[ris99]

Gledam eno hišo na Vrhniki, ki se prodaja že tri leta in me zanima, če jo je že kdo bolj podrobno gledal. Mislim si namreč, da si jo je v teh treh letih že kar nekaj ljudi ogledovalo in se sprašujem, kaj so (ste) ugotovili. Zanima me tudi, koliko se vam zdi realno vredna. Mnenja so dobrodošla, po možnosti z utemeljitvijo.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5829684">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5829684</a><!-- m -->

[Euphoria]

Meni odpre, da oglas ni več aktiven?
LP

[medo9]

Oglas ni več aktiven...

[gt001]

tole so pa na brzino zaprli. zjutraj je bil se aktiven.

[ris99]

Ja, očitno so obnovili oz. dali nov oglas. Zdaj je na tem linku <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5832604">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5832604</a><!-- m -->

[medo9]

Uh, jaz ne bom objektiven, ker so meni take lokacije zelo všeč.
Iz fotk se kaj veliko ne vidi v kakšnem stanju je hiša in to boš moral sam pogledati.
Ali rabiš tako veliko hišo (kot piše gre praktično za 3-stanovanja); kaj to pomeni za stroške, si moraš odgovoriti sam. Enako velja za razporeditev tlorisev; ker tole je v bistvu 3x po 10x10m, kar verjetno pomeni, da gre kar nekaj m2 stran za stopnišča?

Če jo že res 3 leta prodajajo, potem je največje vprašanje, koliko so že znižali ceno... in seveda, koliko bi jo še bili pripravljeni spustiti.
Še pred tem pa je treba ugotoviti, koliko je potrebno vložiti za obnovo... kar pa verjetno veš tudi sam.

Je teh 800€/m2 realna cena bi težko rekel. Na osnovi napisanega (redno vzdrževan objekt) bi rekel, da je. Če upoštevaš, da se lahko vseliš "jutri"... in če to primerjaš z nekajletno gradnjo novega objekta...

[gapez]

Realno je vedno vredno toliko, za kolikor so pripravljeni ljudje kupit.
Seveda, če bi hotel kupit tako parcelo in postavit gor tako hišo, bi verjetno prišlo dražje. Po drugi strani, če take ne potrebuješ, je to ena jama brez dna.

Recimo zame ni vredna nič več kot parcela, na kateri stoji.

[firefly]

ogromna hiša, ne ogromna parcela, nič izoalcije na steni in tleh, slaba okna, slaba streha (no, domnevam), slaba izolacija mansarda...

ČE se želiš takoj (oz. rabiš) preselit, potem gledaš take hiše. drugače za isti denar narediš 200m2 hišo po današnjih standardih...

[papez46]

Tole je blizu mene ( no ja - moje taščice :wink: ) in - ja, zadeva je relativna.

Na taki lokaciji je cena m2 zazidljivega zemljišča med 70 in 100€/m2. Se pravi, da je 100 jurjev samo parcela. 140 jurjev je hiša.

To pomeni, da je 470€/m2. To je dokaj realno. Je pa letnik dokaj delikaten.

Stavbno pohištvo je - videti vsaj - prvotno. Izolacije na fasadi - spet verjetno Ni več kot 5 ali 10cm.

Je pa cena - recimo ugodna za tako lokacijo in tako hišo, v takem stanju. Ajd recimo da scenkaš za 20 jurjev.

Fino je, da se lahko takoj vseliš. Če komu točno tak objekt ustreza - je to OK.
Če pa gledaš, da bi VSE preuredil, premetal prostore in tlorise, zamenjal ogrevalni sistem............ ja potem pa je treba računati še z kakimi 200 ali 300€/m2.

Je pa lega idealna za kake kolektorje in voltaiko - je namreč ves dan na soncu.

[medo9]

Firefly: No, jaz ne verjamem, da se za 1000€/m2 pride iz nič do vselitve.
Zemljišče, projekt, prispevki, material... kje je še oprema.

[gt001]

medo9 v dolocenih okoliscinah se preverjeno da (ni pa enostavno).

Konkretno v mojem primeru: "stevec" v excellu za all inclusive (parcela, podiranje, projekt, vsa infrastruktura, organizacija, gradnja, okolica, oprema itd.) stroske je trenutno na 950€ (priceli iz 0). Smo vseljeni. Ko bo pa vse sfinisirano, pa recimo da bo stevec prilezel na 1050-1100€. So pa na nasem koncu parcele po 60-80€/m2.

Ce ne bi bilo v startu priblizno taksne kalkulacije, bi kupil staro mamo (podobno kot zgoraj) in se sel prenovo.

[medo9]

Lej... vse je odvisno od lokacije, obsega samogradnje in pomoči sorodnikov... seveda od vgrajenih materialov in opreme.
Pa tudi vseliš se lahko v eno sobo s kuhinjo in kopalnico ;-)
Ugotavljaš pa tudi sam, da boš na koncu presegel "mojega" jurja...

V tem konkretnem primeru gre za parcelo 1200m2, ki jo Papež ceni na vsaj 100.000€, torej mu ostane le še 140k€ za (predlaganih) 200m2 narest... kar pa je zagotovo no go.

[xgego]

jaz osebno za taki denar ne bi kupil stare hiše, ker si bi za takšen denar naredil svojo. V to hišo je po mojem še vsaj 50k€ vložka za obnovitev....

[papez46]

Ne nabijat povprek in počez.

Tale hiša stoji točno nekje in je narejena natančno - kot je.

Konkretno v bližini NI več nobene podobne parcele. Zazidljive. Primerljive "zazidljive" se prodajajo za 60 - 80 €/m2. To je torej tam nekje 100 jurjev.

Vedeti je tudi treba, kaj je 1200m2 parcele in kaj je 500m2 parcele. Glede same postavitve hiše in "sosedov" v celoti.

Torej za 100 jurjev imaš zaraščeno in vegasto parcelo. Morda celo neko pot do parcele.
Za 140 jurjev naredi 300m2 hišo - fiks fertik. NO go.

Podatkov je seveda bistveno premalo, za konkretno oceno primernosti cene, predvsem je tukaj minus faktor velika stanovanjska površina. Za koga pa morda ne.

Tretji faktor je čas. Tudi če imaš čas in seveda denar, je od parcele do vselitve - leto dni. Če kdo časa nima, je tole - kufre not in smo.

[Fantocci]

Meni so všeč drevesa na tej parceli. Jaz bom že star, ko bodo naša toliko zrasla