[brizit]

Pozdravljeni!
V najemu imamo več kot 40 let staro hišo (ne vem točne letnice, po GURSu celo 50, vendar mislim, da je manj) in upamo, da jo bomo imeli možnost tudi odkupiti. Hiša je na ravnini, dobro grajena, K+P+1+neizdelana podstreha in tudi ni kake hude vlažnosti, le v kleti mogoče malce.
V primeru odkupa bi bilo potrebno menjati vodovodne cevi (grejo vse samo po eni steni), električno napeljavo bi bilo potrebno tudi malce urediti, ker nam kar pogosto grejo žarnice in baje so žice še ovite v nek kao tekstil in če ne drugega, bi bilo te treba menjat v obstoječih ceveh pa tudi centralno napeljavo bi bilo potrebno orng predelat, ker je ta napeljana izven sten (potem pa ne moreš pohištva do sten postavit in podobno) in radiatorji so res šlampasto postavljeni (nekje niso pod oknom ampak sred stene, 3 mm pod poličko, premajhni glede na prostor,...), mogoče bi celo v pritličju dali talno gretje (če je to sploh izvedljivo, ker stropi pa niso ravno visoki in bi tako nekaj cm izgubili). Ker hiša ni izolirana, bi seveda bilo potrebno tudi to ter nova okna.

Zanima me, če mi lahko približno kdo poda oceno, koliko bi prišla prenova. V prvi vrsti menjave instalacije. Pritličje bi kr orng preuredili, podrli skor dve celi steni (pri eni bi pustili kjer gre dimnik) in naredili vse en večji prostor (kuhinja, jedilnica, dnevna).
Je računica nakup hiše+prenova ali naj se raje osredotočimo bolj na zidanje nove? Nimava pa nobene parcele in bi pri novogradnji morala vse kupit in če ostanemo v isti občini je komunalen prispevek cca. 10.000€ . Če bi zidali, bi veliko zidarskega in podobnega dela lahko postoril moj oče, ki je upokojeni zidar, tast bi pomagal pri pleskanju npr., vsega pa zagotovo ne bi počeli v lastni režiji. Bi pa v primeru novogradnje šli v minimalno 150m2 oz. bolje tam nekje 180m2, ker imava 3 otroke in mož s.p., torej potrebuje tudi eno pisarno.

[Beri]

Električno napeljavo ne malce urediti ampak vse Jovo na novo.

[bomber111]

Glede na opisano obnova ne bi bila veliko cenejša kot novogradnja, če sploh. Pa po vloženih recimo 100 tisočakov ob predpostavki zamenjave vseh inštalacij, vključno s talnim in novim estrihom, fasado, okna, vrata, police, streha, ometi, kitanje, beljenje, talne obloge ipd boste živeli še vedno v stari hiši z vprašljivimi temelji in hidroizolacijo. Pa še novogradno lahko postavite kakor vam srce poželi tukaj bo vedno omejitve.
Praviš da ni neke vlage ampak to se bo pokazalo komaj ko bo hiša sfiniširana z fasado in novimi okni. Potem se lahko začnejo težave ali pa tudi ne.
Glede komunalnega pri novogradnji plačata samo razliko v kvadraturi, tako da dvomim da bi to naneslo 10.000 €.
Če pa so še mojstri pri hiši, pa sploh ni kaj za razmišljat a pod pogojem da ne misli mož s kavča gledat kako žena, tast in oče zastonj bajto zidajo, ker potem se ne bo vredu končalo :-)

[vitel]

Računica je, če bo cena primerna. Dokler ne vidimo slik in cene težko rečemo. Jaz sem že več starih preuredil, če je dobro grajena, optimalno razporejeni prostori in dobiš nekaj od ekosklada, je bistveno bolje renovirat. Če je konstrukcijsko zanič, potem bolje podret pa znova. Če je pol bajte balkonov, hodnikov in podobnih mrtvih prostorov, tudi ni najbolje.

[lilDragon]

Sicer nimam pojma na splošno o teh stvareh, lahko pa za primer najino situacijo:
53 let stara, prvotno stanje, srednja vrstna hiša. 110 m^2 bivalne + 40 m^2 kleti.

