[boplan]

Pozdravljeni,

V obrtni coni v Kranju ima sorodnica zazidljivo parcelo velikosti 1000m2. Parcela je kategorizirana kot zazidljiva nepozidana parcela, kar pomeni da je za njo potrebno plačati letno 700€ davka. Dejanska raba parcele je travnik.

Kot "zelenega" projektanta so me vprašali, kaj minimalno zgraditi na parcelo, da bo parcela pozidana, kar pomeni da bo potrebno plačati neprimerno manj davka. Je dovolj morda že ena garaža, ali mora biti to cela hiša do tretje gradbene faze. Prodati je ne želijo, saj jo želijo hraniti za otroke, saj veste, če bodo kdaj gradili ko odrastejo.

Že v naprej hvala za odgovor

[jaki79]

Najbolje, da na Občini vprašaš, kaj se smatra za pozidano. Jaz bi spraševanje začel s parkingom.

[vuego]

Po mojem mnenju se šteje za pozidano takrat, ko je v katastru stavb na predmetni parceli zabeležena stavba oz. mora biti zemljišče pod stavbo evidentirano v zemljiškem katastru (obe stvari sta povezani).

[yonna]

Odvisno kateri konec Kranja in koliko časa še ne mislijo zidati.kaj pa, če bi dali v najem za kak parking ali pa vrtove?

Do 3.faze ni treba pozidat, kaki temelji in temeljna plosca pa mora biti, da gd ostane veljavno. Pa komunalni prispevek v kranju je za pol garsonjere.

[SabinaV]

Kolikor vem FURS gleda smo da je nekej na zemlišču. Torej bi lahko bila tudi kakšna lopa, taka mala za katero ni potrebno GD.
Tako kot je že ne vprašal naj malo vpraša na UE Kranj

[firefly]

GD za stanovanjsko hišo. Vsaj na občini Vrhnika... Furs nič ne gleda, ker ima še vedno to čez občina...

[yonna]

Lope in druge pomožne objekte se lahko naredi H objektu, ki ima GD.

Na naši parceli je bil mali kozolec in en grušt pokrit s salonitkami. Iz ortofoto posnetka pa so na gursu očitno razbrali, da je tudi tisti grušt objekt in je bilo zavedeno kot pozidano. Ostalo se je smatralo kot nepozidano.

[Hanzi]

Ko je gurs delal popis nepremičnin so bile še zložena in pokrita drva objekt. Je hotla videti če res niso objekt
Kako pa v doticnem primeru rešiti pa ne vem.
Če je dovolj nek pomozni objekt na parceli, potem postavi nekaj poceni in enostavnega. (Neka poceni bau lopa)
Če pa mora zadeva imeti temelje in cegle, pa to ni več tako poceni.

Če je cona, ali je možno da bi parcelo dal v najem kaksnemu sosednjemu podjetju.M mogoče pa res rabi za kak parking, ali kakšno skladišče (šotor). Zagotovo bi od najemnine dobil več kot pa od košnje trave.

In če je to v obrtni coni, potem ne bo tako enostavno zidat nekoč v prihodnosti tam hišo. Bo treba imeti vsaj še kakšno dejavnost zraven.

[Yeager]

Če je to obrtna cona potem si tam ne predstavljam stanovansjkih objektov, ampak poslovne.

[yonna]

V Kranju je vse možno

[Snapchat]

Če plačuje davek NUSZ potem poglej njihov odlok kaj se šteje za pozidano. Glede na pravilnik, ki so ga izdali za tisti davek, ki je potem padel (saj veste te parcele so bile zelo obdavčene, prazne hiše itd.) pa se za pozidano šteje le stavba (stanovanjska ali za poslovno rabo). Ko smo mi določali ZGS - zemljišča za gradnjo stavb so po pravilniku notri padli vsi nadstreški, hlevi, parkiršča (seveda, ko si odštel fond, ki se šteje k stavbi). Ko sem govorila s Kranjem so rekli, da npr. upoštevajo kot ZGS tudi pol parcele, če se smatra, da se tam lahko še kaj zgradi ne glede na to, da je tam vrt, uta, nadstrešek..
Tako, da tudi jaz svetujem da se oglasiš na občini čim prej in preveriš tam. Mi vem, da nismo bili tako strogi in smo v kolikor je bilo karkoli na parceli - hlev, nadstreški - smo to upoštevali, kljub jasnemu pravilniku.

[izotop]

rabo (in njeno velikost) verjetno določa opn oz po možnosti oppn, kot pa že rečeno, če gre za obrtno cono, je tam verjetno predvidena le poslovna oz industrijska dejavnost.
če ne drugače, bo z dvigom lokacijske vse jasno glede tega, glede odmere nusz-ja pa če ste preverili, je to to.

[papez46]

Tule gre verjetno za davek na nepozidano stavbno zemljišče. Ne za NUSZ.

Podobno je v firmi - sicer v Ljubljani - s katero sodelujem. Imajo 1200m2 zazidljivega "dvorišča", ki pa je nepozidano.
Lastnik plača fin davek na to "nepozidano zemljišče".

Po pojasnilih - parkirišče "Ni" pozidava, sam eno brunarco gor dat tudi ne.

Mi smo se odločili za "Šotorsko halo", širine 20m in dolžine 50m. Je enostaven objekt, ne rabiš GD, zemljišče pa je "pozidano".

[Snapchat]

Verjetno je odvisno od občine do občine, mi imamo ta davek pri NUSZ. Kjer poleg hiše plačaš tudi davek za nepozidana zazidljiva zemljišča.
Poleg tega davka je še davek na premoženje, kjer je to ravno tako všteto (glede na vrednost po gursu).
Ko bo uveden nov davek bosta ta dva davka združena.

[jaki79]

Verjetno je odvisno od občine do občine, mi imamo ta davek pri NUSZ.

Nič ni odvisno od občine do občine, saj "davek na nepozidano stavbno zemljišče" sploh ne obstaja (vsaj ne v realnem svetu in v Sloveniji)!
NUSZ se obračuna za zazidana zemljišča (površine stavb) in nezazidana (površina zemljišč), zato sta na izpisku vidna ločena obračuna - to še ne pomeni, da gre za 2 različna davka.

Razglabljanje o nekakšnem "davku na nepozidano stavbno zemljišče" je tako čisto navadno mešanje megle forumskih veleumov.

Citiram pojasnilo FURS:
"Nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče se plačuje od stanovanjske oziroma poslovne površine objekta. Nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od površine nezazidanega stavbnega zemljišča, ki je po prostorskem izvedbenem načrtu določeno za gradnjo oz. za katero je pristojni organ izdal lokacijsko dovoljenje. Naloga davčnega organa je, da za občine opravi odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (op. torej NUSZ) za posamezno leto na podlagi podatkov, ki mu jih posreduje občina in ob upoštevanju občinskega odloka."

Preštudirati je potrebno občinski odlok oz. vprašati občino (kot sem že napisal 22.3.), saj se NUSZ ne plačuje nujno za celotno površino nepozidanega zemljišča.