[grega09]

Z družino imamo v lasti tri parcele, ki se nahajajo poleg naše obstoječe hiše (dve manjši in ena večja). Na tej lokaciji bomo v kratkem postavili prizidek k obstoječi hiši. Prizidek bi pokril eno celo manjšo parcelo in polovico druge manjše ter manjši delež večje parcele.
Na uho so mi prišle informacije, da je zaradi kasnejšega pridobivanja hipotekarnih kreditov bolje prositi za vlogo za združenje vseh treh parcel v eno parcelo. Ali je kaj na tem ali je vse skupaj nepotrebno?

[firefly]

Bolj verjetno je da boš moral združiti zaradi GD kot pa kredita... % pozidanosti in odmiki od mej pa take fore

[josi]

No, zakon o nepremičninah je šel mimo (kaj bo storila nova vlada še ne vemo??), me pa vseeno zanima sledeče.
Imamo dve, po velikosti enaki parceli, preko katerih stoji stanovanjska hiša (na vsaki parcelni številki približno pol hiše).
Zanima me, če je smotrno združiti dve parceli v eno?
Kaj bi s tem pridobil, kaj izgubil?
Kakšni so stroški?
Neke meritve verjetno niso potrebne, saj zunanje meje ostanejo enake, s sosednjimi mejami so razmerja urejena.

[Yeager]

Če imaš viška denarja....

[izotop]

davek na nepremičnine bo slej ali prej sprejet v veljavo, to sem skoraj 100% prepričan.

[hisamiha]

Če malo uporabim temo.
Ali je možno na združiti dve parceli iz različnih K.O.?
Obe sta na meji med K.O.

[petea]

Ja, je možno.

Pogoja za združevanje sta, da morata imeti isto lastništvo in da sta le obe parceli isto obremenjeni (npr. da so na obeh iste služnostne pravice, hipoteke ipd.). Če ti pogoji niso izpolnjeni, združitev ni mogoča.

[hisamiha]

Lastnik je isti. Služnosti in hipotek pa ni na nobeni.

Kaj pa je potrebno za združitev parcel?

[petea]

kontaktirat geodeta in pojasnit želje

geodet potem vodi in izvede celoten postopek

[mixi01]

Če malo uporabim temo.
Ali je možno na združiti dve parceli iz različnih K.O.?
Obe sta na meji med K.O.

Lahko, če poleg pogojev, ki jih je navedla petea. zaprosiš za spremembo poteka meje k.o., tako, da bi po novem padli obe parceli v isto k.o, drugače ne gre.

[petea]

Lahko, če poleg pogojev, ki jih je navedla petea. zaprosiš za spremembo poteka meje k.o., tako, da bi po novem padli obe parceli v isto k.o, drugače ne gre.

To je stvar postopka, torej to zadevo ureja geodet, ne stranka sama.

[aalbre]

Bom še jaz vprašal.

Smo kupili parcelo leta 2012, razparcelirali, da je bil komunalni prispevek nižji, zgradili hišo na eni od teh dveh parcel do 3. gf. Sedaj smo šli do geodeta, zaradi vrisa/vpisa stavbe v kataster (še nebivalna), zaradi pridobitve hišne številke, zaradi priklopa hiše na električno omrežje, itd.

Debata je nanesla tudi na združevanje/združitev teh dveh parcel spet nazaj v eno, pa me zanima kakšne posledice bi to imelo (razen tega da plačam geodeta )? Kakšne so prednosti združitve oz. kaj lahko pričakujem da bo slabše kot je bilo prej, ko sem imel dve parceli? Mi lahko, ne vem, komunalni prispevek spet nekaj na novo začnejo preračunavat ali kaj podobnega? Moram paziti na kaj v zvezi z letno obdavčitvijo zemljišča/zemljišč?

Vsakega nasveta/komentarja bom vesel, ali pa če me lahko kdo napoti na kakšno čtivo v zvezi z mojimi dilemami? Vnaprej hvala...

[petea]

parcelo je mogoče združiti, je pa začela GU vedno bolj preverjati, ali je združitev skladna s pristojnimi občinskimi akti

prednosti: parcela bo zasedena, zato se od takšne plačujejo nižja nadomestila/davki ..., če pa bosta ostali 2 ločeni, bo prazna parcela višje obdavčena, ker se smatra, da je primerna za gradnjo oz. prodajo

komunalni prispevek se ne preračunava na novo

dodatnega čtiva na to temo ni, velikokrat pa bi bila dobrodošla jasnovidna krogla, ki bi nam pomagala videti, kaj bodo oni naši 'ta glavni' v bodoče naumili na tem področju, da si vsi skupaj ne delamo nepotrebnega dela in stroškov pri takšnih kupčkanjih

[aalbre]

Sej to... leto ne mine, da ne bi naše "starešine" kaj spremenile ...
Torej če prav razumem, trenutno niti ni minusa kar se tiče združenja razen stroška samega procesa?

Hvala za odgovor.

[petea]

načeloma ni minusa (razen nekaj malega v denarnici )

edini omejitvi sta:
- prostorska določila občine glede velikosti parcele,
- morebitne služnosti in druge omejitve - če na eni parceli so, na drugi pa jih ni, se takšnih parcel praviloma ne da združevati