[znjolca]

Pozdravljeni.
Prosim vas za nekaj nasvetov/informacij, ker sem/sva precej nova v tem.

Imava namreč (skoraj) gradbeno parcelo - pač precej veliko stavbno zemljišče, za katerega bo v cca 2 mesecih zaključen postopek spreminjanja OLN, s čimer bo zemljišče postalo gradbena parcela. Prej namreč na njem ni bilo predvidene hiše, sedaj smo glede na velikost v postopku spreminjanja OLN na njem predvideli 2 hiši in delitev zemljišča na dve ločeni parceli (po zaključku spreminjanja OLN-ja naju čaka še parcelacija). Eno imava namen prodati (prej ali slej pač, če bo le šlo), na drugi bi gradila midva. Bi pa nama zelo ustrezalo na tej parceli, ki bo za najino hišo, priključiti cca 75m2 veliko površino sosednje parcele, katera je tudi v celoti stavbno zemljišče. S tem bi namreč lahko hišo nekoliko drugače obrnili ter drugače uredili dovoz - na boljši način. Zato sva zainteresirana za nakup tega koščka. Ta košček oz. celotna sosedova parcela je sedaj tako kot naša, pač zaraščen gozdiček oz. grmovje. Lastnici te parcele sta starejši izseljeni Slovenki, živita v Ohio, ZDA, kontakte imamo.

Zanima pa me sedaj sledeče:
1. kako bi bilo najpametneje določiti tržno vrednost parcele, da dava ponudbo? Izhajava iz ocenjene vrednosti zemljišča po GURS, deljeno s št. m2, da dobiva vrednost na m2 te parcele, samo te gurs vrednosti so precenjene, niso tržne vrednosti...
2. kako se potem spelje postopek točne določitve mej koščka zemlje, za katerega naredimo pogodbo o nakupu? Z geodetskim posnetkom ali kaj podobnega?

Hvala za odgovore in lp.

[petea]

znjolca,
2. geodetski načrt je samo prikaz obstoječega stanja nekega terenskega območja

sosedovi parceli se najprej s postopkom ureditve meje določijo meje vsaj na delu, ki ga želita kupiti, nato se to parcelo razdeli na dve novi s parcelacijo;

ko geodetska uprava izda odločbo (čas do izdaje je zelo različen za različne dele Slo), lahko sklenete kupoprodajno pogodbo

bo trajalo kar nekaj tednov do zaključka


1. glede določitve cene: postavita neko ceno, ki vama je sprejemljiva, nato se pogajajta, dokler ne dosežete obema stranema sprejemljive cene

[znjolca]

Uf, torej je treba najprej parcelacija sosedove parcele, nato šele je možen odkup? Ali ne bi bilo možno samo določiti mej kosa, ki ga želiva kupiti, nato pa nekako sestaviti pogodbo, da odkupujeva samo ta kos (mogoče nesmiselno vprašanje, pač laično sprašujem)? Ker ta parcelacija bo namreč trajala, se bojim...

[gt001]

znjolca, ena varianta je, da zeljen parcele ne razparcelirate, ampak kupis le sorazmeren/solastniski delez parcele.
Na prvo zogo enostavnejsa moznost npr. za ureditev dovoza itd.

[yonna]

Pomoje bi pa šlo, da se najprej pogovoriš-pogajaš za ceno. Če je sprejemljiva, se nato odločiš za nakup. Nima smisla delati parcelacije, če cena ni sprejemljiva.

Seveda pa rabiš imeti narejeno parcelacijo, če hočeš kupiti dotični del parcele.

No, lahko bi kupili delež parcele (npr 1/16), ki v naravi ni odmerjen in si tako solastnik. In potem narediš parcelacijo.

Vprašanje je, kaj je bolj smiselno in ugodno.

[znjolca]

Očitno bomo šli v parcelacijo, vsekakor pa se bomo najprej zmenili za nakup in podpisali neko namero o nakupu ali nekaj podobnega, da ne bomo brez veze delali parcelacijo.

Še nekaj: če poteka spreminjanje prosotrskih aktov na območju, v katerega spada tudi ta parcela, ali lahko sploh delamo parcelacijo, ali moramo počakati, da so spremembe aktov zaključene?

[petea]

popolnoma razumljivo je, da se najprej dovolj natančno dogovoriš o ceni in kdo krije stroške spremembe lastnine

No, lahko bi kupili delež parcele (npr 1/16), ki v naravi ni odmerjen in si tako solastnik. In potem narediš parcelacijo.

to je dvojno delo in početverjenje stroškov

- najprej se vpišeta kot solastnika (pogodba, taksa, davki), nato razdeliš parcelo (geodet, taksa), nato pa se vidva na svoji parceli znebljata solastnic - sosed, hkrati pa oni na njuni parceli vaju kot solastnikov z razdružilno pogodbo in dodatnimi davki ter taksami = nepotrebno zapletanje postopka

-> najprej se dogovoriti za ceno (in način kritja stroškov), izvesti parcelacijo, kupiti 'vajino' parcelo v celoti

Še nekaj: če poteka spreminjanje prosotrskih aktov na območju, v katerega spada tudi ta parcela, ali lahko sploh delamo parcelacijo, ali moramo počakati, da so spremembe aktov zaključene?

Odvisno od tega, kako so sedaj določene dejanske in namenske rabe parcel, ter od tega, kakšne parcelacijske pogoje ima predpisana občina - je kar nekaj variant - v nekaterih primerih je treba čakati, v določenih pa se lahko parcelacija izvede že zdaj.

Samo glede na to, da morata vidva najprej sploh začeti pogovor s sosedama, ki si morata verjetno tudi vzeti nekaj časa za premislek in preučitev zadeve, predlagam, da jima pošljeta ponudbo, se dogovorite o zadevi,
no, in verjetno bo do takrat minilo vsaj tri mesece, ko boste tako daleč, da se bo na terenu dejansko lahko kaj izvedlo
in takrat bodo - po vaših predvidevanjih - te parcele že stavbne