[miroslavmiroslav]

S punco se odločava za nakup stanovanja, vendar pri ogledu nekaj stanovanj sva še vedno v veliki dilemi: velikost stanovanja, stroški stanovanja, adaptacija stanovanja, lokacija stanovanj.

Zanima me vaše mnenje glede:
- lokacija stanovanja - stanovanje v Lj ali okolici (Šk.loki,Domžale,Kamnik): smiselnost nakupa v okolici ljubljane ali v ljubljani (zanima me koliko časa se vozite v službo tisti, ki se vozite iz okolice lj. in po lj.), vam ti kraji ponudijo kakšne možnosti za sprehode...
- je boljše kupiti stanovanje v bloku 1960-1965 ali v novejšem bloku (kvaliteta gradenj v teh obdobjih in v kasnejših letih)
- nakup stanovanja preko agencije ali je ne (večino stanovanj ponujajo agencije, čeprav menim, da na koncu moraš še vedno sam pregledati vse papirje) Če je imel kdo kakšen primer, ko si je šel ogledati stanovanje preko agencije in potem ni kupil preko nje?
- kje bi dobil kakšnega strokovnjaka, ki bi mi pred nakupom svetoval ali je stanovanje vredno nakupa ali bo vanj potreben še prevelik vložek glede na dano ceno (adaptacija, obnova bloka ...).

Hvala za informacije

[katra7]

Da ne boš ostal čisto brez mnenj :wink:
1. kar se tiče lokacije stanovanja: to moraš sam presodit kaj ti je bolj važno - da si v mestu in imaš vse opravke na dohvat ruke (nimaš pa ponavadi miru in narave), ali da greš na obrobje mesta, kjer se je do taprve štacune /zdravnika/šole morda že treba usest v avto, imaš pa (odvisno od lokacije) bližino narave in mir (vsaj relativni). Meni je veliko bolj ustrezala druga opcija, zato sem (ko sem dve leti nazaj kupovala stanovanje) iskala izključno samo na obrobju LJ, kjer je bilo veliko možnosti za sprehode ipd. Sama infrastruktura mi niti ni bila tako važna, čeprav sem na koncu imela srečo da sem našla tako lokacijo, ki ima tudi to dobro pošlihtano. Ti pa svetujem, da če se odločiš za opcijo na obrobju LJ. raje kot proti Domžalam ipd. ciljaj proti gorenjski (samo ne Škofja Loka ipd. ampak raje kake Vodice, tudi sam Kranj ni tako slab)... ker je tam pretočnost prometa neprimerljivo boljša (si npr. iz Vodic v mestu v dobrih 15 minutah).

2. kar se letnika stanovanja tiče: dejstvo je, da so mnoge starogradnje veliko bolj solidno grajene kot novi objekti... tako da če je starejše stanovanje dobro vzdrževano in po možnosti celo renovirano letnik gradnje niti ni posebej važen. Jst sem šla recimo v novogradnjo, ki je izgledala zelo solidno in ohinsploh, pa je že po enem letu začelo zamakati, pokati po fasadi ipd. Tako da letnik gradnje naj ti v prvi fazi iskanja ne bo tako važen.

3. Sama sem si vsa stanovanja šla ogledovat izključno v lastni režiji, brez agencij (se da, če si malo iznajdljiv, vse najt). In sem ga tudi kupila brez agencije, s tem da sem prej pogodbo pokazala svojemu odvetniku. Osebno bi ti torej svetovala da se zadeve lotiš brez agencije... razen če imaš premalo časa da bi sam iskal okoli.... potem probaj z agencijo.

4. V bistvu ne rabiš takšnih ekspertov... jst sem jih imela, pa mi niso kaj dosti pomagal... raje probaj začopatit kakšnega stanovalca v bloku, ki ti bo všeč in ga vprašej o njegovih izkušnjah.... verjemi da bo veliko bolj koristno.

[Anja]

Kar se mene tiče so Domžale top lokacija ... mesto ni veliko, a imaš praktično na dosegu roke vse kar potrebuješ + za sprehajat je ob Bistrici kilometre urejenih sprehajalnih poti. Res pa je, da so stanovanja temu primerno draga ... če bi si lahko privoščila bi imela koj stanovanje v soseski Bistra ali soseski Preserski gaj.

