[slovenka007]

Lepo pozdravljeni,

kupujemo hišo in na hiši je ena napaka in sicer na garaži streha zamaka... S prodajalcem smo se dogovorili, da bomo napisali izjavo, da smo seznanjeni z napako ter da ga ne bomo nikoli več terjali iz tega naslova. Prodajalec nam je izjavo napisal....

Prosimo za komentar te izjave oz. sporazuma... Ali se vam zdi to sporono, kar je spodaj napisano ali je vse ok, menite da to lahko podpišemo ali ne?


SPORAZUM O GARANCIJSKI DOBI
KUPOPRODAJNE POGODBE
z dne 03.03.2014


katerega sklepata in dogovarjata:

prodajalec

in

kupca


kot sledi:

1. člen


Stranki sporazuma uvodoma ugotavljata:

- da sta dne 03.03.2014 sklenila Kupoprodajno pogodbo, katere predmet je prodaja in nakup nepremičnin in sicer parcela št. XXX/YY k.o. XXX – XXXXX (ID XXXXXX), na kateri stoji stavba številka XXXX1, z naslovom XXXXX XX, XXXX XXXXXX, z neto tlorisno površino stavbe XXXX m2 in predstavlja stanovanjsko hišo, s pripadajočim dvoriščem ter opremo in parcela št. XXX k.o. XXXXXXX (ID XXXXXXX),

in

- da sklepata ta sporazum zaradi ugotovitev o garancijski obvezi prodajalca


2. člen

S tem sporazumom se pogodbeni stranki dogovorita, da kupca poznata problematiko zamakanja strehe nad garažo in s tem sporazumom prevzameta vse nastale stroške v zvezi s popravilom sanacije zamakanja.



3. člen

Prav tako sta kupca s tem sporazumom seznanjena, da je že potekel garancijski rok vsem materialom in napravam ( po seznamu stvari in opreme navedenem v zadnji alineji 1. člena kupoprodajne pogodbe), razen za strešno opeko za katero bodo garancijski listi predani ob primopredaji.

Kupca sta tako s tem sporazumom seznanjena, da prodajalec nima nobenih obveznosti glede garancije predmeta nakupa,

Sporazum je napisan v 2 (dveh) enakih izvodih, od katerih prejeme vsaka stranka po en izvoda.

[papez46]

hock: Povsem nepotrebna zadeva. Še posebej ker gre očitno za starejšo hišo, kjer so vse garancije - če so bile iztekle.

Za tole je dovolj klavzula v pogodbi "videno kupljeno" in ene par fotografij.

Prodajalec, ki ti hišo prodaja NI garant, in kot tak ti ne more dati garancije na nič. Torej čemu pisati sporazum o garancijski dobi?

[slovenka007]

Ne, ne gre za starejšo hišo.... Gre za hišo letnik 2008, ampak je malo drugačnih oblik in ima nad garažo teraso, ker pa terasa ni pravno narejena voda zamaka v garažo... Menim, da bi okna, fasada (narejena lani), plinska peč, streha etc vseeno še morale imeti garancijo....

Prodajalec je sam napisal sporazum, nismo ga zahtevali mi!

[Johan_R]

Ali je prodajalec tudi investitor?
Ali ima objekt uporabno dovoljenje in od kdaj?

Po Zakonu o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES), ti je investitor dolžan izročiti bančno garancijo za odpravo t.i. skritih napak. Garancija mora veljati 24 mesecev od dneva pridobitve uporabnega dovoljenja za objekt.

Za vidne napake pa ne.

Če je prodajalec investitor (ta, ki je dejansko financiral gradnjo objekta) in če ste vi prvi kupci, ste upravičeni do garancije po ZVKSES, kar pa ne reši vašega problema.

Če kupite objekt s stvarno (očitno) napako, ste upravičeni do znižanja cene, ki bi naj predstavljalo vsaj strošek odprave videne napake. Ni pa nujno, da bo temu tako. Vaša prosta volja je, ali boste tak objekt kupili. Nihče vas s puško ne prisiljuje, da ga.

Pogajajte se. Po koncu pogajanj boste imeli hišo po nižji ceni, vendar z napako, ki jo boste morali sami odpraviti.

Ali pa ne ...

... če te hiše ne kupite.

:mrgreen:

[Popravila na domu]

Hm, tudi meni tule nekaj ne gre ravno skupaj. Zato se pridružujem @Johan_r-ovemu vprašanju. Ali je prodajalec tudi investitor?

