[Doslaj]

Pozdravljeni mojstri,

začeli smo gledati za hiško pa rabimo pomoč. Prilagam recimo en primer hiše iz Prekmurja.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5879372">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5879372</a><!-- m -->

Koliko je realna cena, kaj vse je potrebno narediti? Ok, notranjost je potrebno razturit in poštimat znova, to nam ni problem, lahko naredimo sami. Kaj pa ostale, skrite zadeve? Pa to je samo primer, ne zanimamo se za dotično hišo, le za naprej nnas zanima

[boris64]

Zdi se,da so zidovi polni vlage..

[yonna]

Od oka bi rekla ene 500€/m2. Vsaj kar jih jaz poznam, ki so prenavljali praktično od 3. faze naprej, so bile cene tam nekje. Če je pa še kakšna nova fasada, streha in ureditve okolice ... pa še kakšen stotak zraven.

[Doslaj]

Hvala, a cene nam ne veljajo kaj preveč. Ker vemo sami precej postoriti, fasade dela stric itd. Rabim samo en okviren seznam del, kaj je vse potrebno pri taki hiši postoriti.

Pa 500€/m2? 180 kvadratov potem 90.000€ za prenovo? Za tak keš si pri nas postavljajo konkretne hiše

[som16]

Doslaj,
pišeš:

Ker vemo sami precej postoriti, fasade dela stric itd. Rabim samo en okviren seznam del, kaj je vse potrebno pri taki hiši postoriti.

Pa 500€/m2? 180 kvadratov potem 90.000€ za prenovo? Za tak keš si pri nas postavljajo konkretne hiše

kaj "Popis del in količin " pa ne gre??, če znate precej sami postoririti??

No , vprašanje "Kaj bi sami postorili" nisi napisal/a? Fasado , sem razumel, a........

Drži pa , da za 90.000€ se ne postavijo konkretne hiše!!

Kolega forumaš je omenil, odstopanje fasade; predvidevam, da je vzrok slaba hidroizolacija--> odkop ob strani in saniranje. To boste sami ali bo prišel izvajalec ki ima znanje?

Vprašanje je, kako je izvedena izolacija tal; predvsem nad kletjo? Potrebno videt, sestavo materiala nad AB ploščo; običajno je višina estrihov 16-18 cm (10 cm T.izolacije + 5 cm bet. estrih + parket/ploščice) . Omejena je tu višina z nivojem V . vrat; podobno z notranjimi.
Mansarda je nekam nizka. Kaj imaš tu prenavljat?
Težava je tudi v kleti? Kaj boš tu popravljal/a?

Popis naj bi se začel z Zemeljskimi deli; ...............

Predlagm, da "skočiš" do bližnjega projektanta in se dogovoriš z njim, kaj in kako bi rad/a imel/a.
Brez ogleda in pogovora z investitorjem je čisto mimo. :wink:

[lanatri]

Pred nekaj leti smo imeli možnost vseliti se v podobno hišo s podobno letnico. Stanovanje v enem nadstropju je merilo približno 80 m2. Stanovanje je bilo brez vlage, vendar popolnoma dotrajano. Izračunali smo, da za spremembe nefunkcionalnega tlorisa (značilnega za petdeseta leta) in kakovostno popolno prenovo vsega in vseh inštalacij bi potrebovali približno 50 k€. Največ sredstev bi odpadlo na moderna okna, notranja vrata, parket, kopalnici ...

[papez46]

Na tako "pavšalno" vprašanje, je možen tudi le samo zelo pavšalen - odgovor.

Za neko hišo, boš plačal natanko toliko, kolikor se bo prodajalcu zdelo, da je še vredna! Oziroma za koliko se mu jo še splača prodat.

Potem, ja potem pa boš v hišo - odvisno v kakšni splošni kondiciji je - vložil natančno toliko - kolikor imaš, oziroma točno toliko, kolikor se ti bo zdelo primerno, da boš v njej lahko živel.

Za hišo na linku, manj kot 20 jurjev vložka ni. S 50 jurji narediš že veliko, lahko pa je tudi 90 jurjev še vedno premalo!