[ArhNasvet]

2. Starejša stanovanja so, kar se tiče prostorov kvalitetnejša kot nova, še posebej, če imajo visoke stropove. Problem je pri letnikih 50-60, ki imajo še staro postavitev sob (vsaka soba posebej iz centralnega vhoda) in same nosilne stene - za preboje je treba pazit na statiko, potrebno je gradbeno dovoljenje - se pravi dodatni stroški. Pri letnikih 60-80 se lahko dobi marsikaj. Nekateri že imajo predelne stene, kar je super, saj se da postavitev spreminjat. Od 90ih naprej pa so gradili bolj slabe stvari, razen redkih izjem. Je pa pri starih stanovanjih treba bit pozoren na inštalacije, ogrevanje in pa adaptacijo fasade.

4. Odvisno od "strokovnjaka" ampak načeloma, če ti nekdo pokaže glavne napake in pove pomisleke pri posameznih stvareh je to bolje kot se pa kasneje tolči po glavi

[miroslavmiroslav]

Hvala za odgovore.

Me pa zanima kaj menite o naselju ob potoku-Lavrica (tisti novi bloki).
Vem, da je bilo o lavrici že nekaj napisanega, vendar bi želel novejše informacije, saj se je verjetno stanje in mnenje že spremenilo.

Kaj menite o graditeljih GPG, SCT, ki sta gradila to naselje?

Vsako mnenje bo pomagalo, kvaliteta gradnje, okolje,....

[Johan_R]

Službeno smo sodelovali z iPROJEKTom d.o.o., bili kot banka povabljeni k financiranju projekta na Lavrici. Mislim, da je posel dobila UniCredit.

Zelo solidna firma, solidno so držali na vajetih izvajalce. Nekih večjih pripomb na njihove izvedbe nisem zasledil, res pa je, da imajo kar nekaj neprodanega. Mislim, da predvsem zato, ker "držijo" cene na visokem nivoju.

Spadajo v ENA1 Grupo.

[miroslavmiroslav]

Hvala za odgovor. Kakšna je pa gradnja, kvaliteta materialov...

[vitel]

Pač nadstandardna gradnja po slovensko s standardnimi materiali, nič posebnega, večkrat sem tam ker poznam kar nekaj kolegov, ki so tam kupili. Jaz tam sicer ne bi živel, ampak če ti je cena OK (meni je pol previsoka), pojdi tja. Ponavadi SCT ni zidal slabo, GPG tudi ne, no zadnja leta pred bankrotom je bilo pa itak tko-tko vse, ker so vsi delali tako, da so še marsikaj postavili na račun posmaeznih projektov.

[John Doe]

sem si zadevo večkrat ogledal,ko sem kupoval. naselje je lepo, dovolj zelenih površin. o kvaliteti gradnje ne vem nič posebnega, vem pa, da se med posameznimi bloki vgrajeni materiali razlikujejo (nižji bloki z večjimi stanovanji imajo npr. zidane kopalnice, drugi prefabricirane). Nižji bloki nimajo dvigal, kar ti zna predstavljati problem, če imaš majhne otroke. Pa pred časom so imeli nek forum naselja, samo ne vem, če še deluje.

[Popravila na domu]

Pač nadstandardna gradnja po slovensko s standardnimi materiali, nič posebnega, večkrat sem tam ker poznam kar nekaj kolegov, ki so tam kupili. Jaz tam sicer ne bi živel, ampak če ti je cena OK (meni je pol previsoka), pojdi tja. Ponavadi SCT ni zidal slabo, GPG tudi ne, no zadnja leta pred bankrotom je bilo pa itak tko-tko vse, ker so vsi delali tako, da so še marsikaj postavili na račun posmaeznih projektov.

Tole kar si napisal, za GPG ne bo držalo. V enem izmed naselij, ki jih je zgradil, so se že pred leti začenjale pojavljati tipske napake. Največji problem predstavlja dejstvo, da so se med gradnjo sproti dogovarjali za spremembe nekaterih sicer dobro detajliranih in sprojektiranih izvedb - na slabše (in cenejše, jasno). Rezultat tega pa je, da bo sedaj etažne lastnike praktično v celotnem naselju to dejstvo, na žalost, kar močno udarilo po žepu.

