[josephine]

Pozdravljeni,

Sem v najemniškem stanovanju in zaenkrat imam samo ene ključe za vhodna vrata in ene ključe od stanovanja. Lastnici sem povedala, da bi želela imeti še en duplikat ključev, saj v primeru, če sem jaz na potovanju, da lahko nekdo pride v stanovanje vsaj zaliti npr. rože oz. preveriti, če je vse v redu.

Zanima me, če je kje določeno koliko ključev ti pripada na stanovanje ali ne? Lastnica mi je še rekla, da bi mogoče lahko dobila še ene ključe, ampak da moram nujno napisati, kdo naj bi jih še uporabljal (prav poimensko), ampak da mora o vsej stvari še malo premisliti. Medtem kar sem jaz govorila z ostalimi, ki so tudi v najemniških stanovanjih s tem niso imeli problemov. Kako naj sedaj tudi jaz lastnici povem, da je normalno, da imaš rezervne ključe od stanovanja in da ne pomeni, če sem sama v stanovanju in če ima pogodbo zmenjeno samo z mano, da to potem pomeni, da mi pripadajo tudi samo eni ključi.

Najlepša hvala vsem, ki bi bili pripravljeni delit svoje mnenje z mano.

Lep pozdrav!

[matofill]

Navadno naj bi ti lastnica predala 2 seta ključev in tudi ona načeloma nima kaj stikati po tvojih stvareh ali te kontrolirati, tako, da sam načeloma vsakemu najemniku ponudim, da po želji lahko sam zamenja ključavnico s tem, da jaz pridem mi preda 1 set ključev ali ključ, ki ga preverimo , da je pravi, nato pa ga pred njim (najemnikom) zapečatimo v kuverto in služi samo za izredne dogodke, ob odhodu iz stanovanja pa mu te ključe, ki so še zmeram zapečateni v zaprti kuverti vrnem in on vrne prejšnjo ključavnico. To se mi zdi fer do najemnika , da pa ne bi drugega ključa dala, je pa prav smešno. Verjetno želi tudi denar na črno in še kake take neumne ideje .... ja problematični so lahko najemodajalci ali najemniki.....

[josephine]

Najprej najlepša hvala za odgovor. Drugače ima pa moja lastnica ima 3 ključe za vrata od stanovanj.

Upam, da mi ne hodi v stanovanje, na žalost pa res nikoli ne moreš vedeti. To kar ste naredili vi se mi res zdi več kot pošteno in res dobra rešitev in obe strani sta zadovoljni.

Je pa res, da ne vem kako naj ji dopovem, da je to nekaj normalnega, ne pa da bi se vedno počutila tako ogroženo.

Da bi bilo pa to kjerkoli določeno prav uradno pa po vsej verjetnosti ni, kajne?

[groga]

Kot najemnik stanovanja imam pravico do "gospodarjenja" z najetim stanovanjem kot dober gospodar in v "duhu" najemne pogodbe. Zato takoj zamenjaj cilindrični vložek stanovanjskih vrat. Lastnik stanovanja ima pravico v oddano stanovanje vstopiti samo v prisotnosti najemnika, seveda če v pogodbi ni drugače določeno.

[Popravila na domu]

Tako najemnika, kot tudi najemodajalca ščiti kar nekaj zakonov. Če na svojo roko in brez soglasja lastnika stanovanja zamenjaš cilindrični vložek, je to lahko popolnoma zakonit razlog za odpoved najemnega razmerja. V podporo te trditve navajam nekaj alinej členov iz SZ-1. Na izpolnjevanje pogodbenih obveznosti vpliva tudi ZOR in še nekaj podzakonskih aktov. Ampak, tole ni takšna tema. Zato bi bilo preceh duhamorno navajati vse člene, ki to urejajo. Vsi so že zbrani v raznih zakonskih aktih hock:

SZ-1, 91. člen (bistvene sestavine njemne pogodbe), deveta alinea pravi, da so ene izmed bistvenih sestavin najemne pogodbe tudi :
– določbe o načinu uporabe stanovanja ter na kakšen način in v kakšnih časovnih razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo stanovanja;

94. člen (obveznosti najemnika stanovanja)
– dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;

103. člen (krivdni odpovedni razlogi)
- če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena in 99. člena tega zakona;

to zgornje samo mimogrede, da ne narediš kakšne neumnosti.

Vse imaš torej določeno v najemni pogodbi.
Po mojem mnenju bi ti najemodajalec moral dati še en ključ stanovanja. Nobenega zakonskega, ali kakšnega drugega razloga (razen zaradi vzvišenega nagajanja lastnice) ni, da ga ne dobiš.
Ni važno, ali gre za zalivanje rož, ali pa, če želiš, da kdo pri tebi prespi, te obiskuje - in tudi samostojno prihaja in odhaja.
Ker nisi napisala, ali gre za stanovanje v bloku (kjer veljajo določena pravila v zvezi z bivanjem obiskovalcev v enoti) bom tule s tem končal.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[mimika]

Navadno naj bi ti lastnica predala 2 seta ključev in tudi ona načeloma nima kaj stikati po tvojih stvareh ali te kontrolirati, tako, da sam načeloma vsakemu najemniku ponudim, da po želji lahko sam zamenja ključavnico s tem, da jaz pridem mi preda 1 set ključev ali ključ, ki ga preverimo , da je pravi, nato pa ga pred njim (najemnikom) zapečatimo v kuverto in služi samo za izredne dogodke, ob odhodu iz stanovanja pa mu te ključe, ki so še zmeram zapečateni v zaprti kuverti vrnem in on vrne prejšnjo ključavnico. To se mi zdi fer do najemnika , da pa ne bi drugega ključa dala, je pa prav smešno. Verjetno želi tudi denar na črno in še kake take neumne ideje .... ja problematični so lahko najemodajalci ali najemniki.....

