[Mladi par]

Zanima me, kakšnega mnenja ste oz. če bi bili pripravljeni na kaj takšnega. S partnerko sva iz Štajerske, ker delava oba v Ljubljani razmišljava o nakupu stanovanja. Že nekaj časa spremljava nepremičninski trg, vendar se nama zdi da so cene nepremičnin, kljub padcu cen še vedno visoke. Možno je dobiti ceno novogradnje tudi za 2000 €/m2 stanovanjske površine, vendar je potrebno prišteti še stroške kvadrature balkona oz. terase, kleti in parkirišče in tako si spet na cca 2.500 €/m2 stanovanjske površine.
Sam sem zaposlen v gradbeništvu in poznam realne cene za gradnjo, pravtako cene za dokončanje objekta.
Trenutno je na raznih portalih možno zaslediti, da se prodajajo nedokončani večstanovanjski objekti, kjer so cene okoli 1000 €/m2, potrebno je prišteti še stroške dokončanja objekta. Cena dokončanja stanovanja je ponavadi okoli 500€/m2, skupni strošek bi torej znašal okoli 1500 €/m2.
Padla je ideja, da bi se nas mogoče lahko zbralo več skupaj in bi skupaj kupili tak objekt. Na tak način bi pridobili vsi, saj bi za najmanjšo ceno lahko dobil novo stanovanje, ki bi si ga uredil po lastni želji. Pogoj bi bil, da vsi skupaj dokončamo stanovanja, torej da imamo pri nakupu zagotovljena sedstva za dokončanje stanovanja. Tako bi si izpogajali tudi najugodnejše cene. V mislih imam stanovanjske objekte do 10 oz. 12 stanovanj in mislim, da bi se nas toliko lahko zbralo skupaj. Rizika ne bi bilo, saj bi si nepremičnino pred nakupom ogledali in pridobili vse ponudbe za dokončanje objekta, tako bi že pred nakupom vedeli koliko nas bo dejansko stalo stanovanje na koncu.

Po mojem smo Slovenci čisto premalo odprti za te ideje in zaradi tega služijo na naš račun take in drugačne firme.

Razmislite in javite svoje mnenje!

[Beri]

Pa če si sam gradbenik, pol je boljše kupiti skupinsko parcelo pa skupinsko zidati

[Hanzi]

Dvomim da bos v teh časih zlahka našel 10 kupcev z denarjem ki ti bodo zaupali v tvojo idejo.

[papez46]

Ideja je res padla........... :lol: :lol: , dvomim pa, da se bo pobrala ......... :roll: .

V tvoji "računici" je par napak.

V trenutku, ko "kupuješ" nekaj že zgrajenega - ni važno po kakšni ceni - je nekdo že zaslužil. Koliko - je druga zgodba.

V enih drugih časih, so bile "zadruge", kjer je skupina enako mislečih in z željo po hiški na neki lokaciji - zidala v več ali manj lastni režiji 10, 15 ali 20 hiš. Pa tudi tam vedno ni šlo vse po planih.

Dvomim da bos v teh časih zlahka našel 10 kupcev z denarjem ki ti bodo zaupali v tvojo idejo.

Tole je keč cele zadeve.

Če pa si "građevinar", kot praviš in poznaš cene, potem je res boljša varijanta skupinskega nakupa zemljišča in skupinska izgradnja večstanovanjskega objekta.
Odgovori pa si na par vprašanj - za začetek.
Nekdo mora zadevo voditi. Tu ni demokracije. Boš to ti? Verjetno brezplačno?
Odvisno od lokacije in kraja gradnje, boš hitro ugotovil, da je tvoja cena 1500€, utopija! Delali ne boste sami, vsaj ne vsi, dobrega delavca pa je treba plačat. Razen če boš angažiral Romune in Bolgare.
In tako naprej.
Kot strokovnjak na področju, boš in imaš neke svoje ideje, ki pa ostalim verjetno ne bodo vsem po všeči. Eden bi to spremenil, drugi bi ono drugače, spet tretji ne bi nič po tvojem. Bi znal to vse porihtat?
No, ja pa vsa dokumentacija, od GD, do solastništva, deležev in EL.
Si še vedno prepričan v 1500€/m2?

[izotop]

čist tako(moje mnenje): če bi res poznal sceno, ne bi spraševal po forumih. se mi pa zdi, da gre bolj spet za kakšno zadevo za raziskavo/epp, lahko se pa seveda motim.
če bi bil v gradbeništvu in nepremičninah, bi vedel, da je lokacije prva in zadnja stvar (vsa j v večini primerov), zato v lj in obali meter stane toliko kot sredi kakšnega večjga mesta v severni evropi.
kako se pa lovi denar (oz. se je bolj lovilo) v teh zadevah, pa je papež že malo nakazal (polpismeni romuni na delovišču, kraja oz zamenjava gradbenega materiala, švercerija iz bosne ipd), predvsem pa kuverte za vse vpletene za štemplje na občinah, upravnih enotah ipd.
zadruge pa še vedno obstajajo in to sredi kapitalizma..