[javr]

(nov. '15)
Spremljam oglase za stanovanja v LJ, ki bi bila primerna za oddajo v najem dvema, največ trem študentom. Bil sem na ogledu [url=httpsunichr("58")//wwwunichr("46")facebookunichr("46")com/events/498686846976535/]tega[/url] stanovanja, podrobnejši opis na [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")formalunichr("46")si/nepremicnine-prodamo/stanovanje/lj-center-kersnikova--parkirno-mesto/5964628]tem[/url] naslovu.

Stanovanje 43m2 + shramba (ki je nisem videl) 4m2 + balkon 3m2 = malo čez 50m2. Naj bi bilo tudi parkirišče za zapornico (ga nisem videl), a ne lastniško, ampak "kdor prej pride", drugače pa dovolilnica za 100€ letno. Je tudi skupna terasa, ki je nisem videl (ni bilo ključa od vrat), skozi zamreženo okno na teraso pa se ni videlo nič zaradi teme.

Mogoče ni tako slabo, a glede na dokaj lepe slike in na dejstvo, da je to šele prvo stanovanje, ki sem ga videl v živo, je bilo videno precejšnje razočaranje. Stanovanja v obstoječem stanju ne bi niti v najem ponujal, kaj šele da bi sam živel v njem.

Za trajno bivanje bi si kupil le gole stene, ker je (po mojem mnenju) treba sprazniti vse do golih sten, montirati nova okna, nov pod, vso novo kuhinjsko, kopalniško in sobno opremo - v glavnem - vse.

Kaj pa je pomembno za oddajo študentom ? Na pamet rečeno: temeljito čiščenje wc/kopalnice (in zamenjava počenega umivalnika), temeljito čiščenje kuhinje, temeljito čiščenje omar, stolov, miz v sobah, nabava novih postelj (tu nimaš kaj čistiti). Parket bi lahko pustil za kasneje, a mislim da je dvignjen tako da med hojo ropota, verjetno kakšna stanovanjska poplava ali pa mogoče celo iz strehe ker je ravna in stanovanje v zadnjem nadstropju.

Če bi bilo stanovanje kjerkoli drugje, bi ga odmislil v minuti. Tako pa le gre za dobro lokacijo, menda je ogromno interesentov, tako da bo 83.000 prej najnižja kot najvišja cena. Pa ni že to malce preveč za stanovanje, ki ga v obstoječem stanju ne bi biti v najem ponujal ?

Vem - preveč, premalo - na koncu bo "trg" povedal pravo vrednost. Pa bi se splačalo oddati ponudbo (koliko ?), ali raje poiskati kaj drugega ?
.

[Nebomgabiksal]

Hja, jaz stanovanja za študente ne bi nikoli kupil.

1) na glavo boš težko pokasiral več kot 150€ (+stroške).
2) študentje nikoli ne bodo tip-top skrbeli za stanovanje
3) lahko nabašeš na čisto katastrofo in bo počen umivalnik še najmanjši glavobol
4) tri mesece (1/4 leta) imaš prazno stanovanje
5) računaj na vložek vsaj jurja na dve do tri leta (v povprečju)

Ok, pa se tolažiš, da imaš še vseeno nepremičnino, ampak koliko bo vredno to čez 10 ali 20 let? Če malo pogledaš Nostradamusa lahko tudi 1/2 manj kot sedaj...

[javr]

Hja, jaz stanovanja za študente ne bi nikoli kupil.
ampak koliko bo vredno to čez 10 ali 20 let? Če malo pogledaš Nostradamusa lahko tudi 1/2 manj kot sedaj...

neplačnika-študenta menda lažje spraviš ven kot neplačnika-neštudenta.
Nostradamus pa slabo kaže, ja, ampak kaj pa je alternativa ?

[medo9]

Ce ze sprasujes....ni pa to za vsakega ;-)
Za 80k dobis cca 20ha gozda.
Ce je kolikortoliko soliden, imas 200m3/ha in ce gre vse samo za drva, sekance in celulozo in vse delajo drugi, imas return of investment boljsi kot pri stanovanju ;-)

In ne misli, da teoretiziram in pametujem. Sem ravno v poziciji, ko se ogledujem za taksno nalozbo. Kaj vec pa ne bom tu pisal ;-)

[javr]

tukaj ti sigurno ne bom delal konkurence, ker se na gozd spoznam še manj kot na stanovanja. Za spravilo po žledolomu sem plačal toliko, da bi prišlo ceneje, če bi kupil bukova drva v trgovini, scepljena na 33 in na dom dostavljena.