[Zmago1]

Torej problem je sledeči:
Naše 24m2 veliko stanovanje v kleti (zk in gurs urejeno, voda, elektrika, lastništvo, etažna lastnina vse urejeno, itd.) , bi povečali za 3 kleti in ratalo bi cca 50m2 stanovanja. Od teh kleti sta dve naši, eno pa od soseda katero bi odkupili.
Kako pristopit k zadevi?
hvala

[gapez]

Rabiš gradbeno in uporabno dovoljenje (tehnični prevzem).
Kar je drag in zamuden postopek.
Pri izdelavi etažne lastnine se da take stvari legalizirali, vi pa to že imate narejeno, in ne bo šlo.

[Zmago1]

Ja zdaj vidim da smo zamudili 10 let nazaj ko se je delala etažna lastnina je tako naredil sosed na drugi strani in ima zdaj stanovanje.
Torej ideja (brez GD) je naslednja:
1. Vsa Stanovanja etažno razdelimo na stanovanje + klet dobi svojo številko
2. Spremenimo ZK lastništvo tako da smo zdaj lastnik stanovanje + klet posebej
3. Kupimo od soseda in etažno združimo 4 enote v eno stanovanje
4. Vpišemo ZK in gurs
Kje točno v tem procesu bi sploh rabil GD?

Druga stvar je pa tole:
Na gurs so zgleda izgubili etažni elaborat izpred 10 let? Kako, zakaj mi ni jasno, samo ne najdejo ga.
Je možno da še enkrat ponovno izdelamo etažni elaborat in v tem procesu združimo ?

hvala

[gapez]

Za to, da kupite klet in bivate v kleti, ne rabite GD, če pa želite, da je klet deklarirana kot stanovanje, ga rabite.
Verjetno bi delali tudi kak preboj v nosilno kostrukcijo, tudi samo za to po zakonu potrebujete GD.
Če lahko delate nov elaborat, ne vem, pozanimajte se. Zdaj so kleti v ZK kot kleti, s kvadraturo, in stanovanje s svojo kvadraturo. Težko si predstavljam, kako boste z elaboratom to povozili.

[Zmago1]

Za to, da kupite klet in bivate v kleti, ne rabite GD, če pa želite, da je klet deklarirana kot stanovanje, ga rabite.

Geodet pravi nekako takole:
Treba je narediti nov etažni elaborat dela stavbe in ker bi te prostore deklarirali kot stanovanje in s tem bi se delitev skupnih prostorov na stanovanje spremenila, bi potrebovali podpise vseh ostalih lastnikov stanovanj v stavbi. Ko bi vsi podpisali ta dokument da se strinjajo, bi nov alaborat + kupoprodajno pogodbo oddali na gurs kjer bi spremenili kataster in javili v ZK ki bi spremenila stanje. Tako bi imeli stanovanje. GD bi potrebovali v primeru da bi rušili predelne stene, spreminjali izgled itd kar pa v tem primeru ne bi.
sem prav razumel?

[kloko]

Če tako pravi geodet, potem res ne vidim problema. Naj vam ta isti geodet izpelje celoten postopek, ob prevzemu posla v pogodbi zapišite, da v primeru težav sam nosi vse stroške...

L.p., Kloko

[Popravila na domu]

Tule bi se pa popolnoma strinjal s tem, kar ti je napisal @kloko.

Če gre za objekt s tremi strankami, kot lahko razberem iz tvojega pisanja, potem se boste verjetno še nekako uskladili in dogovorili.
Če pa gre za večstanovanjsko stavbo pa že zna nastopiti problem.

[petea]

Tvojega pisanja ne razumem oz. se mi zdi nasprotujoče si:

Torej problem je sledeči:
Naše 24m2 veliko stanovanje v kleti (zk in gurs urejeno, voda, elektrika, lastništvo, etažna lastnina vse urejeno, itd.) ...

Ja zdaj vidim da smo zamudili 10 let nazaj ko se je delala etažna lastnina je tako naredil sosed na drugi strani in ima zdaj stanovanje.
...
1. Vsa Stanovanja [u]etažno razdelimo [/u]na stanovanje + klet dobi svojo številko ...

Kaj zdaj, imate vzpostavljeno etažno lastnino ali ne?

Na gurs so zgleda izgubili etažni elaborat izpred 10 let? Kako, zakaj mi ni jasno, samo ne najdejo ga.
Je možno da še enkrat ponovno izdelamo etažni elaborat in v tem procesu združimo ?

Lahko, da so ga kam napačno odložili.
Če je bila vzpostavljena etažna lastnina, najverjetneje obstajajo digitalni podatki na GURS-u oz. imajo v svoji bazi vnešene podatke o etažni lastnini za stavbo, izvod elaborata je lahko bil dan tudi na zemljiško knjigo, prav tako lahko ima podatke geodet, ki ga je takrat izdeloval, tudi upravnik vaše stavbe je lahko dobil kakšen izvod.

Če je bila etažna lastnina vzpostavljena, novega elaborata vzpostavitve etažne lastnine za isto stavbo ne morete še enkrat oddati, ker bo cel postopek zavržen, lahko pa se zahteva elaborat sprememb.
V takšen elaboratu se obstoječi deli stavb najprej ustrezno razdelijo na nove enote, ko elaborat sprememb postane pravnomočen, se z akti ustrezno uredijo pravice in razmerja za novonastale enote, nato pa se s kupoprodajnimi pogodbami spremeni lastništvo na željenem delu kleti, kar se mora spremeniti na zemljiški knjigi, ne v katastru.

Zakaj bi bilo potrebno GD? Verjetno boste večali velikost oken v prostorih, delali ali spreminjali kakšne napeljave (npr. elektriko morate v pridobljene prostore napeljati iz vašega stanovanja), preboje. Vejetno boste tudi hodnik pred sedanjimi kletmi zaprli z novovgrajenimi vrati. Torej boste tudi spreminjali izgled stavbe.

Prav tako boste prostorom dejansko spremenili namembnost, kar bo vplivalo na velikost uporabne površine vašega dela. Zato boste po pridobitvi prostorov v svojo last (in na osnovi ustreznega (gradbenega) dovoljenja za izvedbo željenih sprememb) morali izvesti še eno spremembo podatkov v katastru stavb, ki bo potem končno odražalo dejansko stanje - večje stanovanje v vaši lasti.