[anjaaa]

Zdravo,

zanima me ali obstaja kak pravilnik, člen,... o podstrešju v večstanovanjskih stavbah. Gre namreč za to da se selim v novo stanovanje in ob pregledu skupnih prostorov, natančneje podstrešja me je kar zmrazilo kaj vse imajo stanovalci "našarjeno" notri. Katastrofa kakšna svinjarija hock: hock: hock: . Sem pa opazila da so določeni deli kar zagrajeni, se pravi da so si jih kar prilastili.
Hvaležna bom za vsako informacijo

[KeCko]

Hm a to, da bi bil kakšen pravilnik, ki pravi, da naj bodo podstrešja čista, lepa in dišeča? Ne kaj takšnega ne obstaja .

Lahko pa takšne zadeve, kot si jih opisala predstavljajo požarno nevarnost in jih ureja področja varstva pred požarom in ustrezna inšpekcija, še posebej če niso skladne s projektno dokumentacijo za objekt.

[anjaaa]

Hvala ti, grem v akcijo

[mucek]

Preglej Hisni red in Pogodbo o medsebojnih razmerjih.

[Turbo]

Še vselila se ni, pa bo že delala 'red' :twisted:
pa brez zamere :mrgreen:

[SloCop]

Jaz ne vidim tukaj nič spornega.
To da je nekdo lastnik dalj časa kot bo sama ne pomeni popolnoma nič. Če so skupni prostori in si jih lasti posameznik oziroma več njih na skupno škodo brez soglasij to pač ni vredu.
Ali se reč odkupi ali pa pospravi.

[Popravila na domu]

Z novimi lastniki stanovanjskih enot, preseljenimi v sredino, v kateri jim že pred vselitvijo nekaj "ni bilo več, a bomo že zrihtali", so po nekem nenapisanem pravilu - vsaj na začetku - običajno "težave".

Vednoprisotna želja po takojšnjem "delanju reda" s strani novih solastnikov stavbe se mi kot stalnica zdi en tak neverjeten fenomen vreden poglobljene strokovne raziskave.

Običajno takšne prostočasne dejavnosti novih lastnikov "na prvo žogo" izhajajo iz nevednosti in neobveščenosti , med "staroselce" pa vnesejo nemir, ki lahko celo rezultira k "izobčenju" prišleka iz svoje sredine.

Kratkoročno to po navadi pomeni s strani staroselcev hladno izražen prezir ob srečevanju na hodnikih stavbe, dolgoročno pa nesporno dejstvo, da dobro misleči prišlek v stavbi "iz načelnih razlogov" s strani solastnikov stavbe na zborih ali kako drugače, nikoli ne bo dobil soglasij k svojim predlogom izboljšav na ravni skupne lastnine....da o drugih neprijetostih povzročenih s strani solastnikov, ki so že botrovale k prodaji stanovanja niti ne govorim.

Da bo ta nevednost manj opazna, @anjaa predlagam, da upoštevaš vse zgornje nasvete. Vsi brez izjeme imajo v sebi veliko "soli".

Priporočam ti, da se pred osebnim urejanjem svojega in vašega novega novega podstrešja, urejanje s področja medsebojnih odnosov in uveljavljanjem določil požarnega reda v stavbi prej raje posvetuješ z upravnikom stavbe, ki ti bo za začetek na vpogled priskrbel Pogodbo o medsebojnih razmerjih in Hišni red.

