[darkside]

Živim na kmetiji in smo dobili poziv, da ker bi naj nova soseda dobila zemljo tam od drugega soseda, ki je že dlje časa tam in težava je, da smo sedaj preverjali na iobčini, da imamo svinjski hlev in garažo že na njihovi parceli, prav tako skoraj polovico vrta.

Garaža je tam nekje 30 let, svinjski hlev pa vsaj 150 let. Sedaj pa kako doseči, da bi to ostalo tako, brez da bi se visoke odškodnine ali kako se naj izrazim odplačevale.

Ne poznam tega dela zakona, tako da ne vem kaj v tem primeru narediti. Težava je, da takrat so se parcele omejevale ustno in ni bilo nikjer nič zapisano. Smo pa edini, ki je tisti del parcele urejal, čeprav sploh ni bilo naše.

[petea]

Kako pa ste to 'preverjali' na občini? S pogledom na letalski posnetek in kataster?
Če je tako, to namreč ni nikakršno dokazilo, da so objekti dejansko na tujem, saj ima kataster marsikje zamik glede na dejansko lego objektov/parcel.

Če dvomite, ali je objekt na vaši zemlji, bo potrebno pri geodetu naročiti storitev ureditve meje. Šele potem, ko bo geodet preučil arhivske meritve in ustrezno vzpostavil stanje na terenu, bo jasno, kakšno je dejansko stanje in če so kje težave.

Šele ko boste zagotovo vedeli, kje so mejne linije, pa se - po potrebi - išče rešitve za morebitno drugačno dejansko posedovanje zemljišč od trenutno uradnega.

Kakšne so možnosti v vašem primeru, pa je potrebno pogledati po dejanskih podatkih.

[mb207d]

Tut pri men je podobna zadeva. Tišlarska delavnica je na sosedovi zemlji. Preverjeno pri geodetu, sedaj sklenjen dogovor, da gremo s sosedom v zamenjavo dela zemljišča na kateri stoji zgradba. Stroški so iz mojega proračuna.

[magi]

Kako pa ste to 'preverjali' na občini? S pogledom na letalski posnetek in kataster?
Če je tako, to namreč ni nikakršno dokazilo, da so objekti dejansko na tujem, saj ima kataster marsikje zamik glede na dejansko lego objektov/parcel.

res je! geodet bo kar pravi naslov.

[darkside]

zaenkrat je preverjeno le preko spletne strani iobčina. sicer za hiše pokaže pravilno kje so. zdaj upamo, da je tukaj samo "kiks" na spletni strani. bomo videli.

geodet je pa tudi že poklican.

[kalina]

Urejajte, če se soseda strinja, s pogodbo, sicer pa vam ne preostane drugega kot tožba na priposestvovanje zemljišča. Najprej preverite kje tečejo parcele in zemljiškoknjižno stanje.

lp

[lanatri]

Še naša izkušnja. Moj stari oče je bil že pred več kot 100 leti lastnik velike parcele. Na robu sosednje parcele so predniki sedanjih sosedov imeli leseno kolibo. Ker je bilo zaradi posebnega terena njihovega sveta premalo za večjo hišo, je stari oče dovolil večjo gradnjo na robu svoje parcele. Zemljiškoknjižno stanje iz 90. let prejšnjega stoletja pa kaže, da je lastnik ene tretjine dedove parcele nenadoma sosed, parcela pa naj bi se delila tako, da še balkon vhoda v dedovo hišo pripada sosedu. Same hiše so v ZK pravilno vrisane. Naj še poudarim, da stari oče ni nikoli prodal zemlje, niti ni dal v uporabo tretjino parcele, kar kažejo tudi vsi dokumenti. Kakšno je stanje v ZK, pa je pokazala šele zapuščinska razprava. Revizija teh postopkov je zelo počasna, zapletena in draga zadeva, še posebej, ker sta glavna vpletena že pokojna, priženjeni stari sosed pa trdi, da je on dal dovoljenje za gradnjo dedove hiše, čeprav je ta nastala v 50. letih prejšnjega stoletja kot prenova stare iz začetka stoletja in mnogo pred sosedovo hišo.

[kalina]

Lanatri - kaj pa pravi zgodovinski izpisek iz zemljiške knjige, kjer je razvidno, na podlagi katerega dokumenta je vpisan sosed? Če se je parcela delila in je sedaj sosed vpisan na njej, potem mora biti neka pravna podlaga.

[lanatri]

Ni pravne podlage, ker se parcela ni delila. Stari oče je na majhnem robu parcele dovolil gradnjo, za ozek pas med hišama pa velja služnostna pravica in podpisani dokument, da morata biti obe strani obveščeni o vseh gradbenih delih. Krožijo govorice, da naj bi bilo še več takih primerov in da naj bi bila težava v podkupljivi uslužbenki na ZK. Kakorkoli, sosed je na domnevno svoji parceli sodno dosegel prepoved parkiranja pred dedovo garažo, vneto obdeluje pa tudi bršljan na balkonu vhoda. Mi upoštevamo prepoved in ne drezamo v 'osnje gnezdo'. Obstaja dokument, na katerem je zaradi gradnje javne ceste stari oče s podpisom v dobri veri potrdil en 'popravljen' mejni kamen. Na ta podpis se sosed tudi sklicuje.

[kalina]

Pravite, da zemljiškoknjižno stanje iz 90. let prejšnjega stoletja kaže, da je lastnik ene tretjine dedove parcele nenadoma sosed, parcela pa naj bi se delila tako, da še balkon vhoda v dedovo hišo pripada sosedu...

Torej sta po ZK solastnika konkretne parcele (če se v zemljiški knjigi ni delila) sedaj dva: nekdo po vašem dedu do 2/3 in sosed do 1/3? Kakorkoli, če je sosedovo lastništvo vpisano v ZK, potem poglejte zgodovinski izpisek, na podlagi katerega dokumenta se je sosed vpisal. Zgolj na podlagi služnostne pogodbe se že ni mogel vpisati.

[lanatri]

Prav ste povzeli stanje. Tole z balkonom je že prav tragikomično, koliko si da sosed opravka z njim. Nekaj časa je sosed hotel balkon celo odstraniti, ker naj bi bila balkonska ograja grda. Bom morala preveriti pri očetu, na podlagi katerega dokumenta se je sosed vpisal.

[kalina]

V bistvu lahko na internetu pogledate v zemljiško knjigo. Poznati morate le številko parcele in katastrsko občino. Vašega balkona pa sosed zagotovo ne more odstraniti

[lanatri]

Bom preverila.

Sosed je res prenapet tip, ki mu je poleg obrezovanja bršljana edina zaposlitev ta, da kontrolira, ali moj oče upošteva parkirni režim pred garažo.

Včasih je res edina rešitev tožba. Morda smo mi v omenjeni zadevi ravnali medlo in v lastno škodo, vendar stara mama niti pod razno ni želela medsosedske vojne, saj se je že zaradi teh zapletov zelo sekirala.

[kalina]

Ja, opuščanje pravic in izogibanje sporom je vedno problematično, sploh ker se stvari naprej ponavadi razvijajo v škodo "mirovnika".

Najprej torej preverite, kakšno je dejansko stanje, nato se odločajte dalje. Če menite, da sosed posega v vaše pravice, se obrnite na odvetnika. Dalj kot boste čakali, težje boste karkoli dosegli.

[darkside]

evo da javim še svoje kar sem spraševal. vsi ki smo bili vpoklicani (sosedje) smo se strinjali da ostane tako kot je in so se mejniki prestavili da ne bo sporov čez x let zaradi tega