[legendary]

Še vedno sem v lovu za neko hiško v kateri bi si ustvarili dom. Tole sem sicer že prej gledal, vendar mi je sedaj po zunanjem ogledu še lepša.

Kar me je zmotilo je energetska razred, ki je visok za montažno hišo. Lastnik pojasnjuje, da naj bi bilo to zaradi neizoliranih temeljev kar ne vem, če bi ravno verjel. Presenetila me je zunanja fasada, ki po dveh letih na deleč še vedno zgleda kot nova. Bi pa prosil še za vaša mnenja glede hiše in cene predvsem iz razloga, ker je grajena za trg.

<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/smrjene-hisa_5991724/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5991724/</a><!-- m -->

[sašo65]

če se ti res dopade in ti odgovarja lokacija, je ta "energetski" razred zadnja briga, ki bi te morala zanimat oz. skrbet Če bi jaz kupoval, bi mi prva briga bila, kako izpogajat ne bom rekel najnižjo ceno, ampak zadet cifro, da dam točno toliko denarja, koliko je vredno...ta v oglasu je izven vsake pameti.....

[KeCko]

Energetski razred lahko kaže na resno varčevanje pri zadevah pri katetrih dandanes ni pametno varčevati. Samo zaradi neizoliranih temeljev hiša nikakor ne pade v D razred. Hiša takšnega tipa in tega letnika bi morala biti nekje med B in C.

Če so temelji res neizolirani bi preveril kako so izvedli preprečevanje podmrzovanja le teh (preverba projekta ter gradbenih knjig in gradbenega dnevnika). Če so tudi drugod šparali tako kot pri sanitarni keramiki potem je to kar vprašaj. Mogoče se mi samo zdi ampak okna mi delujejo dvoslojna. Če je izbran potem še kakšen poceni izvajalec montažnih elementov je marža lahko kar velika.

[legendary]

Ja kopališka oprema je zanimiva. Sploh garažni umivalniki. Malo me res skrbi energetski razred, ki dejansko lahko kaže slabo celotno izolacijo. To bom povprašal na ogledu. Kakšna pa bi bila neka realna cena take hiše glede na lokacijo. Sam bi na uč rekel 200.000-220.000 v odvisnosti od vgrajenih materialov. Mislite, da podcenjujem?

[KeCko]

Čisto odvisno od posameznika in njegovih pričakovanj. Če je situacija kot sem zapisal potem meni osebno sploh ne bi bila opcija. Ampak to pravim so osebne preference.

[Beri]

Po moje streha oz.podstrešje ni dobro izolirano,ker večina izgub je skozi zgornjo plato in od tod "D" razred (energetski)

[Energetik81]

Večina izgub sigurno ni čez zgornjo plato.
Je pa problem če nabavljaš v takem stanju ugotoviti dejansko količino izolacije, sploh na podstrešju. Če ima zložljive stopnice na podstrešje se da izmeriti debelino plate ter nekako predpostaviti kolikšna je debelina izolacije. Enako pri stenah, ker je montažna. Za temelje in tla lahko pa samo ugibaš...

Sicer pa so te razredi smeh... 60-105kWh/leto? Torej če se kuri recimo na plin, je poraba 600-1100€/leto za to bajto. Huda natančnost ni kaj..

Obup so tudi opisi teh agentov. Prodajaš zadevo za 250k€ in sploh ne napišeš na kaj se ogreva, kaj je talna obloga, ne priložiž tlorisov? :roll:

[Beri]

V veliki večini večina izgub gre žez plato, v mrzlih dneh toplota gre navzgor in ne obratno, toplotne izgube vsekakor so na slabih oknih, stenah a v tem primeru bi prej rekel da je strop problem.

[Energetik81]

Eh, pod stropom je morda 1-2K več kot pri tleh. Pri zunanjih 0° je to 5% večji dT. In pa ponavadi so stropovi malce bolj izolirani kot stene poleg tega jih je precej manjša površina kot fasade.
Recimo jaz imam 15cm EPS na fasadi, na podstrešju 20cm SF34 ter okna z Uw=1. Izgub skoz strop in poševnino je samo 15% celote, niti blizu večine. Pa nimam nekih hude izolacije mansarde glede na trenutne standarde.
Fasada 35%, okna+vrata 35%, prezračevanje 15%.

Kaj je problem pri tej stvabi, če je sploh problem, pa ne moremo vedeti brez natančnega ogleda ali celo kopanja+štemanja.

[yonna]

Sicer je že skoraj 10 let odkar sem bila nazadnje tam. Se pa spomnim, da je bil v Smrjenah en nedokončan projekt večih hiš v eni ulici. Par hiš je bilo dokončanih, večina pa je kar nekaj let stala samo do prve plate. Če gre za te hiše, je čisto možno, da je slabši energetski razred zato, ker so bile narejene po starem GD, ko Predpisi o toplotni zaščiti še niso bili tako strogi.

[vitel]

Kolikor mi je znano, bi to znalo bit to, namreč, da gre za dokončanje tistih starih hiš in so zato narejene po danes lahko rečemo zastarelih standardih. Realno je tole vredno 150 jurčkov in nič več, zgrajeno je "za prodat". Tale okna recimo so na prvi pogled lepa ampak glede izolativnosti znajo bit že kmalu zrela za menjavo, jaz bi na ogledu najprej se o tem pozanimal, proizvajalec, predvsem pa prevodnost. In pa izolacija strehe, to po mojem tudi šepa.

[legendary]

Hvala za vse nasvete. Bomo naslednji teden na ogledu malo bolj pozorni na izpostavljene stvari.