Če je dober upravnik si bo mogoče vzel še 10 minut časa samo zate in ti razložil kako poteka življenje v stavbi, kaj je razlog da je zasebna lastnina (ki se tebi zdi šara in svinjarija) tam kjer je. Lahko ti bo svetoval tudi kaj (in predvsem na kakšen način) lahko s tem v zvezi (po vseh pravilih) nekaj ukreneš kot lastnica stanovanja in kaj lahko ukrene sam kot upravnik.

upravljanje stavb Mag dom,
Gorazd

[anjaaa]

Gospod Gorazd,
hvala za nasvete Naj povem da sem solastnica stanovanja že 10 let, da sem v tem bloku preživela celotno otroštvo in da poznam večino "staroselcev". Problem je ker so si na novo vseljeni ( vselili pred približno letom dni ) prilastili skupne prostore in ker je večina stanovalcev starejše populacije se ne upajo izpostavljati, jih pa moti nered. Gre samo za to, da je bila podstreha 40 let "čista " in namenjena sušenju perila, sedaj je pa v njej vse kar določenim jemlje prostor v stanovanju. Glede upravnika, ah ja,....

[Popravila na domu]

No vidiš kako je težko dati dober nasvet, če nimam na voljo vseh relevantnih podatkov.

A nič hudega - bo pa zgornji nasvet prišel prav komu drugemu.

Starejši generaciji, ki se "ne upajo izpostavljati" mirno povej, da izvrševanje pravic na njihovi solastnini ni izpostavljanje, temveč dolžnost vsakega solastnika.
Tudi v večstanovanjskih stavbah so pravice do uporabe solastnine omejene s pravicami solastnikov. Če pa kdo želi na skupni lastnini imeti več pravic od ostalih pa mora za to pridobiti visoko soglasje.

Če imate klasičnega industrijskega "ah ja..." upravnika, potem ste pri reševanju podstrešne težave prepuščeni samim sebi. Z normalnim upravnikom in pomočjo solastnikov stavbe je kaj takšnega rešeno približno v enem mesecu.

Še opozorilo: v primeru da gre za ogrožanje požarne varnosti moraš vedeti, da se bo odločba inšpektorja glasila na vse etažne lastnike in ne le na kršitelje. Ko pride do tega izgleda približno takole......: "to pa že ni moje....ne vem čigavo je."

LP, Gorazd

[Johan_R]

Na zboru lastnikov stanovanj in solastnikov skupnih delov in naprav, kamor sodi podstrešje, se boste dogovorili, da se podstrešje do določenega roka izprazni. To se pač ne bo zgodilo, ker bodo tisti lastniki, ki "zasedajo" podstrešje, na vabilu na zbor opazili točko "podstrešje" in se zboru elegantno izognili. Naslednji korak je "diskretno povabilo" pristojnega požarnega inšpektorja, da si ogleda podstrešje in izda ureditveno odločbo pred kazensko / sankcijsko odločbo, ki ima za posledico plačilo globe. V ureditveni odločbi je rok za vzpostavitev stanja. Pol tega roka objavite na oglasni deski, nato pa najamete selitveni servis, ki ob komisijskem popisu stvari, le-te odpelje na deponijo na Barje.

Samo tako gre, verjemi, nič drugače.

[jaki79]

Pravnih možnosti v zvezi z ureditvijo vaše situacije imaš ogromno. Ne pričakuj pa od upravnika, da se bo s tem ukvarjal. On se gotovo ne bo postavil na nobeno stran, čeprav bi imela ena stran prav, ker se boji, da bo izgubil posel.

Jasno je, da upravnika manj moti hladen prezir, ki veje po hodnikih in ki ga imajo et. lastniki do tistih, ki si uzurpirajo skupne prostore, kot hladen prezir, ki bi ga občutil on, če bi šel odločno v akcijo. Take so vsaj moje izkušnje.

P.S.
Ti pa svetujem, da v nobenem primeru ne ravnaš, kot je zapisal Johan_R.

[ajtimp]

Jaz tukaj vidim nekaj podobnega, kot med dvema sosedoma, ko prvi začne prisostvovati del parcele drugega soseda. V kolikor drugi ne ukrepa lahko čez čas celo ostane brez dela parcele.
Zato je prav, da se "naredi red" že v štartu !

[Johan_R]

Ti pa svetujem, da v nobenem primeru ne ravnaš, kot je zapisal Johan_R.

