[oasis]

Zdravo,

Sem nov član na forumu. Dokaj mlad in s temi stvarmi okoli gradnje nimam veliko pojma. No osami gradnji vem kar precej o ureditvi dokumentacije pa bore malo.
Zato prosim, da mi pomagate.

Najprej moja obrazložitev situacije.
Starejša ženska mi je v zahvalo za vsa leta moje pomoči pri raznih fizičnih delih podarila parcelo na njej pa stoji manjša hiška še iz povojnih časov in manjši hlev.

Do hiše je pripeljana elektrika (plačujem nekaj malega, da je ne odklopijo), voda je iz vodnjaka. To je vse kar je pri hiši (telefona...tega ni).

Sedaj pa me zanima sledeče:

Nadomestne gradnje ni več...to vem!

Me pa zanima kakšno dokumentacijo, bi moral pridobiti in koliko približno to stane, da bi to staro hiško porušil in izgradil malenkost večjo.

Kako se naj sploh lotim s pridobivanjem dokumentacije, kje začeti...??

Se Vam že v naprej zahvaljujem za mnenja,odgovore,priporočila!

Lep pozdrav!

[bobo24]

Pozdravljen,

stopi do projektanta, ta ti bo vse obrazložil. Iz katere občine si?

Lp, Boris

[mblazko]

Za tak poseg potrebuješ gradbeno dovoljenje. Obrni se na dobrega arhitekta in se pogovori.

[gt001]

- imas prenos lastnistva ze urejen (darilna pogodba => ZK)?
- gospa se zivi na podarjenem?
- preveri kako je z dostopnostjo do preostale infrastrukture (voda, kanalizacija itd itd)
- kako si financno podlozen (redna placa, prihranki)?
- bi takoj zacel z rusenjem gradnjo, ali bi se kaj casa zivel v obstojeci hisi?
- na obcini dvigni LI, da vidis, kaksni so pogoji za tvojo parcelo
- poisci dobrega projektanta, da ti pripravi dokumentacijo za PGD z rusenjem obstojecega (cena na grobo od ca. 3000€ dalje).

[Nebomgabiksal]

Verjetno ne bi spraševal tukaj, če bi imel čas/denar/znanje za stopit do projektanta?

Prva stvar je pridobitev LI (lokacijske informacije) - tam lahko tudi malo po ovinkih poveš kaj bi naredil in boš tudi dobil kakšen namig kako in kaj. Potem je za preverit kaj pravi ZK (zemljiška knjga). Če zadeva ni legalizirana jo je potrebno legalizirati - verjetno bi to šlo v sklopu novega načrta (to bo vprašanje za projektanta ali občinskega urbanista). Potem ti projektant naredi PZI, lahko ti tudi pridobi soglasja in oddaš na UE vlogo za GD. Pred izdajo, dobiš še izračun za KP ( komunalni prispevek), na katerega se seveda pritožiš in po ping-ponganju pač plačaš :-)

In nato zasadiš lopato in akcija!

[Yeager]

Če je bil objekt zgrajen pred letom 1968 in se po tem datumu ni bistveno spreminjal v smislu dozidav ali nadzidav, potem je tak objekt legalen. Potrebuješ samo uporabno dovoljenje, ki ga izda krajevno pristojna UE (upravna enota) in za te starejše stavbe nekako nadomešča gradbeno dovoljenje.

[oasis]

-prenos lastnine imam urejen (darilna pogodba)
-gospa ne živi več na podarjenem
-voda je v bližini, kanalizacije ni v vasi
-imam prihranke in redno plačo
-v obstoječi hiši recimo bi lahko živel ampak je resnično dotrajana, ker je med 2. svetovno vojno pogorela in bila naknadno obnovljena (streha ni za nikamor več, hiša nima nikakršne statike,hidroizolacije, poke v stenah nekaj za silo zakrpane.

Imate kakšno priporočilo glede projektantov...korektni in "ugodni"? Lahko na ZS.

Hvala za odgovore!

[gt001]

ok, potem je za podret in zgraditi na novo.
napisi s kje si, vseeno je lazje, ce imas projektanta kje pri roki in ne na drugi strani drzave

[oasis]

Definitivno za podret, ker bi bil vložek v obnovo previsok!

Sem pa doma iz dolensjke. Med Lj in Nm!

Za dober projektantski biro se mi ni problem tudi kam stran zapeljat!

[Nebomgabiksal]

Khm... pred projektantom
- LI
- Google sketchup
- brskanje za idejami po netu

[pemegl]

Pozdravljeni.

