[TiaTia]

Pozdravljeni!
Prosim za nasvet...
dve sestri sta podedovali nepremičnino (vrednost ca 60 T€) po stricu, zdaj je cilj prepisati nepremičnino na edinega potomca ene sestre. Lahko to naredimo v enem koraku ali sta potrebni dve darilni pogodbi, dva prepisa v zemljiški knjigi? Verjetno je potrebno plačilo davka (2%) pri prepisu iz sestre na sestro oz. ali se je temu možno izogniti, ker je nepremičnina bila podedovana (tri leta nazaj)? Se lahko ena sestra odreče podedovani nepremičnini po treh letih?

Rabi bi naredili menjavo, s tem, ko se ena sestra odreče nepremičnini za nečaka, nečak ne bo uveljavljal dediščine po svoji materi doma.

Hvala za odgovore.

[Urs]

1 pogodba, davki pa bodo večji, ker 2% je za prodajno pogodbo, razen če imete namen skleniti fiktivno pogodbo, potem bo šlo.

[Hanzi]

Jep, ker sestra ni prvi dedni red. Niti nečakinja.
Ce sta sestri po stricu dedovali, potem ze vesta koliko sta plačali davka. In sedaj ga bosta se pol toliko(najbrz) . Ne grem pa googlat ali je davek na darila enak kot na dediščino. Zna biti se višji.

[petea]

Se lahko ena sestra odreče podedovani nepremičnini po treh letih?

Ne.
Čas za odpoved dediščini se je končal z zaključkom zapuščinske razprave.

dve sestri sta podedovali nepremičnino (vrednost ca 60 T€) po stricu, zdaj je cilj prepisati nepremičnino na edinega potomca ene sestre. Lahko to naredimo v enem koraku ali sta potrebni dve darilni pogodbi, dva prepisa v zemljiški knjigi? Verjetno je potrebno plačilo davka (2%) pri prepisu iz sestre na sestro oz. ali se je temu možno izogniti, ker je nepremičnina bila podedovana (tri leta nazaj)? Se lahko ena sestra odreče podedovani nepremičnini po treh letih?

Rabi bi naredili menjavo, s tem, ko se ena sestra odreče nepremičnini za nečaka, nečak ne bo uveljavljal dediščine po svoji materi doma.

Gledati je treba sedanje lastništvo, ne toliko tega, kako je kdo do tega prišel.
Torej: sedaj sta 2 sestri solastnici na eni nepremičnini -> kar bo ena podarila svojemu sinu, ni obdavčeno (prvi dedni red), kar pa teta nečaku, pa je davek za 2. dedni red 500 € + 6% za vrednost nad 10.000 €.


Če boste delali zadeve ločeno, torej zdaj prepis te nepremičnine na nečaka, čez nekaj let reševali novo dediščino, lahko takrat nečak zahteva nujni delež (1/2 deleža, ki bi mu po zakonu pripadalo). Mislim, da je bolje, da zadevo rešite z izročilno in razdružilno pogodbo, ki jo lahko naredite hkrati tako, da hkrati prenesete lastništvo na domačiji ter na tej stričevi nepremičnini, pri tem pa se ustrezno poračuna morebiten davek le na razliko v višini pridobljenega premoženja, hkrati pa jasno razdelite vso vključeno lastnino med vsemi potomci ter po potrebi uredite še morebiten preužitek za babico.