ostane od hleva, ko se konkretno lotiš predelave. Streha, stene, temelji? A sploh kaj od tega? Če ti na koncu ostanejo samo stene, ki jih je treba še luknjat nimaš kaj ... samo ruši. Predelava hiše v večstanovanjski objekt, da ustreza potem pogojem za prodajo (pa ne mislim kakšnega polovičarstva kjer na koncu kupci ugotovijo, da so kupili mačka v žaklju, ki ga ne morejo prodati) pa tudi ni mačji kašelj in redki objekti so primerni za kaj takšnega.

Rekonstrukcije, če se jih lotiš kvalitetno so drag špas.

[kloko]

Najprej greš na občino, kjer ti za par desetakov izdelajo lokacijsko informacijo, v kateri boš lahko prebral, kaj je na tvoji parceli sploh dovoljeno zidati in pod kakšnimi pogoji.
Če so dovoljeni večstanovanjski objekti, si poiščeš projektanta, kateri ti bo izdelal vso potrebno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Ker omenjaš prodajo posameznih enot, bo potrebno za vsako enoto imeti ločene priključke za vodo, elektriko, kanalizacijo, telekom...
Financiraš lahko tako, da najdeš gradbinca, ki ti izvede gradbena dela v zameno za delež od prodaje.

L.p., Kloko

[KeCko]

Ma ja tole bo malce utopija. Padlo bo takoj, ko bo potrebno ovrednotiti obravnavano nepremičnino. Ga ni gradbinca, ki bi bil za takšno situacijo pripravljen plačati več kot je vredna samo parcela, pa še to,samo če je cena ugodna. Obstoječi objeti so samo strošek ali rušenja ali predelave. Razen, če ne gre za lokacijo (tu mislim Lj).

[digibum]

@Kloko najlepša hvala! To bo prvi korak, da vidim ali je zadeva sploh izvedljiva.

@KeCko, verjetno res ostanejo samo stene pa še te bi bilo verjetno potrebno prestaviti / dozidati.

V primeru rušenja se potem gre za nadomestno gradnjo? Mora v tem primeru nov objekt biti enakih dimenzij (površine)?

[KeCko]

To pa je v celoti odvisno od odloka, ki velja v vaši občini. Načeloma, če se nahaja na zazidljivem območju, to ni pogoj.