Kot že napisano:
1. LI
2. slike parcele
3. okvirne želje ter omejitve (finance), LI in slike parcele posredovat projektantom ali arhitektom za ponudbe
4. izbira projektanta ali arhitekta
...
Nato pa dalje.

Nič manj ne plačaš če izrišeš idejo sam, moraš pa vedet kaj približno bi rad.

LP Peter

[Nebomgabiksal]

To da "živiš" v skicah in jih premetavaš je zlata vredno. Je Čojko nekje lepo napisal...

[manzurin]

Pozdravljen!
Za začetek potrebuješ geodetski načrt, ki je osnova za začetek izdelave projektne dokumentacije!
Nato greš z njim k projektantu, da izdelata idejno zasnovo, rušilni projekt, kompleten PGD.
Poleg tega potrebuješ še hidrološko, geomehansko poročilo in vsa soglasja inštitucij in mejašev če je to potrebno!
V tvojem primeru pi za kompleten projekt plačal cca 4000-8000€.
Odvisno od podjetja, ki bi ti izdelalo projekt!
Vse info ti z veseljem odgovorim na ZS. Se priporočam!

[cinik]

-prenos lastnine imam urejen (darilna pogodba)

Uredi tudi zemljiško knjižno stanje če še ni. Sicer pa:
1) Lokacijska informacija (LI), da ne boš pod 2 sanjal o nemogočem
2) Poglej vse projekte, ki so na voljo na netu. Npr. pri proizvajalcih montažnih hiš je veliko dobrih tlorisnih zasnov (npr. Marles, Jelovica) pri tem misli na navedbe v LI. V tem času naredi nek predizbor projektantov. Spoznaj jih. Ko jih spoznavaš lahko prosiš tudi za razlago možnosti - tistega kar iz LI ne razumeš. Odpelji se pogledat vzorčne hiše npr. v Grazz ali na Dunaj. Pojdi na obisk h kolegom katerih hiše so ti všeč.
3) Sanjaj in probaj narisat kaj sam (že omenjen Sketchup ali pa kar na milimetrski papir) s pohištvom okni in vrati vred. V glavi se pomikaj po objektu in razmišljaj kaj boš videl gledal skozi katero okno. Kaj boš gledal iz terase. Kako boš ob objektu parkiral. Kje boš sedel s prijatelji.... Kako ga boš ogreval. Kje boš obesil brisače....
4) Izberi projektanta in svojo najboljšo skico ali seznam želja, printov tebi všečnih tlorisov odnesi s sabo. Od tu naprej se bodo zadeve glede papirovja same odvijale. Pričakuj, da boš za to fazo porabil do PGD kakih 6 mesecev. Teoretično (le izjemoma praktično) so možni precej krajši časi, praktično tudi mnogo daljši.
Naj ti ne bo škoda časa za fazo 3 in idejni načrt pod fazo 4. Tukaj lahko vse skupaj narobe zastaviš. Potrudi se, da ne boš eden od tistih s projektom A in hišo B ter željami, ki jih boš ugotovil čez eno leto C. A naj bo enako B oboje pa z nujnimi kompromisi enako C. S tem, da moraš C zgruntat sam in to bolje prej kot bosta s projektantom naredila A.

[IBK Studio]

Pozdravljeni,

bistven je začetek, in sicer pregled možnosti gradnje na predmetni zemljiški parceli. Obstoječi objekt mora biti vrisan in vpisan v zemljiški kataster in kataster stavb. Če to še ni izvedeno, bi bilo sedaj zelo priporočljivo to urediti, seveda če je objekt legalen (z gradbenim dovoljenjem ali zgrajen pred letom 1967). Termin nadomestna gradnja sicer ne obstaja več, je pa nadomeščen z "odstranitev objekta in nova gradnja". Zaradi tega je potrebno upoštevati vse veljavne predpise, ki veljajo za novo gradnjo. Preveriti je tudi potrebno kako je z manjkajočimi hišnimi priključki (predvsem voda). Sprememba Zakona o graditvi objektov - ZGO-1D sicer omogoča tudi samooskrbo ampak pod določenimi pogoji. V kolikor je priključitev objekta na javno komunalno in drugo gospodarsko infrastrukturo obvezujoča (preveriti pri pristojnih soglasodajalcih ali je ta zgrajena in predana v upravljanje, ali je predvidena v proračunu za tekoče ali naslednje leto) in le-ta ni izvedljiva, žal gradnja ne bo mogoča. Bistven pa je še veljaven izvedben akt, kjer so določeni pogoji glede same gradnje. Poskusili smo na kratko obrazložiti.

Lep pozdrav,
IBK Studio