[jaki79]

Mene načeloma zadeva zanima, ampak kaj ti ta podatek pomaga? Kje so konkretni objekti, konkretne cene?!

[janipapillon]

Jst pa mislim, da je prav takle poizkus na forumih dober način, da se najde nekaj somišljenikov. 10-12? Mogoče lažje 3-5?
Khm sebe ne vidim v taki varianti, ker je z menoj izredno težko sklepat kompromise če ni na prvem mestu funkcionalnost in visoka kvaliteta.
Bo pa žena v prihodnjem letu prodajala stanovanje v Ljubljani: 4 stanovanjska hiša, pritličje, orientacija JZ, 35 m2, s pripadajočim parkiriščem ter 221 m2 zazidljive parcele; možnost prizidave. Če te, ali če koga zanima, več na ZS.

[Simony]

Mladi par...kot prvo pohvala za razmišljanje oziroma za to, da v stanju katastrofalnih cen v gradbeništvu iščeš rešitve, ki te ne bodo obrale za vse življenje (beri stanovanjski kredit).
Meni se zdi ideja izjemno zanimiva in izvedljiva, predvsem zato, ker je precej mladih ljudi/parov v stanju kot si, verjami da nisi edini. In kot začneš tako razmišljat kot razmišljaš sam, je prvi korak. Drugi korak je, da se tega na dober marketinški način lotiš, verjetno imaš kakšnega kolega/znanca, ki ti bi tukaj znal pomagat. Forum je definitivno ena izmed takšnih stvari. Na koncu pa, kjer je volja, je tudi pot in cilj in verjamem, da boš našel nekaj somišljenikov, ki bi bili pripravljeni iti v to zadevo. Je pa res, da se je treba stvari lotiti premišljeno in sistematsko. Preštudiraj malo zakonodajo, vem, da se takšnih zadev v tujini lotevajo preko zadrug. Kot ti je že nekdo omenil, razmišljaj mogoče o nakupu zemljišča in skupni gradnji, mogoče o nakupu kakšne nedokončane nepremičnine/zanimivega zemljišča na dražbi. Pa predlagam ti, da poiščem kakšnega dobrega pravnika, ker če boš šel v takšne zadeve, kjer bo več lastnikov, je osnova da imaš od začetka stvari pravno urejene!

[Mladi par]

Mogoče sem napisal premalo informacij. V mislih sem imel nakup podobnega objekta, kot na linku spodaj:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.zbornica-upraviteljev.si/prodaja/podrobnosti/160320142240082864#">http://www.zbornica-upraviteljev.si/pro ... 240082864#</a><!-- m -->

Konkretno na tem objektu je minus, ker so stanovanja velika in je zaradi tega cena visoka za stanovanje, oziroma postane nedosegljiva že mnogim. V tem objektu je 7 stanovanj različnih velikosti. Skupna bruto kvadratura objekta je skoraj 1500 m2, kar znese 500 €/m2. Cena novogradnje v Ljubljani stane 800 €/m2, glede na stanje objekta bi bilo cca 500 €/m2 dovolj za dokončanje objekta s srednjim razredom kvalitete materialov. Naj še poudarim, da je to cena samo za finalizacijo objekta, brez opreme, ki pa si jo vsak kupec plača sam.
Kot sem že napisal sem zaposlen v gradbeništvu, delam pa kot vodja gradbišča in ne kot navaden delavec. Vodenje del in nadzor nad izvršenimi deli bi lahko vodil jaz, bi pa bil zelo vesel kakršne koli pomoči. To bi seveda naredil brezplačno. Če ste vprašali kaj bi jaz s tem pridobil je odgovor enostaven - kupil bi stanovanje, ki je urejeno po mojih željah in po ugodni ceni. Kar se tiče izgleda objekta in skupnih prostorov, bi ga uredili kot je po projektih, kar se tiče notranjosti stanovanj pa bi bil pogoj, da imamo istega izvajalca (s tem bi pridobili količinski popust), manjše detajle kot so velikost keramike, barve sten, barve notranjih vrat pa bi si vsak izbral in plačal sam. Drugi razlog zakaj bi imeli vsi istega izvajalca pa je v tem, da potekajo faze dela po logičnem terminskem planu in ne način da bo eno stanovanje že pripravljeno na vselitev, drugje pa se bodo šele izdelovali estrihi.
Kar se delovne sile tiče, bi bili izvajalci preverjeni in z referencami, iz izkušenj pa lahko povem, da so marsikateri delavci iz Balkana bolj kvalitetni kot Slovenci.

Upam da sem vam odgovoril.

[betonmajster]

Po moje je ta zadeva "normalno" obvladljiva za dvojčke.
Če ti bodo vse delali izvajalci nisi nič prišparal.