Zelo nenavadno se mi zdi tale "zaščita" pred možnostjo uveljavljanja garancij za skrite napake. Bolj preprosto bi bilo, da bi hišo prodajali po sistemu videno-kupljeno in zadevo opravili.

Pri takšni izjavi priznam, da res ne vem, kam pes "taco moli". Nekako ne spada v običajni kontekst prodaje "rabljenih" hiš.

Torej, opiši zadevo bolj podrobno in mogoče dobiš kakšen pameten odgovor.

[slovenka007]

Ne vem, kako naj bolj podrobno opišem....

Torej prodajalec je fizična oseba, hiša se je gradila "na črno" ob pomoči sorodnikov in znancev ter prijateljev.... Videli smo, da garažo zaradi napačne izolacije na terasi zamaka in s tem se strinjamo, ceno smo na ta račun tudi znižali. Imamo pripravljeno kupoprodajno pogodbo s katero se vsi strinjamo, ker gre za hipotekarni kredit pa smo bili mnenja, da je boljše, da izjavo za garažo napišemo ločeno od pogodbe. In sedaj smo s strani prodajalca dobili zgoraj naveden sporazum....

Definitvno si kot kupci želimo, da v primeru skritih napak tudi reagiramo....

[Johan_R]

... ki je brezpredmeten.

Kakor je Popravila na domu zapisal: tukaj ni garancije, uveljavljati ne boste nogli ničesar od nikogar. Kupujete po sistemu videno kupljeno in "felerja" ne zapisujete v prodajni dokument.

Če pa bi na ta način želeli opravičiti nižjo pogodbeno (kupoprodajno) ceno napram vrednotenju po GURS-u (čeprav DURS priznava do 80% cene po GURSu, za davčno sprejemljivo), potrebujete mnenje izvedenca, ki oceni napako, strošek popravila in na tak dokument se lahko v povezavi s sodno cenitvijo objekta, sklicujete na nižjo ceno (in nižji DPN).

[vincent]

Meni osebno je sporazum nepotreben in brezvezen.

Pogodba bo po sistemu videno kupljeno, kamor se lahko vpiše tudi opomba o zamakanju. Stvar rešena.

Vi se strinjate, videli ste situacijo, pripravljeni ste videno plačati...


Gremo dalje.

A na vsak način lahko podpišete to izjavo ker je res bv če vi kot kupci veste za to napako.

[slovenka007]

Ne razumete me prav, mi kot kupci se strinjamo z napako glede garaže. V pogodbi nimamo sistema videno kupljeno. Želimo si pa, kot kupci v primeru da se pojavi še kakšna napaka reagirati. Torej se ne strinjamo, da je način videno kupljeno in zato nas ta sporazum moti. Strinjamo se samo s to napako. S tem sporazumom nam je pa dal po naše prodajalec misliti, da so še kakšne napake, katerih nismo videli in če podpišemo to izjavo, ga ne moremo kasneje terjati za skrite napake.

[Johan_R]

Napišite ugotovitev (streha/terasa nad garažo), prodajalec pa naj v pogodbi izjavi, da nepremičnina nima skritih napak.

Kaj pa če jih ima?! Verjetno boste težko dokazali, da je zanje vedel, razen če gre za napake te vrste, da objekt ni grajen po tehničnih standardih gradnje.

Gradila "na črno"? Brez GD ali zgolj na sistem medsosedske in sorodstvene pomoči?!

[slovenka007]

Bi bila izjava, spodaj jo prilepim, dovolj?

Ja, kaj pa če so skrite napake? Kaj potem?

Ne ne, sistem medsosedske in sorodstvene pomoči?!

IZJAVA
Spodaj podpisana xxx1 in xxxxx2, izjavljata, da sta dne 03.03.2014 sklenila Kupoprodajno pogodbo, kot kupca, katere prodajalec je xxxx, katere predmet je prodaja in nakup nepremičnin in sicer parcela št. xxxk.o. xxx - xxx (ID xxx), na kateri stoji stavba številka xxx, z naslovom xxxxx, z neto tlorisno površino stavbe xxxm2 in predstavlja stanovanjsko hišo, s pripadajočim dvoriščem ter opremo in parcela št. xxxx k.o. xxxx (ID xxxx), da sta seznanjena in poznata problematiko zamakanja strehe na zadnji steni garaže. Prav tako izjavljava, da ne bova terjala prodajalca za kakršne koli stroške v zvezi z zgoraj napisano problematiko.

Izjava je napisana v treh enakih izvodih, od katerega prejme prodajalec 1 izvod in kupca po 1 izvod.

