[majček]

Vložili smo projektno dokumentacijo za pridobitev GD na upravno enoto in dobili nazaj 4 strani za dopolnit projekt. Med drugim, da najverjetneje niso urejene parcelne meje (oz. je treba preverit, ali bo bodoča novogradnja v mejah tolerance, karkoli že to pomeni), da 430 kv.m. stavbnega zemljišča (toliko smo opredelili kot gradbeno parcelo) ne bo zadostovalo za morebitno bodočo postavitev garaže (hiša ima 162 kv.m. neto površine) ter enih deset zahtev, ki jih mora popraviti projektant. Zdaj sva že tako izgubila 2 tedna, ker so prazniki, torej imava še 2 tedna, da dopolniva zadevo. Kaj če v 30. dneh, kolikor imaš čas, ne uspeš? Postopek propade? Še tole me zanima: poleg vsega nam zdaj izvajalci, ko zbirava predračune, svetujejo, naj hišo premaknemo na parceli, ker da smo jo postavili v jamo oz. kotlino. Teren je rahlo nagnjen in ker ne bo podkletena, smo pač mislili, da jo je bolje postaviti čim bolj ravno, to je pa bolj proti sredini. In potem je dejansko v kotlini. Ali bi bilo lahko to problem zaradi odvodnjavanja? Projektant nama je dal na izbiro 2 varianti umestitve hiše in izbrala sva tisto, ki jo je svetoval. Ni pa bil na najini parceli. Ali lahko - da se izognemo morebitnim bodočim težavam zaradi zamakanja - na to so naju opozorili, čeprav ni vodnato območje - v projektu premaknemo hišo za nekaj metrov proti cesti? Kaj to potegne za sabo tako finančno kot časovno? Hvala za odgovor. Mimogrede, tako geodet kot projektantsko podjetje, sta uveljavljena in delujeta po vsej Sloveniji.

[vuego]

Postopek propade oz. je zadeva zavržena. Vedno pa lahko vložiš prošnjo za podaljšanje roka za dopolnitev.

Za spremembo lokacije objekta na parceli je potrebno vložiti spremembo projekta za GD. Časovno in finančno je stvar tvojega projektanta.

[magi]

midva sva dobila za dopolnitve ravno v začetku avgusta, ko so se začeli dopusti. sem klicala na upravno, kjer mi je referentka samo rekla, da sploh ni problem, naj samo tik pred iztekom roka jo pokličem in bo ona rok podaljšala. na koncu sem tako tudi storila. 29. dan sem poklicala in dobila podaljšano za mesec in pol.

mi je pa referentka tudi rekla, da v bistvu tudi če niso dopolnitve oddane v roku, da oni ne komplicirajo. lahko pa da na drugih upravnih enotah niso tako prijazni...

[petea]

Kaj to potegne za sabo tako finančno kot časovno? Hvala za odgovor. Mimogrede, tako geodet kot projektantsko podjetje, sta uveljavljena in delujeta po vsej Sloveniji.

Vsak koliko toliko sposoben projektant mora znati iz geodetskega načrta razbrati višine posameznih posnetih točk ter bi posledično moral videti, da gre za razgiban teren.
Geodet pa bi vas lahko opozoril, kje vse boste zaradi neurejenih mej lahko imeli težave.

Glede na to, da gre za relativno majhno parcelo, ste seveda lahko hitro izven dopustnih odmikov objekta od mej parcele.
Predvidevam, da je očitno geodet ocenil natančnost katastra kot dokaj slabo, posledično pa referent očitno meni, da bi se lahko izkazalo, da bi objekt npr. namesto 4 m bil dejansko samo 3 m od meje, kar pa je lahko v nasprotju z odlokom oz. da potrebujete v tem primeru soglasje mejaša.

Ureditev meje bi lahko v idealnih pogojih (da pridejo vsi mejaši na teren, da se vsi strinjajo s potekom, da GURS zelo hitro obravnava vašo vlogo ter da se vsi mejaši nato odpovedo pravici do pritožbe na odločbo) rešili v 1-2 mesecih. A v praksi se zadeve praviloma zavlečejo (na vseh stopnjah in zaradi zagotavljanja procesnih rokov, sploh v bolj spornih zadevah) in trajajo vsaj 3 mesece.


Koliko časa je potrebno za popravo PGD, bodo bolje znali oceniti projektanti/arhitekti.


P.S.: To, da si projektant ne pride ogledat stanja na teren, mu po mojem ni ravno šteti v dobro.
Tudi to, da je PGD izdelan s kar precej napakami, tudi ne.