Po prebranem si želim, da bi bilo več tako korektnih ljudi.

[Digifotko]

94. člen (obveznosti najemnika stanovanja)
– dopustiti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;

103. člen (krivdni odpovedni razlogi)
- če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena in 99. člena tega zakona;

Če prav vem, pomeni "dopustitev lastniku vstop v stanovanje" vstop v prisotnosti najemnika, ne pa kar tako, kadar se lastniku sprdne, po možnosti še kadar najemnika ni doma. Najemnik ima namreč IMHO posestno pravico.

Jaz v takem primeru kot je zgoraj lastnika ne bi spraševal ampak bi dal izdelati rezervni ključ, ki ga daš tistemu ki zaliva rože. lastniku še vedno lahko rečeš da si mu dal svoj ključ.

[Popravila na domu]

Digifotko:

Če prav vem, pomeni "dopustitev lastniku vstop v stanovanje" vstop v prisotnosti najemnika, ne pa kar tako, kadar se lastniku sprdne, po možnosti še kadar najemnika ni doma. Najemnik ima namreč IMHO posestno pravico.

Spoštovanje in način uporabe 94. člena v praksi je določen v najemni pogodbi.

Jaz v takem primeru kot je zgoraj lastnika ne bi spraševal ampak bi dal izdelati rezervni ključ, ki ga daš tistemu ki zaliva rože. lastniku še vedno lahko rečeš da si mu dal svoj ključ.

Tako ključavnica kot ključi so last najemodajalca. Najemnik ima vse skupaj le v uporabi.Torej je potrebno doseči medsebojni dogovor.

[Digifotko]

Najemna pogodba pa ni NAD zakonodajo. In najemnik plačuje najemnino za uporabo nepremičnine torej iz tega izhaja tudi pravica.

[Popravila na domu]

Tule:

Najemna pogodba pa ni NAD zakonodajo

se zavzemaš za spoštovanje zakonodaje, v prejšnjem postu pa si zapisal, da bi dal (nezakonito) izdelat rezervni ključ, lastniku stanovanja pa se zlagal, da si "zalivalcu" dal svoj ključ?

Tudi ne vidim kje sem zapisal, ali vsaj nakazal, da je pogodba nad zakonodajo. To se ti je moralo prikazati nekje drugje.

Oprosti, ampak na tak selektiven način si popolnoma nekompetenten sogovornik.

[Digifotko]

Če trdiš da je tako izdelan ključ "nezakonit" mi citiraj ZAKON.

Po zakonu ima lastnik vstopa v stanovanje dvakrat letno v spremstvu najemnika, ti pa trdiš da je vse navedeno v najemni pogodbi, od tu sem potegnil zaključek da je po tvoje najemna pogodba nad zakonodajo.

In ja, sem za spoštovanje zakonodaje, ki nikjer ne prepoveduje izdelave rezervnega ključa.

[vitel]

Tudi mene zanima zakonska podlaga za trditev, da si najemnik ne sme izdelat duplikata ključa. Tudi ključavnico lahko zamenja in vgradi svojo, seveda če ključavnico pusti v stanovanju ali jo enostavno vrne najemodajalcu. Kje točno je določeno, da je uporaba določene ključavnice in ključa način rabe stanovanja ali karkoli s tem v zvezi? Tudi ni sporno, da ti najemodajalec moti posest, če svojo pravico do pregleda stanovanja (2x letno) izvršuje samovoljno in brez tvoje vednosti. Eventuelno, če bi bilo izrecno v pogodbi dogovorjeno, da sme uporabljati zgolj določeno ključavnico in ključ ter da lahko najemodajalec kadarkoli pride pogledat stanovanje. Samo kteri butalc bo ob obilici najemnih stanovanj danes sploh šel k takemu najemodajalcu?

Čist praktično, kako bo najemodajalec npr notificiral najemniku poškodbe in pomanjkljivosti, če ne bosta skupno pregledala stanja? Najemnik bo enostavno rekel, da je to najemodajalec sam pokvaril, razbil, polomil itn. medtem ko ga ni bilo v nepremičnini.

[Popravila na domu]

(soglasje lastnika za posege najemnika v stanovanju)
(1) Najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika.

[vitel]

Ključavnica ni naprava, niti ni oprema. Podlage torej ni... kvečjemu bi šlo lahko za koristna vlaganja ali izboljšavo (vrat v tem primeru) ampak tudi to ni mišljeno s tem določilom, ker vendarle mora biti vlaganje znatno v vrednostnem smislu. Sodišče bi tak primer v zvezi s ključavnico moralo zavreči, ker gre za zadevo neznatne vrednosti (znana je sodba o trobentici in marjeticah, s katero se sodišče ni hotelo pečati).

[Digifotko]

Ključavnica bi lahko bila, ključ pa nikakor.