Ker gre za prvotno stanje in je srednja vrstna ter družinsa s sentimentalno vrednostjo sva se odločila za prenovo, celovito energetsko obnovo po ekoskladu + pritličje bomo tudi arhitekturno temeljito prerukali, tako da bo dobila sodoben pridih (je pa tudi sicer zelo funkcionalno narejena, zato v 1. nadstropju ne bomo spremenili nič, v kleti pa samo toliko, kolikor so se pač potrebe časa spremenile).

Po gorah predračunov, ki sva jih dobila, naju bo vse skupaj stalo cca 130.000 €. To so ivajalci: gradbena dela, elektrika (celotna menjava), vodovod (celotna menjava), menjamo estrihe, ker gre povsod notri talno gretje (razen 2/3 kleti, ki ostane izven toplotnega ovoja), torej strojne, fasada, streha in izolacija podstrešja.

Za gradbene je ocena cca 50.000 €, tako del tega lahko prihraniš (v tem so tudi estrihi).

Po odločbi ekosklada naj bi na koncu dobili nazaj 27.000 €.

Najbolj oprno je verjetno, če živite notri, ker ne morete vsega narediti naenkrat. Midva imava srečo, da smo drugje in smo hišo sredaj izpraznili (od prejšnjih lastnikov), s septembrom pa naj bi začeli dela. Ker je srednja vrstna, temperatura v hiši ni tako nizka, da se določenih gradbenih del ne bo dali delati tudi pozimi.

[brizit]

Hiša ni najina, tako da bi jo bilo potrebno najprej kupiti, v primeru novogradnje pa najprej kupiti parcelo in zidati, zato sem vštela celotno GD.
Strehe tu ne bi menjali, ker je nova, 3 leta stara. Kaj pa če ne bi delali talnega gretja, bistveno poceni zadevo kaj? Kakšna je razlika v ceni talno/radiatorji?
Zakaj je treba elektriko vse na novo? OK,el. omarico vem da bi bilo treba dati ven, sedaj je še noter.
Prenova je edino fajn zato, ker ni potrebno vsega na enkrat. Najprej bi verjetno instalacijo, kasneje potem še fasado+okna.
Hm, edino podstreho bi bilo potrebno verjetno tudi dokaj hitro vsaj delno urediti, ker trenutno je le ena otroška soba, otroci pa že 3je .
Za oceno prenove moramo verjetno dobiti vsakega majstra posebej da pogleda in poda oceno, ne? Razbijali bi lahko vse sami, zidarska dela bi dejansko verjetno lahko vse oče podelal.
Kako veš, če moraš menjat tudi estrihe?
Koliko visoki stropi pa je dobro da so, če želiš imet talno gretje? Tega če, bi samo v pritličjo stavili, v sobah ni potrebe, lahko ostanejo radiatorji, bi pa vseeno bilo treba mal preusmerit cevi in jih dati v stene.

[vincent]

Cez palec vzames 70 jurjev..10 gor ali dol..tu odloca izbira materialov ter kolicina lastne udelezbe pri delih.

Dragon...kje ste pa viprisli do takega zneska ki ga dobite povrnjenega?

Pri nas je slo mogoce za 1/5 tega zneska pa smo izkoristili vse kar se je dalo.

[nick101]

Kakšne kvadrature in višine je hiša ?
Vrednost po Gursu je okoli 60k ?

Odvisno kakšne plane imaš.
Hiš je na voljo dosti, vsako leto več.

Konkretno vlagati v +40 let staro je vprašljivo.
Pomoje je sploh ne zavedaš, kakšna presenečenja te še čakajo v njej.Je na voljo kakšna projektna dokumentacija ?
Energetska izkaznica, kakšna je poraba hiše ?

Zadeva spominja na tiste, ki se grejejo s KO, vsako leto dajo zanj 2000 eur in jim ni nikoli prav toplo, namesto da bi investirali v TČ HT in bili 5 letih na nuli in imeli 24/7 toplo ter porabili 1/2 sedanje porabe).