[Johan_R]

Spodaj podpisana xxx1 in xxxxx2, izjavljata, da sta dne 03.03.2014 sklenila Kupoprodajno pogodbo, kot kupca, katere prodajalec je xxxx, katere predmet je prodaja in nakup nepremičnin in sicer parcela št. xxxk.o. xxx - xxx (ID xxx), na kateri stoji stavba številka xxx, z naslovom xxxxx, z neto tlorisno površino stavbe xxxm2 in predstavlja stanovanjsko hišo, s pripadajočim dvoriščem ter opremo in parcela št. xxxx k.o. xxxx (ID xxxx), da sta seznanjena in poznata problematiko zamakanja strehe na zadnji steni garaže. Prav tako izjavljava, da ne bova terjala prodajalca za kakršne koli stroške v zvezi z zgoraj napisano problematiko.

Takšna ločena izjava bi lahko pomenila nekaj samo prodajalcu (neke vrste "odvezo"). Vendar vidva dejansko kupujeta po sistemu "videno - kupljeno" = videla sta zamakanje, znižala ceno in kupila nepremičnino!

Vendar ali sta znižala ceno za dovolj, da bo pokrilo sanacijo? Kdo je ocenil stroške odprave napake (če sploh kdo) in ali ste za ta realni znesek zmanjšali kupnino. Meni ta izjava diši na željo prodajalca v stilu: "Saj sem znižal za 1.000 € in sta se strinjala!", odprava napake pa lahko stane bistveno več in mogoče ne samo na stehi, fasadi, potrebni bi bili posegi vse do temeljev???

Lahko da pretiravam, vendar tovrstnih ločenih izjav ne poznam. Moje mnenje je, da se vse zapiše v pogodbo, pa bo mir za oboje.

Ali je prodajalca "strah", da bo banka "kreditodajalka" odstopila od posla, ker bi ji v zavarovanje bila "podtaknjena" nepremičnina, ki je ne želi financirati (nepremičnina s "felerjem", ki je v slučaju izvršbe ne bi mogla prodati na način, da si poplača neodplačane terjatve iz naslova kreditov kupcev??).

To je lahko realno vprašanje.

[slovenka007]

Ja, strah pred banko je tisti, ki je dal pobudo za ločeno izjavo.

Kar se pa tiče zniževanja cene pa je zadeva sledeča... Hiša se je začela prodajat za 230.000 sedaj smo jo znižali na 186.500.

To izjavo smo napisali sedaj kupci, točno v tem stilu, da bo kupec sedaj zadovoljen in miren, da ga ne bomo nikoli več preganjali za napako na garaži...

[papez46]

Ne razumete me prav, mi kot kupci se strinjamo z napako glede garaže. V pogodbi nimamo sistema videno kupljeno. Želimo si pa, kot kupci v primeru da se pojavi še kakšna napaka reagirati. Torej se ne strinjamo, da je način videno kupljeno in zato nas ta sporazum moti. Strinjamo se samo s to napako. S tem sporazumom nam je pa dal po naše prodajalec misliti, da so še kakšne napake, katerih nismo videli in če podpišemo to izjavo, ga ne moremo kasneje terjati za skrite napake.

Oprosti, ampak tole SMRDI pa nategi.

Ali ima objekt GD?
Ali je bil, oziroma ima prodajalec izjavo o izvedenem nadzoru?
Ali je dejansko stanje objeta enako projektu?

Kot gradbinec, ti lahko povem, da omet pokrije veliko, talne obloge pa preostalo.
Če se je gradilo - kot navajaš, in je feler na terasi - garaži, je lahko skritega še marsikaj.

Cena iz 250, spuščena na 180, pove veliko.
Zna biti, da je realna vrednost še veliko nižja, ne glede na vrednotrnje GURSA.

Toplo priporočam angažma izkušenega gradbenika - nadzornika, ali sodnega izvedenca gradbene stroke.

Pred podpisom pogodbe.

Verjetno boš tole ceno banki odplačevala naslednjih 30 let, zato bodite kar se da previdni in se prepričajte o vseh stvareh.

[slovenka007]

Objekt ima GD. Nadzor je izvajal bratranec zaposlen v priznanem gradbenem podjetju z 15 letno tradicijo v Slo. Dejansko stanje objekta je enako peojektu...

Mogoče bi bilo pametno dodati še to, da smo bilibpri projektantu doma in ima enako težavo kot na tej hiši...

Torej projektant je povedal da je bila napaka z odprto teraso in da se da to rešit z do 1000 €. Potrebna je le pravilna izolacija.

Zaradi česa smrdi po nategu??