Jaki79, zapisal sem to, kar smo mi naredili. Lastnica ni novovseljena, jo staroselci že poznajo. Predlog, ki sem ji ga podal je povsem legitimen.

Povej mi prosim, kdo daje pravico "uzurpatorjem skupnih prostorov", da lahko kopičijo svojo nemarnost?! Kdo jim daje pravico, da s svojimi odpadki ogrožajo življenja drugih?! In kdo jim daje pravico, da uzurpirajo prostor, ki je skupen?!

Ali celo mogoče naivno razmišljaš, da ko bo ob sankcioniranju požarnega inšpektorja, upravnik razdelil kazen med vse lastnike na podlagi lastniških deležev, ti uzurpatorji ne bodo nasprotovali plačilu te kazni?!

Zapisal sem svoje izkušnje in postopek, ki smo ga mi izvedli. Imeli smo iniciativni odbor lastnikov stanovanj. Izvedli smo svet lastnikov, dosegli kvorum in ukrepali. Če bi čakali mečkače, bi se še danes dušili v svinjariji. Kramo smo poslikali, jo za 3 dni dali zložiti na mesto, ki smo ga določili za deponijo, nato pa naročili kosovni odvoz.

Vse smo dokumentirali ter se podprli s sklepi zbora lastnikov. Fotografirali smo stanja na podstrehi in na deponiji. So bili nekateri zelo žolčni. S sklepom lastnikov smo jih napotili v tožbo. Tožil nas ni nihče.

Glede na to, da si pravnik, pošteno povej, v kolikšnem času bi se tak postopek izvedel na sodišču? Pošteno?!

LP

[jaki79]

@Johan_R
Ne vem, zakaj me sprašuješ:
"Povej mi prosim, kdo daje pravico "uzurpatorjem skupnih prostorov", da lahko kopičijo svojo nemarnost?! Kdo jim daje pravico, da s svojimi odpadki ogrožajo življenja drugih?! In kdo jim daje pravico, da uzurpirajo prostor, ki je skupen?!"?

Kaj nisem predhodno zapisal: "Pravnih možnosti v zvezi z ureditvijo vaše situacije imaš ogromno." Se mi zdi, da je iz tega mojega stavka dovolj jasno, da je lahko odgovor na tvoje vprašanje le "nihče".

Sprašuješ me tudi, v kolikšnem času bi se tak postopek izvedel na sodišču? Oprosti, ampak ali sem kje omenjal sodišče? Govoril sem o pravnih možnostih. Tudi pri pokru ne zmaga vedno tisti, ki ima najboljše karte.

Kar pa se tiče vašega primera. Ste pač imeli srečo, da vas ni nihče tožil. Veliko srečo. Saj tudi v rdečo luč lahko zapelješ, pa se ti ne bo nič zgodilo, ampak jaz bom vseeno še naprej vsakemu odsvetoval takšno tvegano početje.

[Johan_R]

Jaki79, zakaj nas nihče ni tožil? Zato ker niso imeli jajc in ker so vedeli, da so v kršitvi. Tako je pač danes, vsi nategujejo do onemoglosti, dokler ne pride do tega, da jih nekdo "sankcionira".

Če kršitve ne zatreš v kali, se le ta razbohoti in kršitelj, ko ga doleti "sankcija" celo razmišlja o tem, da se mu je zgodila krivica!

Ampak Jaki79, saj to je postala splošna praksa. Vsi bi samo "izvajali sebi koristno demokracijo", druge pa, "ko _ebe".

Lepo te prosim, kakšno srečo. Ko smo jih srečali na hodniku, smo jim dali vedeti, da bomo "po domače / kmečko postopali z njimi". In povedali smo jim tudi, da naj se prilagodijo ali odidejo. Eni so bili najemniki in jim je lastnik takoj odpovedal pogodbo. Zakaj? Ker so sramotili njegovo ime.

Permisivci!