[TheOne]

Pozdravljeni,

Odlocam se o gradnji nove hise oz. nakupu stare.

Zanima me, kaksni so realno stroski (oz. kako so porazdeljeni), da se ne precenim in izberem primerno parcelo.

1. parcela z gradbenim dovoljenjem (odvisno od kraja)

2. komunalni prispevki + priklopi

3. temelji + klet

4. montazna hisa (cca 150m2 na kljuc)

5. ostalo (brez opreme)

Kolikor sem gledal, se skoraj ne splaca kupiti stare hise, ker so vse precenjene.

Hvala za vsa mnenja in odogovore.

lp

[dannyxp]

parcelo z gradbenim dovoljenjem ne boš dobil... ker se to ne isplača... mogoče si mislil zazidljivo parcelo...

[TheOne]

parcelo z gradbenim dovoljenjem ne boš dobil... ker se to ne isplača... mogoče si mislil zazidljivo parcelo...

Ja, sem narobe napisal.

1. zazidljiva parcela (cca 80-100k eur)
2. gradbeno dovoljenje, prispevki, priklopi
3. temelji in klet
4. montazna hisa na kljuc (cca 120-150k)
5. ostalo (brez opreme)

Koliko je stroskov 2,3,5 ?

lp

[som16]

TheOne,
2.) potrebuješ komplet PGD mapo; sledi ti PZI ; (kdo ti bo izdelal to ) Recimo 5.000€
3.) za 150 m2 ; menim , da 30-35 k€ (odvisno kje si ; Hodoš ali Izola)
5.) Tu razumem zunanjo ureditev, kanalizacijo zunanjo, robniki, ....

[FranciZ]

2. čisto odvisno, kje boš gradil; preglej forum, so že pisali cifre iz raznih področij
3. zopet odvisno od lokacije

Glede starih hiš pa je tako; je razlika, če kupuješ staro hišo nekje blizu prestolnice ali pa v Halozah...


P.S.
Vsaj približno lokacijo željene gradnje bi lahko napisal :roll:

[TheOne]

Lokacija - Medvode z okolico.

[tanjak]

Pozdravljeni

Da ne odpiram nove teme bi jaz imela podobno vprašanje

Cerknica:

na parceli 443m2 bova gradila hišo 7×10,5 K+P+M. Gradila bi s cigli (mislim da je modularc tisti navaden, ki bi ga midva vzela - če ne me prosim propravite, res ne poznam še vsega) in ne kakšen ytong ali montažne.

situacija je naslednja:
- vsa dokumentacija za novo hišo + rušitveni načrt
- komunalni prispevek (nekaj bo verjetno za doplačat, če ne celo cel)
- podiranje objekta 8,20×16, od oka iz leta 1890 (malo več malo manj)
- izkop
- izgradnja do 3 gradbene faza

Midva računava, da bi za to okvirno imela na voljo 55.000 eurov.

Prosim za vse tiste, ki ste gradili, ali bi to zadostovalo, seveda bi nekaj naredili tudi sami (verjetno bi podirali sami s pomočjo kakšnega ki ima bager, tudi zidali bi sami)

hvala za vaše odgovore

[pedenjdeklica]

toliko boš samo "skuril" za papirje, komunalca, podiranje in gradnjo kleti...

[tanjak]

pedenjdeklica, to govoriš iz izkušenj???

Ker potem lahko kar prenehava sploh razmišljat o najinem domu.

[Rocky]

Ne odnehajta!!!
S tem denarjem lahko naredita pri hiši ogromno! Imam pritlično hišo (Ytong-TB40, materiala je bilo približno 100 kubičnih metrov), dimenzij 17.8x11.3 m, temelji visoki 120 cm, širine 60 cm, skupna dolžina le teh 100 metrov (lahko si predstavljaš koliko je to betona in šolanja). Streho imam štirikapnico (slemena je 7,5 metra), poleg tega imam iz strehe izvlečene tri nadstreške (dva v trikapnico in enega v podaljšanih špirovcih), ki v skupni površini pokrivajo nekje 55 kv. metrov. Rezanega lesa je bilo približno 33 kubičnih metrov+ približno 12 kubičnih metrov desk (cola). Skupne površine je med 400 in 450 kv. metrov. Da ne pozabim, do parcele sem moral narediti še 100 metrov ceste (široka 3 metre), t.j. 60 cm izkopa in nato 80 cm utrjenega nasutja, prav tako za izkop hiše, sem izkopal en meter globine, ta meter utrdil z nasutjem in gor šel s podložnim betonom in nato temelji. V tej dolžini sem moral tudi speljati elektriko (postaviti smo morali tudi drog), vodo, kabelsko, telefon,+prazna požirka,-vse je v zemlji
Vse to je me je prišlo približno toliko kot imaš ti napisano, mogoče celo kakšen tisoč manj, tako da ne dovoli, da ti kdo tukaj zbija tvojo začetno zagnanost in, resnično, ne obupajta, potrebno je le veliko volje, malo iznajdlivosti in ogromno povpraševanja po cenah...
ČE BOSTA ZAČELA GRADITI, BOSTA TUDI KONČALA!!!

