[hpdm161]

Na to temo je bilo že nekaj napisanega pa vendarle nisem našel želenih informacij.
Zakon predvideva, da lastniki sklenejo s 3/4 odločanjem sporazum o skupnem zavarovanju, ki je potem obveznost za vse v bloku.
Pri nas je zadeva prav nenavadna. Da bi obstajal kakšen sporazum lastnikov ne vem. Na primer požarno zavarovanje se deli po površini vendar samo na prbližno 970 m2 od 1600 ogrevane ali od 2500 celotne (ne vemo).
Zavarovanje odgovornosti plačuje 17 stanovanjskih enot (ne vemo katere).
Izliv vode plačuje tudi 17 enot (verjetno iste kot odgovornost) in
Vdor meterone vode s strehe pa le 5 stanovanskih enot (ne vemo katere).
Zavarovanje je torej očitno individualno le sklenejeno preko upravnika.
Zanima me naslednje: je to sploh v skladu s stanovanjskim zakonom in zakoni s področja varnosti pred požarom?
Kaj se bo zgodilo, ko bo prišlo do škode na skupnih delih kot so fasada, podstrešje, hodniki? Bo zavarovalnica krila škodo vsem? Če da, potem se določeni "švercajo"?
Je sploh smiselno takšno zavarovanje preko upravnika?
Kakšne je praksa pri vas, ki tudi živite v bloku? Imate eno skupno zavarovalno polico ali so individualne?
Hvala v naprej za vse komentarje, odgovore in informacije.

[Hanzi]

Imamo skupno samo mi tudi precej stvari ni cisto jasnih. Je pa res da je pri nas en lastnik vecinski lastnik, ostali pa smo majhne ribe. Vem da osebne odgovornosti ni zavarovane,(ce s kolesom v lj nekoga zbijem)

[JustMe]

Blok naj bi imel preko upravitelja sklenjeno zavarovnaje (požar, izliv vode, poplava, talna voda, strela, vihar...), in znesek razdeljen po % na m2 lastnika. Največrat je pa zavarovanje minimalno in se dejansko ne ve kaj je zavarovano in še upravitelj ponavadi kar podajšuje zavarovalno polico ne da bi bil to predmet debate pri sestanih etažnih lstnikov, akteri je obvezen.
Ni malo lastnikov stanovnaj, kateri so vzeli stanovanje na hipoteko ali leasing, da imajo podvojeno zavarovnje stanovanja oz. da sami slenejo zavarovanje etažne lastnine z izdano vinkulacijo v korist banke, kar pa seveda ni glih po pravilih zavarovalnice saj nepremičnina ne sme biti dvojno zavarovana.

[Strelka]

Pri nas preko upravnika samo požarno zavarovanje - jaz plačam pri zavarovanju stanovanja še skupne dele za požar, vodo in pač vse kot za stanovanje in premije za skupinsko zavarovanje ne plačam.
Menda je z individualno polico manj komplikacij in kreganja kot pri teh skupinskih policah. Na srečo še nimam izkušenj z uveljavljanjem.

[hpdm161]

Hvala za vse komentarje in informacije.
Glede zavarovanja odgovornosti gre za odgovornost iz hišne in zemljiške posesti. Priznam, da ne vem kaj to je in v kakšnem primeru to zavarovanec uveljavlja.
Glede odločanja lastnikov pa je Pravilnik o upravljanju večstanovanskih stavb jasen v 13. členu kjer določa kaj se odloča na podlagi tričetrtinskega ali večjega soglasja lastnikov in med to spada tudi zavarovanje stavbe.
Dejasko se s temi individualnimi zavarovanji hitro zgodi, da se zavaruje proti isti škodi dvakrat. Problem je tudi, kaj pa tisti, ki ne plačujejo zavarovanja preko upravitelja? A pri zavarovanju lastnega stanovanja lahko zavarujemo tudi naš delež skupnih prostorov, fasado stavbe, streho?
Glede uveljavlanja škode pa dobro dokler tega ni.
Pri nas pušča streha in to smo prijavili že v začetku decembra 2011. Še danes ni prišel nihče z zavarovalnice na ogled.

[Strelka]

Kot sem ti napisala, s svojo individualno polico lahko skleneš tudi zavarovanje skupnih delov zgradbe.

[rutenka]

Pri nas v bloku je 24stanovanj, nekateri imajo zavarovanje sklenjeno preko upravitelja, nekateri imamo individualno. Že dvakrat uveljavljali škodo zaradi burje in posledično poškodbe strehe. Upravitelju se javi škoda, on pregleda in javi zavarovalnici. Ko je popravljeno, upravnik tistim ki nimajo zavarovano preko njih pošlje položnico z zneskom, ki znaša % ki ga imaš na skupnih delih X celoten znesek. To položnico plačaš in od svoje zavarovalnice terjaš nazaj. Tisti ki pa imajo skupno zavarovanje preko upravitelja pa preprosto ne dobijo položnice. Upravniki skušajo vsiliti vse mogoča skupna zavarovanja, vendar je to nepotrebno saj ti vse krije že zavarovanje stanovanja.

[hpdm161]

Strelka, rutenka in ostali super. Sedaj mi je približno jasno.
Čeprav je verjetno individualno zavarovanje preko upravitelja v nasprotju s predpisi je pa povsem logično. Precej normalno je, da se lastnik v pritličju ne bo bal meteorne vode s strehe. Čeprav, če bo zaradi vode s strehe potrebno prebeliti del stopnišča ali celotno stopnišče, bo stroške nosil tudi lastnik v pritličju. Vsaj moral bi tako kot je razložil rutenka.

