[jurkov]

Kupili smo gradbeno parcelo v velikosti 520 m2 v občini Maribor.

Nameravamo zgraditi hišo v približni velikosti 140 m2 (skupaj pritličje+etaža).

Morda kdo ve koliko bi nas prišel komunalni prispevek za nameravano hišo oz koliko je cena na m2 ?

lp,
Jure

[mbobovnik]

Pošlješ e-mail na občino, napišeš kakšno parcelo imaš (velikost) oz. točno številko parcele, kakšno hišo bi postavil (tlorisna površina hiše ter površina, katera bo zasedla parcelo) in ti dejansko točno izračunajo? Ali je pretežko? Lahko ti vsi napišemo, kje je kdo koliko dal, pa ti dejansko ne bomo veliko pomagali, saj je več dejavnikov odvisnih od višine komunalnega prispevka. Na občini pa dejansko so ljudje, ki so plačani (jih plačujemo vsi davkoplačevalci) zato, da te informacije posredujejo.

Zej pa že počasi jaz @Feri postajam (@Feri - brez zamere )

[PickleRick]

Izračun komunalnega prispevka dejansko ni takšna znanost in gre za dokaj preprosto formulo, ki na prvi pogled izgleda komplicirana ampak se poenostavi, če gradiš hišo.

V Mariboru izračun KP dela ločeno javno podjetje, ki ga najdeš tukaj: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.jp-gsz-mb.si/03-01komunalni.htm">http://www.jp-gsz-mb.si/03-01komunalni.htm</a><!-- m -->

Na isti strani imaš zavihek "Zakonodaja": <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.jp-gsz-mb.si/06-01zakonodaja.htm">http://www.jp-gsz-mb.si/06-01zakonodaja.htm</a><!-- m -->, kjer je spodaj link na "MUV letnik 2002 številka 9 odlok 180 - navodilo o določitvi osnov in meril za izračun komunalnega prispevka"

Formula je:
KP = [A=obračunska velikost zemljišča] X [B=vsota cen] X [C=zmnožek korekcijskih faktorjev]

C je tisti, kjer se upošteva faktorje izrabe itd... ampak ker gre za hišo, se faktor izrabe obračuna 1, korekcijski faktor za stanovanjsko gradnjo je 0,7, edino kar se upošteva je CONA v kateri imaš parcelo (cone so od 1A do 4).
Torej => C = 1 x 0,7 x [povrečna vrednost za cono]. Recimo za Cona 2 (izven centra) = 1,045

B predstavlja vse "storitve" oz. vso javno infrastrukturo (v občinski lasti), ki ti jih občina ponuja zraven tvoje parcele. Preko palca lahko sešteješ vse kar imaš na parceli in iz SIT pretvoriš v EUR (plus neka korekcija, ker so napisane cene iz 2003).

Torej, če imaš do parcele asfaltirano cesto in vodo, lahko računaš cca. 12€/m2. Če je zraven še javna kanalizacija, recimo 18€/m2.

Če rečemo, da je parcela v CONI 2 in imaš cesto, vodo + kanalizacijo, lahko rečeva, da pride:
KP = 520m2 x 0,7315 x 18€/m2 = cca. 6.800€

Ampak... na B in C ne moreš kaj veliko vplivati, lahko pa vplivaš na A - velikost parcele.

Ne vem, če velja za vse občine ampak vtem istem pravilniku je v 3. členu zapisano, da je obračunano FUNKCIONALNO zemljišče, ki mora biti definirano v lokacijski dokumentaciji.

Po domače: tvoja parcela je 520m2 ampak z gradnjo (hiša plus vse napeljave, cevi, ...) zasedaš pa npr. samo 350m2 te parcele, ostalo je prazen prostor. Ključno je, da ti projektant v dokumentaciji označi in izmeri funkcionalno zemljišče. Če to ni označeno, ti bodo pri odmeri vzeli celotno parcelo.

In če ti vriše 350m2 imava pa potem (če je vse ostalo enako kot prej):
KP = 350 x 0,73 x 18 = cca 4500

Pa sem ti prihranil kakšen tisočak ali dva