[zofi]

Prosim za pravni nasvet, kako v primeru ko se kupec premisli pri nakupu nepremičnine in zahteva aro nazaj. Prodal sem nepremičnino stranki s katero sva napisala dva izvoda pogodbe nisva jo pa overila, dala mi je aro. Ko je bila nepremičnina na upravni enoti se je kupec premislil in sedaj zahteva aro nazaj.
Zanima me kako naj pravilno peljem postopek naprej.

hvala in lp

[vitel]

Kaj piše v pogodbi oz. kaj je bilo dogovorjeno glede are? Pogodba po mojem je vseeno veljavno sklenjena in velja, če se premisli ti pusti aro in gremo dalje. Aja razen, če v pogodbi piše kaj sumljivega.

[steklenicka]

[url=httpunichr("58")//forumunichr("46")racunovodjaunichr("46")com/viewtopicunichr("46")php?f=34&t=29931&p=121515&hilit=vra%C4%8Dilo+are#p121515]Zadnji post.[/url]

Razen, kot je že vitel zapisal, če ni v pogodbi zapisano drugače, kako se postopa z aro.


LP, steklenička

[zofi]

V pogodbi je ara samo zapisana, da sem jo prejel, drugega pa nič o njej. Kupec je sam ponudil aro in nič se ni pogovarjalo ali doreklo o ari, zato tudi ni nič zapisano. Kupec je prišel pogledat, nakar mi je po dveh urah sporočil, da se je odločil za nakup. Opozoril sem ga naj premisli da ima čas a vztrajal je da je odločen, čez nekaj dni sva se dobila in napisala in takrat mi je dal aro, jast je nisem zahteval.

[firefly]

Kakšna pogodba ne omenja are? To je ja osnova Kaj je point are, če ne da se zagotovi "resnost" obeh strank?

[marisol28]

65. člen
(1) Če je za neizpolnitev pogodbe odgovorna stranka, ki je dala aro, sme druga stranka po lastni izbiri bodisi zahtevati izpolnitev pogodbe, če je to še mogoče, in povrnitev škode, aro pa všteti v odškodnino ali vrniti, bodisi se zadovoljiti s prejeto aro

Torej,ali speljeta posel do konca, ali pa lepo obdržiš aro, če pa hočeš, pa mu jo lahko daš nazaj,pač ovisi od tebe... v končni fazi si imel tudi z pogodbo in pogajanji verjetno nek strošek,ali?

[ataIBA]

.........................
Ko je bila nepremičnina na upravni enoti se je kupec premislil in sedaj zahteva aro nazaj.
...........

Zakaj si je pa kupec premislil? So se pojavili novi podatki? Si mu kake podatke zamolčal?
LP

[zofi]

Nič ni bilo prekrito, samo točne letnice izgradnje nisem vedel! Ko si jo je ogledal je bilo vse vredu veliko navdušenje, nič niso omenjali in spraševali. Pogovarjali so se kako si bodo preuredili. Potem ko sva napisala in mi jedal aro sem mu dalal ene ključe da so lahko pogleda in že nekaj stvari pripelje, vse pošteno sva se dogovarjala. po enem mesecu sem dal na oglasno desko za prodajo ker je zraven kmetijsko zemljišče, tri dni prej ko bi poteklo en mesev na upravni enoti, je šel tja in dal odpoved. To je trajalo od konca avgusta pa do danes nič pod prisilo in na hitro. Tudi finance jim niso problem imajo gotovino.

[čukimuki]

Po predpisih lahko aro zadržiš, če si vse delal po predpisih. To pa vesta edino ti in stranka. Odločitev bo pa tvoja.

[vitel]

Čaki mal, on je šel na UE, sprejel ponudbo, nato pa jo umaknil? To je sicer nezakonito drugač in ga lahko celo tožiš na sklenitev prodajne pogodbe ter plačilo, ker ponudba in sprejem ponudbe sta zavezujoča in nepreklicna. Vsekakor pa nimaš kej vračat are, če si je premislil.

[zofi]

A res tega pa ne vem? kdo je v tem primeru delal nezakonito kupec, upravna enota in kje je to zapisano? Da si preberem kakšne so sankcije v tem primeru.

[zofi]

Da točno tako je naredu. Najprej si je pogledal, čez dve ure odločil za nakup. Čez par dni sva napisala pogodbo, sam je ponudil aro. Dal sem na UE, čez dva dni se je prijavil za nakup. Tri dni pred iztekom 30 dnevne objave paje odpovedal na UE, potem me je šele obvestil t dopisom.

[vitel]

Preberi to za začetek - tle so osnove:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.ius-optima.com/ponudba-za-prodajo-kmetijskih-zemljisc/">http://www.ius-optima.com/ponudba-za-pr ... -zemljisc/</a><!-- m -->

sicer pa obligacijski zakonik s komentarjem v delu ki se nanaša na ponudbo. Tu je napaka obeh, tako upravne enote, če je dovolila umik sprejema ponudbe kakor tudi tistega, ki je sprejem umaknil ko je že blo prepozno. Sankcija je lahko tožba na plačilo kupnine, ker je pogodba o prodaji itak sklenjena z dnem izteka ponudbe (zadnje od vrh. sodišča).

[čukimuki]

A li prodajaš eno parcelo ali dve ali več? Predlagam, da greš vseeno do enega odvetnika.

[kolesar42]

Ali je prav, da je prodajalec podpisal pogodbo in vzel aro, še preden je šel čez ta postopek z UE in oglasno desko? Če bi nekdo tretji to videl na oglasni in se odločil uveljaviti predkupno pravico, ali bi prodajalec moral prvemu kupcu vrniti dvojno aro?

(sprašujem zelo na pamet, ne poznam zares postopkov s kmetijskimi zemljišči)