P.S.: pa naj me zdaj kdo ne drži za kak kvadrat ali kak kubik! Če kdo ne verjame, se z lahkoto oglasi pri men. mu bo vse jasno (pa še pivo bomo spili)!!!

[Švas_mojster]

No jaz pa sem vprašal majstra iz obalnega območja koliko pride gradnja hiše na obalnem območju,mere 10x10,enonadstropna(dva stanovanja,sepravi pritličje+nadstropje)betonska streha,3. podaljšana gradbena faza....130-140k evrov cirka...ali je to preveč?poznavalci?

to je cena brez izkopa-utrjevanja...pač samo za zidavo od temelja navzgor

[medo9]

To je težko primerjati - eni naredijo s 50k čuda, drugi pa še podkletitve ne.
Jaz bom dal za rušenje starega manjšega objekta, izkop, podkletitev 14*10m cca 53.000 + ddv.
In sem podpisal s skoraj najcenejšim izvajalcem (zbral sem pa 8 ponudb, ki so bile od 48-81.000 + ddv).

Leseni del (P+M) me bo prišel pa 138k+ddv, potem pa še čistilna naprava (2,5-4), toplozračna peč (12k), kanalizacija, elektrika.... ni konca ne kraja :roll:

[Čojko]

Eni imate res preveč denarja.
Obalno področje, hiša 6,5x11,5 v dveh etažah (P+N) + 3,5mx11,5 m pokrite terase, ter dva pločnika (2x9, ter 1x9 m) vse s temelji in čez armirana plošča. Hiša bo imela dve monta plošči in iz monte streho, nanjo pa istrski korec, ter en dimnik. Zidana bo s siporeksom. Poleg tega še podrta stara hiša, narejena 3 m široka in 50 m dolga cesta, ter parkirišče za tri avtomobile v gramozu (notri je stara hiša) in računam, da do 3. faze pridem z 40 KEUR (ekipa zidarjev za delo vzame 14 KEUR, ostalo je material in bager).
Od tu naprej pa je vse stvar kakšne materiale se vgrajuje in koliko se komplicira z raznimi tehnološko dovršenimi sistemi.
Jaz računam za komplet vse končano od 60-100 EUR.

[Fery]

Hiša 10 x 13 m (345 m2 - garaža je krajša), K+P+M.

Specifikacija:
- izkop (2.500)
- opeka (poroterm 25, betonski 30, prezidi) (4.100)
- železo za celotno hišo (4.300)
- beton s pumpami (5.200)
- streha Tondach Wiener s krajniki, 3 frčade, 2 čopa, les, pločevina (6.600)
- elektro material, groba inštalacija (2.200)
- vodovod, kanalizacija, ogrevanje z omaricami za talno (brez talnega) (1.900)
- notranji ometi,klasični (720 m2) (3.100)
- mansarda knauf in 28 cm Ursa SF 35 do bandažiranja (130 m2) (2.600)
- kolektorji vgradni s povezavo do kotlovnice (16 m2) (1.500)
- izolacije, talne (tlaki v kleti so narejeni), ena fasadna stena (hiša je prizidek)... (1.500)
- dimnik (Schiedel 2x) (3.000)
- tlaki klet (1.500)
- ostalo (orodja, drobnarije) (3.600)

Skupaj 43.600 € (samogradnja)

Če želita, me kontaktirajta na ZS, pa bomo skupaj predebatirali kako in kaj. Hiša je v Cerknici.

[medo9]

Ja saj ni kaj debatirati. tako je, kot sem napisal.
Eni naredite s 50k čuda, drugi pa še podkletitve ne.
Siporex in klasična gradnja me ne zanima, hočeva finsko brunarico.
Samogradnja v tem primeru ne pride v poštev, pa tudi sicer nimava časa sama delati.