[KeCko]

Kako bi se reševalo plačevanje? Verjetno ne pričakuješ, da bo vsaka stranka dala avans v višini 500eur/m2 v roke neki fizični osebi da potem z njim razpolaga kakor se mu zdi? Če bo moral izvajalec izdajati račune vsaki stranki posebej potem papa količinski popusti. Kdo bo odgovoren, če ena od strank ne bo plačala ali ne bo zadovoljna s storitvijo? Da bi se 10 strank sproti dogovarjalo katere izvajalce, kakšne materiale in podobno je utopija. Govorim na primeru stanovanjskega objekta z 12 enotami, kjer je bil zalogaj prestaviti lokacijo zabojnikov za smeti kaj šele, da bi morali vseh 12 stanovanj zaključiti z vidika gradbenih del. Na papirju se sliši lepo in bi bilo fino, če bi se dalo. V realnosti pa je žal tukaj toliko birokratskih ovir da se posamezniku za 500eur/m2 ne splača s tem ukvarjati. Boš ceneje skozi prišel, če plačaš polno ceno za stanovanje.

Da pa ne bom špilferderber pa še nasvet. Če misliš, da je zadeva izvedljiva se je loti kot je treba, preden boš prvemu omenil kaj se greš boš moral imeti praktično zbrane okvirne popise del, okvirne ponudbe, imeti pripravljeno celotno finančno konstrukcijo. Preden sploh omeniš komu to kot možnost moraš to imeti pripravljeno zase tako z vidika financ kot tudi zakonodaje. Računice tko ene cirka 500 mal gor al pa mal dol, pa mal se bomo zmenli pa tko a ne, ne bodo prepričale nikogar, ki bi takšno stanovanje vsaj povohal, na forumu pa tudi dvomim da bo kdo kaj takšnega naredil na lepe oči. Računaj da bo nekdo za takšno investicijo moral vzeti dolgoročni kredit in mora imeti svojo finančno konstrukcijo zaključeno in če je ti nimaš kako naj potem verjame v neko ugodno rešitev?

[izotop]

v glavnem, moraš najt nekaj deset pogumnežev, da boste skupaj kupili nedokončan objekt, kateri mora dobiti uporabno dovoljenje (kaj vse je tem povezano, upam da veš), garancije itd. imaš izvajalce, ki lahko zagotovijo to? lahko zagotoviš vsem roke ipd, se boste znašali na lepo besedo (oz kar je že prej vse kecko povedal)?

ne rečem, vse se da, ampak tako malo za hoby, pa preko foruma.. kaj pa vem.

[medo9]

Se pridruzujem skeptikom, ceprav nisem gradbenik.
Zelo star rek: veliko babic, kilavo dete....in v spanoviji se pes crkne.

Tvoj nacrt je izvedljiv samo v primeru, da postavis objekt sam in nato,poisces kupce.
Vse ostale variante pa po moje vodijo v probleme. Ja, tudi lokacija zabojnika je lahko vec letni "projekt", ce imas ene 12 solastnikov.

Casi, ko si postavil dve hisi in s prodajo ene pokril gradnjo svoje pa so ze zdavnaj minili...

[betonmajster]

.............. Rizika ne bi bilo, saj bi si nepremičnino pred nakupom ogledali in pridobili vse ponudbe za dokončanje objekta, tako bi že pred nakupom vedeli koliko nas bo dejansko stalo stanovanje na koncu.............

Koliko procentov neprdvidenih del bi upošteval?

[papez46]

Mogoče sem napisal premalo informacij. V mislih sem imel nakup podobnega objekta, kot na linku spodaj:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.zbornica-upraviteljev.si/prodaja/podrobnosti/160320142240082864#">http://www.zbornica-upraviteljev.si/pro ... 240082864#</a><!-- m -->

Pa se vprašaš, zakaj je šlo tole "cu grunt" in se prodaja na dražbi?
Na tejle konkretni parceli je nekoč bila lušna mala hiška. Z vrtom, dvoriščem in zelenico. Morda sta bili celo dve parceli, se ne spomnim več.

Pametni "jedu" z idejo dobrega zaslužka, je na praktično celo parcelo ZBASAL nek kolos, ki nima ne repa in ne glave. Ogradil ga je z "berlinskim zidom" in ga želel prodati.

Zakaj nihče ni kupil?

Praviš velika stanovanja. Ni res. Za velika stanovanja je interes "sloja ljudi", ki ima "KEŠ" in ki ne nejema hipotekarcev. Imajo keš doma v "pujseku". Ti pacijenti prvič kupujejo - kvaliteto, in drugič "LOKACIJO".

TOLE IN TEJLE PODOBNE ZGODBE PA NISO NE ENO IN NE DRUGO.

Glede na stanje tega objekta - je 500€/m2 za dokončanje ....... ne zameri ILUZIJA.

Kot prvo je potrebno v celoto spremeniti projekt in rerdizajnirati posamezne etaže in stanovanja, da bi postala - aktualna in dosegljiva "mladim parom". Tega strošeka nisi predvidel. To potegne vse, oziroma spremembe vseh instalacij. Tako strojnih, kot elektro, pa še kaj.

Tole je fajn zadeva le. če jo uspeš/uspete kupiti od stečajnega upravitelja, za enih 300.000, še bolje za 250.000.

Potem je matematika. Sicer je NI.