[mimi2011]

Moje vprašanje je naslednje. Kupujem stanovanje v še nedokončanem štiri-stanovanjskem objektu (trenutno 3. pod. faza), kjer pa bo investitor zgradil 6 stanovanj, (gradbeno dovoljenje za 4 stanovanja). 3 stanovanja bodo svoja etaža, četrta etaža (večja kvadratura) bo ostala investitorju, ki jo bo kasneje razdelil na tri stanovanja v obliki solastništva. Zanimam se za stanovanje - samostojna etaža.

1. Ali investitor pravno lahko zgradi in proda 6 stanovanj v objektu, kot je opisano?
2. Ali bo uspel pridobiti uporabno dovoljenje?

Ker sem o zadevi skeptičen, smo dogovorjeni, da investitor kupnino dobi šele, ko je pridobljeno uporabno dovoljenje in sem vpisan v zemljiško knjigo. Do takrat se denar hrani na depoju pri notarki, ki tudi pripravi pogodbo v obliki notarskega zapisa.

3. Ali je moj denar na depoju varen?
4. Ali v primeru nakupa takega stanovanja kasneje lahko pride do težav?
5. Ali bo tako stanovanje mogoče prodati?
6. Ali obstaja še kakšna nevarnost zame kot kupca?

Hvala za odgovore!

[gapez]

1. Pravno ne, praktično pa ja, naivnežev je precej.
2. Bo uspel za 4 stanovanja (za več mu verjetno manjkajo 4 parkirna mesta, ali pa ne gre zaradi PUP), za 6 pa precej težje, ker bi sicer imel tako že v PGD.
3. Odvisno od notarja, torej verjetno ja.
4. Hiša bo pravno črna gradnja, čeprav bo tvoje stanovanje načeloma čisto:
V Švici bi bile težave velike (oz. te situacije sploh ne bi bilo), v Sloveniji pa upam, da se temu čimprej približamo.
5. Če bomo vedno bolj urejena država, bo težko prodati.

[mimi2011]

gre za vaško pozidavo, zato ima dovoljenje le za 4 stanovanja

koliko časa je potrebno čakati na uporabno dovoljenje?

[gapez]

Ko se zadeva zgradi, sledi tehnični pregled, uspešnemu TP sledi uporabno dovoljenje. Se pravi, uporabno dovoljenje je lahko recimo 2 meseca po zaključku vseh del.

[Yeager]

Da ne bo na koncu tako, kot je bilo zadnjič po tv, ko je nekdo zgradil večstanovanjski objekt kljub drugačnemu GD, prodal stanovanja, sedaj pa ti lastniki stanovanj ne morejo uporabljati, ker je ta objekt v inšpekcijskem postopku.

[Johan_R]

Lepo te prosim, poglej malo po nepremičninskih črnih kronikah. Ljudem so izklapljali elektriko, jih izselili, ...

Zakaj kupiti takšno nepremičnino? Ta objekt bo v celoti črna gradnja oz. kateri dve od šestih stanovanj bi bila črna, ostala legalna?

Z nakupom pri takšnih investitorjih jih vzpodbujaš k njihovem ravnanju. Če se teh nepremičnin ne kupi, ni profita, zgodbe no nerealizaciji dobička se "kafansko razširijo" in interes kršiteljev upade. Na koncu bodo po scenariju "dežavu" težave ostale samo tebi. Ne ga biksat.

Notar bi moral biti ob licenco, če sklene notarski zapis o prodaji tovrstne nepremičnine.

Moj nasvet: "Bejž stran!" ali pa denar pospravi tje kjer si ga vzel in počakaj na ev. legalizacijo (kar pa je v naši "neskorumpirani in pravni državi" zelo mogoče).

LP, Ivo

[mimi2011]

Recimo jaz si to predstavljam tako...
Investitor ima GD za 4 stanovanja. Tri stanovanja uredi tako kot jih ima v GD, enega večjega pa pusti in ga predela kasneje, ko objekt že dobi uporabno dovoljenje, v 3 stanovanja. Prva tri stanovanja naj bi imela urejeno etažno lastnino. Lastniki tistih treh, ki so bili narejeni iz enega velikega stanovanja, pa bi bili v zemljiški knjigi kot solastniki.

