[bcbc]

Zdravo

Imam primer za katerega ne najdem odgovora na forumu.

Prodajalec je dal na oglasno desko ponudbo, na katero sem se prijavil samo jaz. Sedaj sem se dobil s prodajalcem, da dokončno urediva prepis in pravi, da po taki ceni kot je dal na oglasno desko ne proda (zahteva več kot je dal v ponudbo). Prodajalec se je dogovoril za prodajo zemljišča z drugim kupcem, ki ponuja še enkrat več, vendar se ni javil na objavo, ki je bila na oglasni deski.

Sedaj me zanima, kdo ima sedaj prednost pri nakupu kmetijskega zemljišča?
Nekje sem zasledil, da se v takem primeru potem ureja preko sodišča? Kako, kdaj in kje se uredi na sodišču.

Lep pozdrav,
Miha

[groga]

1. Postopek prodaje kmetijskega zemljišča mora biti s strani UE zaključen - Odobritev pravnega posla mora UE ugoditi in ta odločba mora postati pravnomočna (žig UE in zapis Odločba je pravnomočna)

2. Ko imaš tako odločbo se dobiš s prodajalcem pri notarju, kjer mu ti izročiš denar - plačaš, notar pa uredi vse za vpis novega lastnika v zemljiško knjigo.

Če prodajalec noče prostovoljno urediti vse zadeve pri notarju, boš moral obiskati odvetnika, ki bo poskrbel za vpis novega lastnika v ZK po sodni poti. Izberi pa si takega odvetnika, ki ve, kako se taki zadevi streže. Stroške odvetnika in sodne stroške bo plačal prodajalec.

Veliko sreče.

PS: Cena kmetijskega zemljišča navedena v ponudbi na oglasni deski je dokončna in veže tako prodajalca kot kupca.

[bcbc]

Iz upravne enote sem že dobil pošto, da je potrebno v tridesetih dneh pripraviti Vlogo za odobritev pravnega posla. Kje (na upravni enoti ali pri notarju) in kdo (prodajalec ali kupec) mora to pripraviti?

V ponedeljek imam namen iti povprašati na upravno enoto, saj nebi rad zamudil datumskih rokov za pritožbo, če se še vedno ne bo dalo lepo dogovoriti.

Je imel že kdo tak primer, da je urejal nakup kmetijskega zemljišča preko notarja?

[vitel]

Zdej, če ti ne bo hotel prodati, ga bo treba tožiti, tako da morda kar do odvetnika. Pa da vpiše predznambo, da se oni ne bo pred tabo šel igric.

[groga]

Iz upravne enote sem že dobil pošto, da je potrebno v tridesetih dneh pripraviti Vlogo za odobritev pravnega posla. Kje (na upravni enoti ali pri notarju) in kdo (prodajalec ali kupec) mora to pripraviti?

V ponedeljek imam namen iti povprašati na upravno enoto, saj nebi rad zamudil datumskih rokov za pritožbo, če se še vedno ne bo dalo lepo dogovoriti.

Je imel že kdo tak primer, da je urejal nakup kmetijskega zemljišča preko notarja?

Ti si šele na začetku. Sprejel si ponudbo prodajalca kot edini kupec. Sedaj greš na UE kjer vložiš to: Vloga za odobritev pravnega posla pri prometu s kmetijskim zemljiščem,kmetijo ali gozdom- najdeš jo na internetu ( <!-- m --><a class="postlink" href="https://e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=420">https://e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/ ... tml?id=420</a><!-- m -->)
in plačaš upravno takso.

Ker si edini kupec boš mogoče še prej kot v enem mesecu prejel iz UE Odločbo, da se kupoprodajni pogodbi odobri. Ta odločba mora postati pravnomočna (praviloma v 15 dneh potem, ko jo prejme zadnja stranka v postopku), na njej pa ne sme manjkati žig UE in žig: Odločba je pravnomočna, z datumom pravnomočnosti.

Šele nato pride na vrsti notar oz. nadaljevanje, kot je opisano v mojem prvem odgovoru.

[vitel]

Samo če nima pogodbe, ne more dati vloge za odobritev.

[jaki79]

Ti si sprejel njegovo ponudbo, ki je zanj zavezujoča. Toži ga na izpolnitev.

[miran06]

Postopek je takšen kot je napisal groga. Sedaj moraš biti samo pozoren, da daš vlogo za odobritev pravnega posla v 30. dneh po poteku oglasne deske (rok se šteje od poteka oglasne deske, ne od takrat, ko si prejel obvestilo oz. zapisnik UE). Po spremembi zakona sedaj poleg vloge ni potrebno priložiti pogodbe, je pa pametno priložiti kopijo zapisnika oz. obvestila UE, iz katerega je razviden predmet prodaje, podatki prodajalca in sprejemnika ponudbe. UE ti bo odobrila pravni posel že na podlagi sprejema ponudbe.
Glede na to, da si edini sprejel ponudbo, si uradno edini kupec in sedaj nihče ne more uveljavljati predkupne pravice pred tabo. Če zamudiš rok za oddajo vloge za odobritev pravnega posla na UE, izgubiš te pravice, prodajalec lahko ponudbo ponovi z novimi pogoji, prijavijo se lahko novi kupci.

[SloCop]

Zanimivo, mene pa zanima ali se prodajalec ne more več premisliti in pač ne proda nikomur?

[vitel]

Lahko si premisli, ampak tvega tožbo.

[SloCop]

Ali je za kmetijska in nekmetijska zemljišča enak postopek?

Sprašujem konkretno za eno parcelo, ki sicer ni naprodaj ampak mogoče kdaj bo. Z dveh strani sem mejaš, z ene je nekdo drug, z ene je cesta. Trenutno je travnik, sicer v naselju.
Kako je s predkupno pravico med mano ki mejim in sosedom ki meji, če gre za travnik in kako če gre za zazidljivo parcelo?

[vitel]

Če nisi kmet, nisi v nobenem primeru predkupni upravičenec.

[SloCop]

Imam status kmeta, sosed ne

[vitel]

No, če je kmetijsko potem si kot sosed mejas v dobri poziciji.

[jaki79]

@Slocop: ponudba je zavezujoča torej velja točno tisto, kar je zapisal vitel.