[actros]

Pozdravljeni

Zanima me v kakšnem primeru se gradbeno dovoljenje izda le do 4.gradbene faze? Z možem sva tik pred podpisom kreditne pogodbe, pa so naju na banki opozorili na tole...kupujeva hišo v 3. podaljšani gradbeni fazi.

Hvala

[Johan_R]

Gradbeno je, ali pa ga ni.

V kolikor je, je izdano na podlagi projektnih pogojev, projektne dokumentacije, soglasij, ... in je izdano za zgraditi objekt do faze, ko lahko le-ta dobi uporabno dovoljenje in je vseljiv, uporaben.

Drugo pa je, če vidva kupujeta objekt, ki je zgrajen do III. faze. Ta objekt mora imeti GD iz prejšnjega odstavka s tem, da je izdano na "investitorja" (tega, ki vama prodaja ta objekt). Praviloma bi morala vidva to GD spremeniti na svoje ime, kajti v nadaljevanju sta vidva z možem "investitorja" do uporabnega dovoljenja.

Ne vem pa kako je v praksi?!

Ne vem niti, kako to tretira Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES), saj po tem zakonu potrebuješ za prodajo - uporabno dovoljenje. Za objekt v III. fazi pa ga ne moreš dobiti.

[gapez]

Pri enodružinski hiši ni uporabnega dovoljenja, razen če boste opravljali kako dejavnost ali imeli tam registrirano podjetje.
Če gre za vrstno hišo, se tehnični pregled lahko opravi že prej, prodajalec vam potem preda nedokončano hišo z uporabnim dovoljenjem za III oz. IV fazo. Ko kasneje hišo dokončate, ni nobenih dodatnih postopkov ali komplikacij.

[actros]

Hvala za odgovore. Sem danes kontaktirala arhitekta, ki je projektiral objekt. Izpostaviti moram, da gre res za poslovno-stanovanjski objekt. Arhitekt previ da je bilo GD izdano le do 4. faze ker tedanja lastnica ni dorekla namenske rabe za poslovni del objekta.

Sedaj naju skrbi, da potrebujeva za dopolnitev GD ponovna soglasja sosedov, ker ne vem kako bodo sprejeli najin nakup. Zanima me tudi če je možno ta vse propade, ker je od izdaje GD minilo 20let?

Hvala