Ali je res tako sporno biti etažni lastnik stanovanja v taki stavbi?

Lokacija in vse mi je ful všeč, samo se pa bojim, da bi se zaj... in bi bil kakorkoli ob denar.

Ali lastnik "legalnega stanovanja" ni pogojen z etažnim lastništvom?

[Johan_R]

Lastniki tistih treh, ki so bili narejeni iz enega velikega stanovanja, pa bi bili v zemljiški knjigi kot solastniki.
Poskušaj to zastaviti kakšni banki za kredit. Ti si solastnica sosedovih stanovanj, soseda pa tvojega. - Mrtev kapital za naprej.

Ali je res tako sporno biti etažni lastnik stanovanja v taki stavbi?
Etažni lastnik ne, solastnik pa ja.

Lokacija in vse mi je ful všeč, samo se pa bojim, da bi se zaj... in bi bil kakorkoli ob denar.Pravilno - beri moj prejšnji odgovor.

Ali lastnik "legalnega stanovanja" ni pogojen z etažnim lastništvom? Je

[mimi2011]

Jaz bi bil lastnik enega od tistih treh stanovanj, ki bi imela urejeno etažno lastnino. To vem, da solastnik ne bi bil nikoli. Zanima me, če sem kot etažni lastnik stanovanja v stavbi, ki ima 6 namesto 4 stanovanj, v kaksnem prekrsku. Kaj neprijetega se mi kot lastniku takega stanovanja lahko zgodi?

[Johan_R]

No to pa je druga pesem.
Načeloma nič, vendar daj denar v hrambo notarju (skrbniški račun za investitorja) do pridobitve uporabnega dovoljenja in vzpostavitve etažne lastnine, da se vpišeš kot lastnik.

[gapez]

Je pa še vedno res, kot je napisal Johann, da s svojim nakupom zavestno podpiraš nekoga, ki ima namen ravnati protizakonito.
V urejeni državi bi ga brez pomislekov prijavil, ne pa da razmišljaš o tem, koliko ima ta nezakonitost veze konkretno s stanovanjem, ki si ga pripravljen celo kupiti.

In če bo problem z zgornjim stanovanjem, če jim bodo recimo odklopili elektriko, boš hočeš nočeš vpleten v zadevo.

[mimi2011]

V našem kraju ni prav veliko izbire stanovanj in lahko verjamete, da se tega ne bi šel, če mi ne bi bilo to stanovanje zelo všeč.

Če vas prav razumem, je to nezakonito, vendar je to vseeno ustaljena praksa pri nas. Najbrž je problem tam, kjer je GD za enostanovanjsko hišo, notri pa je 6 stanovanj. Pa pustimo moralni vidik, mene bolj zanima kako je s tem v praksi. Kje lahko zaškriplje?

KAj pa če jaz pri nakupu ne bi vedel, da namerava investitor iz ene etaže narediti 3 stanovanja?

Še nekaj...
na kaj naj bom pozoren pri sestavi kupoprodajne pogodbe pri notarki. Kot sem že rekel gre denar na depo.

[Faros]

@mimi, kaj pa, ce bi vse to lepo razlozil notarki? Ona je odgovorna, da gre vse po zakonu.

[TRiK]

KAj pa če jaz pri nakupu ne bi vedel, da namerava investitor iz ene etaže narediti 3 stanovanja?

Bi bil v primeru, ko bo zaškripalo, presenečen, tako pa greš zavestno v "mutno zgodbo", se prepričuješ da vse štima in iščeš opravičila.

[jurek]

Investitor naj najprej naredi 4 stanovanja, uredi VSE papirje, etažira, parcelira, deli, proda in prepiše.
Potem pa lahko v svoji lastnini (etaži) gradi še ostala stanovanja in jih prodaja kakor ve in zna.