[lanatri]

V našem primeru vložek 50 k€ bi bil potreben samo za prenovo stanovanja v enem nadstropju. Tukaj pa sta še mansarda, klet, verjetno streha, fasada ... Največ sredstev zahteva prenova glavnih bivalnih prostorov, najmanj pa spalni prostori. Seveda pa je tudi tukaj cena odvisna od želja, dojemljivosti za dizajn ...

[korenje]

Pozdravljeni mojstri,

začeli smo gledati za hiško pa rabimo pomoč. Prilagam recimo en primer hiše iz Prekmurja.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5879372">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5879372</a><!-- m -->

Koliko je realna cena, kaj vse je potrebno narediti? Ok, notranjost je potrebno razturit in poštimat znova, to nam ni problem, lahko naredimo sami. Kaj pa ostale, skrite zadeve? Pa to je samo primer, ne zanimamo se za dotično hišo, le za naprej nnas zanima

cena se mi zdi vredu... pa tudi če podrete celo hišo. že samo parcela.

[hisica1]

Z obnovo te hiše je več dela, kot novogradnja...
Če vam je notranji razpored ok, potem adaptirat vse, da samo zid ostane...

[gapez]

Kot so že napisali predhodniki, tale hiša realno ni vredna nič. Sem prepričan, da se je ne splača obnavljat. Sploh zato, ker ne ponuja ničesar, zaradi česar je v hiši živeti bolje, kot v bloku. Recimo večji dnevni prostor z neposredno navezavo na teraso.
Imaš pa poleg parcele izvedene priključke in komunalni prispevek, če to sešteješ, se mogoče nakup izplača.

[marisol28]

67.000 € za parcelo v Rakičanu? + cca. 10.000 za rušenje? Halo, pa kje vi živite? Ni to LJ, ampak vukojebina v bližini MS.... Parcele v MS so se 3-4 leta nazaj prodajale za cca. 40.000 €....

[hisica1]

Alo...vukojebina pa glih ni to...so za vas ljudje iz MS manj vredni kot močvirniki?

[papez46]

Kot so že napisali predhodniki, tale hiša realno ni vredna nič. Sem prepričan, da se je ne splača obnavljat. Sploh zato, ker ne ponuja ničesar, zaradi česar je v hiši živeti bolje, kot v bloku. Recimo večji dnevni prostor z neposredno navezavo na teraso.
Imaš pa poleg parcele izvedene priključke in komunalni prispevek, če to sešteješ, se mogoče nakup izplača.

:lol: :lol: hock:

Zdej ne vem, ali ste nekateri kredite v CHF -jih že poplačali, ali pa vam domače kure nesejo "zlata JAJCA"! :mrgreen:

Tale hiša, je vredna ........., če ne migneš z mezincem ....... NIČ, se lahko jutri vseliš in v njej - ob nekem zmernem vzdrževanju za nek zmeren denar ........... živiš do konca svojih dni.

Sicer pa - v primeru da moja predpostavka in prvega odstavka drži, kupi v MS parcelo za 40 jurjev, uredi papirologijo za 15 jurjev in postavi "kuču svojih snova" za 150 jurjev.

200 jurjev - sitnica, če pa v bajtici za 67 jurjev ( to je 130 jurjev bonusa ) lahko kamot bivakiraš?

Očitno denar še vedno ni problem. :mrgreen:

[JaBK]

kake pa so cene tam? Parcele so po 40k€? Kake parcele. Zazidljiv travnik 600m2. Ker potem je to tam tam. Gre za 1000m2 in komunalno opremljenost. V KR to dobiš za 150€/m2 najmanj + ene 20k€ (pa sem najbrž malo rekla) za KP, pa računaj. LJ še dražja, pa Primorska tudi, še Škofja Loka najbrž dražje na račun KP, ki je tam ubitačen baje. Ni slučaj, da nihče v teh koncih ne kupuje 1000m2 parcel. Zanjo daš toliko kot za hišo potem.