[majček]

petea, naša parcela ni majhna, saj meri 1450 kv. m., smo pa v projektni dokumentaciji opredelili 430 kv.m. kot gradbena parcela, kjer lahko zdaj in bomo v prihodnje lahko postavili hišo in kak pomožni objekt. To smo opredelili, ker bi sicer plačali komunalni prispevek za celotno parcelo, kar bi precej več zneslo. Nam je pa projektant zagotovil, da je 430 dovolj za hišo in morebiti garažo v prihodnosti. Kar zadeva meje, geodet ni nič govoril o neurejenosti, da bi bilo treba sprožiti postopek. Očitno je predvidel, da je v mejah tolerance, pa morda ni dovolj jasno opredelil v geodetskem načrtu. Bova videla, kaj bo povedal po praznikih. Referentka mi je rekla, naj ga kar pokličeva kot reklamacijo. Projektantje pa očitno tipske projekte delajo kot po tekočem traku - malo spremenijo in je to to. Ampak ne zaleže v vseh UE. Morda bi kje prišli skozi, mi pa smo očitno naleteli na referentko, ki se je izredno poglobila v zadevo. Na teren pa niso prišli, ne. Mogoče jim je težko, ker so čisto iz drugega konca Slovenije. Zdaj je pa tako, kot je. Upam, da ne bo potreben postopek urejanja parcelnih meja, ker po moje bo sprememba položaja hiše hitro popravljena v PGD-ju.

[KeCko]

Če mislite spreminjati lokacijo hiše potem je sedaj zadnji trenutek. Spremembe naj se obravnavajo v okviru sprememb in dopolnitev projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. S tem je nekaj dela, kdo bo pokril stroške je odvisno od dogovora med vami in projektantom. Po izdanem gradbenem dovoljenju je premikanje stanovanjske hiše sama komplikacija in je potrebno spet novo gradbeno dovoljenje.

To, da UE zahteva dopolnitve ni ravno merilo kvalitete projektanta. Nekatere UE si na tak način kupijo nekaj časa za pregled zadeve. Razlike med UE pa so lahko zelo velike. Da pa si projektant ne ogleda terena pa je malo nenavadno. Seveda pa bi verjetno stranka tudi odkimala, ko bi si projektant želel zaračunati potne stroške za ogled na drugem koncu države. Pač cena terja svoj davek nekje.

[petea]

@KeCko,
4 strani dopolnitev in popravkov se mi zdi kar precejšnja številka.

[KeCko]

Dopisi glede dopolnitev vsebujejo še cel kup splošnih pravnih opredelitev, ki zavzamejo vsaj stran in pol do dve strani, v zahtevnejših primerih pa brez težav tudi več, saj se včasih uradnik odloči točno definitirati celotno problematiko. Če bi šlo za 4 strani samih točk, ki jih je potrebno popraviti ne rečem, ampak tako pavšalno pa je težko oceniti in osebno ne bi kar takoj skočil v zrak. Redno videvam primere, kjer je na treh straneh dopisa za dopolnitev samo popravek kakšne tipkarske napake ali dveh. Glede na to, da je celoten pgd za stanovanjsko hišo v velikosti diplomske naloge pa skoraj vedno pride do kakšnih tipkarskih napak.

[4130]

Tako kot piše KeCko.

Je pa smešno ko potem bereš odločbe upravnih enot in v njih vidiš napake, od tipkarskih do vsebinskih. Na zgolj nekaj listih, od katerega je 3/4 besedila copy/paste, hehe

[SREČA]

Da odgovorim na osnovni vprašanji:
- rok za dopolnitev vloge se lahko podaljša, tako kot so že prej povedali... Predlagal pa bi, da vseeno prošnjo za podaljšanje vložite v pisni obilki, da imate dokaz (nikoli se ne ve, kdaj prav pride).
- prestavitev objekta na praceli pomeni spremembo lokacijskih podatkov v projektni dokumentaciji, kar za sabo potegne izdelavo (popravo) grafike in tekstov v vodilni mapi. S prestavitvijo so mogoče povezana tudi kakšna nova soglasja ( varovalni pas, bližina meje - govorim teoretično, ker ne poznam situacije). Tako, da je kar nekaj dela. Lahko pa se prestavitev objekta obdela tudi kasneje (po pridobitvi gradbenega dovoljenja) kot sprememba gradbenega dovoljenja. Za to spremembo je potrebno izdelati vodilno mapo, kjer se obdelajo lokacijski podatki skladno z novo lokacijo objekta...