[vučko123]

V našem bloku je upravnik tudi želel, da zavarujemo objekt preko njega oziroma njihovega ponudnika, pri tem pa ni razjasnil, da le tisti, ki še nimajo urejenega zavarovanja. Torej, skupno zavarovanje velja samo za tiste, ki le tega še nimate, saj nikor ne bodo šli na skupno zavarovanje tisti, ki imate npr stanovanjske kredite in ste morali že zaradi pridobitve kredita zavarovati stanovanje in vaš skupni delež (vinkulacija). Slednji bodo dobili od upravnika v primeru škode račun, ga plačate, sami pa zahtevate povračilo na svoji zavarovalnici oziroma nekako tako. V primeru, ko npr strešnik iz vašega bloka poškoduje spodaj parkirano vozilo ali celo osebo ki ni iz vašeg bloka, bo škodo krila zavarovalnica preko računa upravnika in vašega zahtevka, za tiste lastnike, ki pa nimajo zavarovanja pa o oškodovanec moral menda it v civilno tožbo. nekako tako v grobem. Torej, ne pustite se upravniku, da boste dvakrat plačevali isto zadevo, saj tudi če bi imeli plačano zavarovanje pri petih zavarovalnicah, bi dobili izplačan le višino enega zneska in ne x5.

[jokl81]

Delam kot upravnik in tolmačim zakonodajo tako, da se etažni lastniki s 75-odstotno večino odločijo, ali in kakšno (požar, potres,...) zavarovanje je za vse etažne lastnike obvezno. Takšna zadeva je lahko vnešena tudi v pogodbo o medsebojnih razmerjih. Če je torej tak sklep veljavno sprejet, morajo vsi etažni lastniki imeti zavarovano svojo etažno lastnino, upravnik pa vodi evidenco o veljavnih zavarovalnih policah vseh etažnih lastnikov. Po mojem mnenju nikjer v zakonodaji ne piše, da mora biti sklenjeno skupinsko zavarovanje prek upravnika - etažni lastnik se odloči, ali se bo zavaroval prek skupne police, ali pa bo uredil sam - mora pač imeti zavarovano svojo etažno lastnino (z deležem na skupnih delih). Gre predvsem zato, da je skupinsko zavarovanje prek upravnika (lahko) bistveno cenejše (zaradi količine) in da tudi odškodninske zahtevke ureja potem upravnik in ne vsak E.L. posebej, ker se lahko fino zakomplicira...
Normalno pa ne moreš in ne smeš imeti zavarovano dvakrat. Pri nas običajno naredimo tako, da damo vsem kopije polic, potem pa gredo E.L. z njimi k svojim agentom in sami "dozavarujejo" če želijo. Za vinkulacijo pa tudi ni treba še enkrat zavarovati, ampak se pač vinkulira delež na skupni polici.

[Alcatraz]

Pozdravljeni,

V bloku imamo sklenjeno skupno zavarovanje.
V primeru, da se premija zavarovanja podraži, ali je potrebno o spremembi odločati na zboru etažnih lastnikov ali lahko upravnik brez obvestila etažnim lastnikom novo premijo računa.
Hvala za odgovor.

[Popravila na domu]

Če je to tip in oblika zavarovanja, (in ne sprememba ali sklenitev na novo) za katerega ste se odločili na zboru EL z višino deležev etažne lastnine nad 75%, potem potrditev na zboru EL ni potrebna.
Upravnik lahko brez obvestila etažnim lastnikom obračuna nov znesek premije.
Dober upravnik pa običajno v takšnih primerih k mesečnemu obračunu priloži kopijo obvestila o zvišanju premije, saj se čuti dolžan etažne lastnike sproti obveščati o vseh takšnih in drugačnih spremembah v zvezi z njihovo nepremičnino. Kar lahko torej stori ali ob mesečnem pošiljanju obračunov, po e-pošti in preko oglasne deske.

[Alcatraz]

Hvala za odgovor. Problem je ker zavarovanje ni bilo sprejeto s sklepom E.L. ampak sta se investitor in upravnik domenila, da bo stavba zavarovana. Res pa je da je bil investitor takrat vecinski lastnik stavbe. Da pa je zadeva se bolj zapletena imamo nekateri stanovalci sami urejeno zavarovanje (takrat ko smo selili se ni bilo skupnega zavarovaja) in smo prvo leto ko nismo bili pozorni placali dvojnibzavarovanje...

[all1971si]

Da mejčkn oživim temo, pa preobrnem v drugo smer (finančno).

Živim v bloki, ki ima sklenjeno zavarovanje skupnih prostorov...kle ni nič posebnega...razen cene.

3. vhodi, 4 nadstropja...povprečna velikost stanovanja pa je 50 kvadratov.
Blok je letnik 70...cena zavarovanja skupnih prostorov pa je 5000€/letno
(cca 100€ po stanovanju)

zavarovanje je za požar, vlom, odgovornost

men se zdi velik....

[Popravila na domu]

Za požar, vlom in odgovornost cca od 80 -100,00€ po stanovanju ni veliko. (trije vhodi, 4 nadstropja) Ne poveš sicer kvadratur - a neko srednje povprečje višine zavarovanja pod temi postavkami bo kar takšno. Končno gre za 50 stanovanjski objekt. In če karikiram - glede na letnik objekta tudi za 50 možnih izlivov vode in 50 ljudi, ki si lahko na vašem hodniku zlomijo nogo. Da 50 možnosti za nastanek požara niti ne omenjam.

S pogajanji se sicer da marsikaj doseči - a to je stvar upravnika.

Poleg tega - če imaš individualno zavarovanje stanovanja, plačuješ zaradi zavarovanja skupnih prostorov nižjo premijo.

Za primerjavo poglej kolko zavarovanja plačuješ za avto. Ob tem, da je stanovanje vredno okoli 80 000,00€, avto pa koliko...10 000,00€ ?

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd