[kpb]

Pozdavljeni!

Ker sva z ženo novopečena lastnika stanovanja v bloku (prej sva oba živela s starši v hiši) se ukvarjava s stvarmi, ki jih prej še poznala nisva
Trenutno imam vprašanje glede upravnika in zimske službe (kidanje snega).
Poleg stanovanja sva lastnika še enega parkirišča (box) pred blokom in enega pod blokom. Klančina v garažo pod blok pa je ogrevana. Ko sem dobil položnico od upravnika sem opazil, da so zaračunali "zimsko službo" za zunjanje parkirišče in enako za notranje parkirišče. Upravniku sem pisal in ga vprašal, kaj je zimska služba počela in mi odgovoril da "Zimska služba skrbi tudi za dovoz z glavne ceste do vhoda v garažo, strošek pa je razdeljen skladno s 23. členom Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb". Pravilnik sem prebral:

(1) Uporabnike garaž, garažnih boksov, parkirnih mest ipd. (v nadaljnjem besedilu: garaže) bremenijo le obratovalni stroški, ki so dejansko povezani z njihovo uporabo.

(2) Kadar iz računa ni razvidna višina stroškov, ki bremenijo uporabnike garaž, se le‑ti določijo glede na razmerje površin posameznih enot in garaž.

(3) Stroški iz prejšnjega odstavka, ki odpadejo na garaže, se delijo po številu garaž.

Zanima me,ali si upravnik prav razlaga pravilnik. Položnico plačal , me pa zanima za naprej,ker ne bi rad, da me kdorkoli nateguje.
Hvala za odgovor!
lp
Primož

[B89]

Najbrž ti je moteče notranje parkirišče? Ni pa na računu čiščenja dovoza? Niso to obratovalni stroški?
Mogoče bi bilo lažje če bi bila postavka a, čiščenje zunanjega boksa in postavka b,čiščenje dovoza?
Navsezadnje je za denarnico isti k****, le napisano je drugače...
Ne razumem kje je pravzaprav težava?

[kpb]

Ja,moteče je,da mi zaračunajo zimsko službo za notranje parkirišče. Na računu imam ločeno upravljanje zunanjega parkirišča in upravljanje notranjega parkirišča. Konkretno je bilo napisano za zunanje parkirišče "zimska služba" 12 eur, in potem še notranje parkirišče "zimska služba" 12 eur... in me je zanimalo, kaj mi je zimska služba naredila na notranjem parkirišču za ta denar... in mi je upravnik odgovoril s 23. členom. Zanima me, če to ta zakon res določa, da mi morajo to zaračunati. Ali bi moral zaračunati samo na zunanjih parkiriščih in ker je teh več, kot notranjih, bi se strošek drugače razporedil...

[Lust]

Tožba!

[Beri]

Ja,moteče je,da mi zaračunajo zimsko službo za notranje parkirišče. Na računu imam ločeno upravljanje zunanjega parkirišča in upravljanje notranjega parkirišča. Konkretno je bilo napisano za zunanje parkirišče "zimska služba" 12 eur, in potem še notranje parkirišče "zimska služba" 12 eur... in me je zanimalo, kaj mi je zimska služba naredila na notranjem parkirišču za ta denar... in mi je upravnik odgovoril s 23. členom. Zanima me, če to ta zakon res določa, da mi morajo to zaračunati. Ali bi moral zaračunati samo na zunanjih parkiriščih in ker je teh več, kot notranjih, bi se strošek drugače razporedil...

Bil sneg ali ne,služba je enako plačana za vzdrževanje parkirišč ter dovoznih poti,vse to spada v skupno blagajno - to ste vi vporabniki.

[misko]

Pluženje dovozne ceste do notranjega parkirišča. Saj se vendar vozite tam.

[B89]

Ja,moteče je,da mi zaračunajo zimsko službo za notranje parkirišče. Na računu imam ločeno upravljanje zunanjega parkirišča in upravljanje notranjega parkirišča. Konkretno je bilo napisano za zunanje parkirišče "zimska služba" 12 eur, in potem še notranje parkirišče "zimska služba" 12 eur... in me je zanimalo, kaj mi je zimska služba naredila na notranjem parkirišču za ta denar... in mi je upravnik odgovoril s 23. členom. Zanima me, če to ta zakon res določa, da mi morajo to zaračunati. Ali bi moral zaračunati samo na zunanjih parkiriščih in ker je teh več, kot notranjih, bi se strošek drugače razporedil...

Strošek nebi bil kaj drugače razporejen. Če imaš dva parkirplaca, logično plačaš dva, če tri....
Bi ti bilo bolj povšeči, če bi strošek notranjega parkirišča spremenil naziv v strošek dovoza, ki zdaj, kot tak ni zaračunan? Spet smo tam...
Nisi mi odgovoril, če te to, da ni postavke čiščenja dovoza ne moti in zakaj ne?
Rajši greš na pivo ali na pir? Raje piješ kavo ali kofe?

[kpb]

Dovoza NI. Je samo ena cesta, ki mora biti splužena zaradi zunanjih parkirišč (to plačujem, saj imam zunanje parkirišče), potem je pa iz te ceste OGREVANA klančina v garaže pod blok. Tam pa ni potrebe po zimski službi. Me zanima, če bi se ta ogrevana klančina pokvarila,ali bi popravilo razdelili na vse lastnike, ali samo na lastnike garaž pod blokom, ki to klančino uporabljajo...

[Hanzi]

Debata najprej za zbor lastnikov.
Če upravnik dela pošteno, potem ima za podlago neko pogodbo in račun za zimsko službo katero je pač po nekem kljucu, pravilniku, dogovoru lastnikov.....razdelil med uporabnike. In to kot lastniki lahko preverite. Dobite znesek računa, ključ delitve računa in vidiš koliko je ura.

Pridobite strošek zimske službe za cel blok, če se vam zdi velik, iščite sami konkurenco.
Ali zamenjajte upravnika če mislite da je več takih postavk, kjer pristavijo svoj lonček zraven (brez vaše vednosti insoglasja)

[Popravila na domu]

@Hanzi ti je dal odličen univerzalen nasvet, ki je v celoti uporaben v vseh primerih delitve stroškov, ki jih med lastnike oziroma uporabnike nepremičnin razdeljuje upravnik.

Zakaj je upravnik delitev stroška zimske službe razdelil po ključu kot ga opisuješ - se pravi 12,00€ za zunanje parkirišče in 12,00€ za parkirišče v garažni hiši, bi moral pojasniti sam, saj ima za način delitve stroška in določitev ključa delitve na razpolago vso potrebno podatkovje in papirologijo "na kupu".

Iz tega kar si napisal lahko sklepam, da se strošek zimske službe upravičeno deli na lastnike zunanjih in garažnih parkirnih mest. Pod vprašanjem je torej le še ključ delitve....

[susa]

Dovoza NI. Je samo ena cesta, ki mora biti splužena zaradi zunanjih parkirišč (to plačujem, saj imam zunanje parkirišče), potem je pa iz te ceste OGREVANA klančina v garaže pod blok. Tam pa ni potrebe po zimski službi. Me zanima, če bi se ta ogrevana klančina pokvarila,ali bi popravilo razdelili na vse lastnike, ali samo na lastnike garaž pod blokom, ki to klančino uporabljajo...

Kako pa se plačuje strošek elektrike za ogrevanje klančine?

[B89]

Dovoza NI. Je samo ena cesta, ki mora biti splužena zaradi zunanjih parkirišč (to plačujem, saj imam zunanje parkirišče), potem je pa iz te ceste OGREVANA klančina v garaže pod blok. Tam pa ni potrebe po zimski službi. Me zanima, če bi se ta ogrevana klančina pokvarila,ali bi popravilo razdelili na vse lastnike, ali samo na lastnike garaž pod blokom, ki to klančino uporabljajo...

Spet se zatikamo v besede z istim pomenom. Reciva dovozu dostop. Če ta dostop po tvoje MORA biti splužen, ker plačuješ za boks, potemtakem tisti, ki je na začetku parkirišča plačuje manj, kot tisti, ki je na koncu? Pošteno bi že bilo tako?

[jurek]

Strošek čiščenja, da so parkirišča dostopna, je X EUR.
Parkirišč (zgoraj in spodaj) je Y.
Strošek na eno parkirišče je X/Y=12€
Ti imaš 2 parkirišči.

Po tvoje, če bi imel samo parkirišče v kleti, nebi rabil nič plačat?

[pikapoka7]

Ne znam ti sicer pomagati, ampak tako ogrevano klančino za dovoz v garažo imamo tudi v našem bloku. Samo za moč, ki nam jo elektro dovaja, plačujemo cca. 250 eur mesečno (celo leto) + poraba elektrike. V zimskih mesecih je bilo skupne elektrike 550-600 eur, to se potem deli na 30 stanovanj, plačujemo torej 20 eur mesečno pozimi samo zaradi te ogrevane klančine. Je to normalno? Se povsod plačuje tako visoka priključnina celo leto?

[Beri]

To po moje ni in ne more biti normalno.