Kar se pa tiče zahtev po dopolnitvah, ki jih generirajo referenti na UE pa rečem lahko le, da njihova dolžina nikakor ne pomeni, da je projekt izdelal slab projektant, ker se večina pripomb ponavadi nanaša na nepomembne reči, neredko pa se zgodi, da si referent kakšen zakon, predpis, ali prostorski akt tolmači po svoje in mu moraš kot projektant potem dokazovati, da nima prav, da je njegova zahteva nepotrebna, itd.

[KeCko]

Žal moram tukaj na podlagi izkušenj povedati, da sprememba gradbenega dovoljenja po tem, ko je to pravnomočno, ni mogoča, v kolikor se spremenijo lokacijski podatki (lokacija, oblika, odmiki, gabariti ipd.) V takšnih primerih je potrebno pridobiti novo gradbeno dovoljenje z novimi soglasji. Takšna je tudi sodna praksa na tem področju.

Sprememba gradbenega dovoljenja je mogoča samo takrat, ko se prej omenjeni lokacijski podatki ne spreminjajo. Torej, ko gre za "notranje" spremembe objekta, ki ne vplivajo na njegovo zmogljivost ali funkcijo posegajo pa npr. v konstrukcijo.

[KeCko]

Žal moram tukaj na podlagi izkušenj povedati, da sprememba gradbenega dovoljenja po tem, ko je to pravnomočno, ni mogoča, v kolikor se spremenijo lokacijski podatki (lokacija, oblika, odmiki, gabariti ipd.) V takšnih primerih je potrebno pridobiti novo gradbeno dovoljenje z novimi soglasji. Takšna je tudi sodna praksa na tem področju.

Sprememba gradbenega dovoljenja je mogoča samo takrat, ko se prej omenjeni lokacijski podatki ne spreminjajo. Torej, ko gre za "notranje" spremembe objekta, ki ne vplivajo na njegovo zmogljivost ali funkcijo posegajo pa npr. v konstrukcijo.

[magi]

hm, kaj pa sprememba lokacije zunanjih stopnic (želja je jih premaknit za meter stran od trenutne lokacije skoraj tik ob objektu)?

4130 - se strinjam, pa ne samo pisne napake! pri nama so se zmotili in nas vse prestavili v drugo katastersko občino, napačno so napisali skoraj večino številk parcel za katere je bilo treba dobiti razna soglasja. eno točko dopolnitve so celo pozabili napisati in so mi potem samo ustno po telefonu povedali (ampak sem jih mogla 3x klicat, da so dovolj jasno povedali kaj sploh rabim - lažje bi bilo, če bi mi enostavno poslali še enkrat po pošti točno številko zakona, ker bi bilo dosti manj žongliranja s soglasodajalcem). ampak jaz nisem komplicirala, ker tudi oni niso in mi je bilo v interesu čimprej dobit tisti ceglc preden si kdo (občina, sosedje) premislijo ali preden se bi spomnili, da bi radi pa še kakšno soglasje :-)

[JaBK]

Moj nasvet: pokliči referenta, ki ti to ureja in ga povprašaj kaj bi on zahteval, da bi šla zadeva skozi. Tako pač je, odvisno predvsem od referenta. Človek ne more verjeti, kako znajo zakomplicirati eni in kako zelo ne drugi. Če imaš komplikatorja, se mi smiliš (jaz sem imela eno tako, v brezvezne zadeve se je vtaknila, kot je že sreča omenil, kaj šele da bi kaj prestavljali, se ji sfuzla). če pa ne, ti bo pa lepo povedal, kaj in kako naredi, da bo on skozi spustil in evo zadeva rešena. Poleg seveda dodatnih stroškov, ki bi jih morebiti imela s projektantom, to pa UE nima nič zraven.

p.s. naj te ne zavedejo strani dopolnitev. Jaz sem imela 3, od tega 3/4 nekih naštevanj čelnov in odlokov in ne vem kaj še vse. Ostala četrtina totalno kr nekaj, na nivoju neka kvadratura ni omenjena na dveh mestih v dokumentaciji, ampak samo na enem. Če ne bi videla, bi mislila, da mi ga projektant serje, ker kateri normalen si pa da 3 strani dela za take stvari?!

[SREČA]

Moja izkušnja je drugačna...

Imela sem primer, ko je bilo pridobljeno GD za gradnjo štirih hiš. Pa se je potem izkazalo, da je potrebno parcele predvidene v GD spremeniti in posledično tudi premakniti lokacijo posameznih objektov na novih parcelah.

Pripravila sem vlogo za spremembo GD, ki je bila sestavljena samo iz vodilne mape, v kateri so bili obdelani novi lokacijski podatki. Upravni organ je brez kakršnihkoli komplikacij izdal odločbo o spremembi gradbenga dovoljenja.