Kompletna menjava elektrike, vode, centralnega ogrevanja ni mačji kašelj - ne stroškovno ne časovno.
Če bi rada imela še talno gretje, potem moraš za vse našteto "razbijati" vse zidove razen stropov :mrgreen: .
Potem so tu še okna, fasada.
V tak objekt lahko mečeš denar kolikor hočeš, nikdar ni konca.
V ZDA tako starino podrejo in naredijo novo.

btw, hiša je lahko tudi montažna, ne vem zakaj vse vsi tako zaljubljeni v zidarijo.

[Beri]

Ne strašiti človeka,po moje se vsekakor splača iti v renoviranje

[KeCko]

@vincent.

Eko-sklad ima od letos novo rubriko: celovita energetska obnova starejše stanovanjske stavbe, kjer eko-sklad povrne do 50% investicije. Je pa potrebno zadevo obnoviti celovito in doseči energijski razred 25kWh/m2a, vgraditi rekuperacijo (in še par zahtev). Velja za legalno zgrajene objekte pred letom 2003 za katere je potrebno pripraviti projekt obnove in energetsko učinkovitost dokazovati s phpp pred in po sanaciji.

Smo sredi dveh takšnih posegov in na začetku tretjega in je zadeva zelo zanimiva, je pa seveda tricky glede reševanja tehničnih izzivov na posameznem objektu, predvsem sanacije toplotnih mostov in kasnejše analiziranje učinkovitosti sanacije le teh. Tako da priporočam, s to pripombo, da je dobro predhodno pregledati objekt in preveriti smotrnost takšne izvedbe. Pri zadnjem - vrstni hiši - je ocena dela investicije, ki gre v eko sklad okoli 37k eur, polovico dobi investitor povrnjeno.

[nick101]

Beri
V tem primeru se splača samo, če delaš sam.

[Beri]

Tudi če ne,postopoma se daleč pride.

[bomber111]

Kecko@
Potem daš vlogo za celovito energetsko prenovo in še prizidek. Na brzino podreš in zazidaš novo pasivko, potegneš 50 % in si zmagal :-)

[JaBK]

Bomber111, državo lahko nadmudris na sto in en način, pa kako drugo institucijo, ki samo postfestum inšpekcije izvaja in kazni piše tudi, ampak ekosklad, ki more pa denar od sebe dati, pa preveri vse 3X. Najprej ob vlogi, potem po izvedbi (vse dokumentirano s projekti, računi in slikami prej/potem), če pa se kaj ni jasno, se pa se lahko en prijave gledat kaj in kako...

[brizit]

nick101... Zunanja kvadratura hiše je 119m2, višine ne vem točne, so pa 4 štuki: K(na pol vkopana)+P+1+podstreha.
Ja, ocena po gursu je cca.56.000€, vendar mislim da za tako nizko ceno nam je ne bodo bili pripravljeni prodati. Po N€P aplikaciji (<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.trgnepremicnin.si/sl/nep/brezplacen-preizkus-2">http://www.trgnepremicnin.si/sl/nep/bre ... preizkus-2</a><!-- m -->) mi naračuna 88.000€, to zna biti bolj verjetna cena.
Ja, imaš prav, ogrevanje je na KO in če si ne bi omislili kaminčka, bi res šlo 2000€/letoza nafto , tako smo vsaj prepolovili. Je pa res, da je zgornji štuk, ki je odvisen samo od centralne kurjave tudi ob toplih radiatorjih precej bolj hladen, še posebej ob fejst zimskih dneh. Neke projektne dok. nimamo, tudi energetske izkaznice ne.

Ja, verjamem, da je kar nekaj dela. Nam je pa lokacija zelo všeč pa ne bi bilo potrebno vsega na enkrat investirat. Npr. fasada in okna kasneje.
Ja, takoj bi imela montažno ampak te ne moreš postopoma delati. Ista zidana je baje 20-40.000€ cenejša kot montažna, s tem, da mi pri zidariji lahko veliko pomaga oče.
Kar se pa ekosklada tiče... verjetno je treba imet vse z računi podprto in nam bi itak tud pr renoviranju pomagal moj oče in ne bi imeli računa.