28.1.2009 ob 11:05
zanima me kakšni so postopki legalizacije garaže 6x7m z tem da bi nad njo naredil še sobe garaža se drži hiše ali mi lahko kdo priporoča kakšnega projektanta v domžalah ki nima preveč navitih cen
PodSvojoStreho.net Nepremičnine Gradbena dokumentacija legalizacija objekta
28.1.2009 ob 11:34
Potrebno bo legalizirati objekt. Narediti moraš PGD in nato pridobiti GD. Mislim pa, da boš plačal tudi kazen za črno gradnjo - nisem siguren. Pa najprej preveri če je sploh možna taka oblika hiše ipd. - da boš dobil GD.
28.1.2009 ob 19:07
1967 :wink:
pa dokazni material moraš imet, da je stavbe res zgrajena oz stala pred to letnico.
pa dokazni material moraš imet, da je stavbe res zgrajena oz stala pred to letnico.
28.1.2009 ob 19:34
izotop Napisal:1967 :wink:
pa dokazni material moraš imet, da je stavbe res zgrajena oz stala pred to letnico.
jap, pe če imaš srečo lahko to urediš z aero posnetkom....za Ljubljano je to na Zeljemerski v kleti.....možakar je malo nestrpen, ampak se ga da nahecati, da namesto 1 teden čakaš dan ali dva. Rabiš pa mapno kopijo, ker samo "iz glave izstreleno številko parcele" ne bo nič.
28.1.2009 ob 19:49
izotop Napisal:misliš z aerofoto, narjenim pred to letnico?
Ja, mi smo ga dobili....Kdo bi si mislil in to pred letom 1967. Možakar je pogledal in dejal, da so snemali poleti leta 1966....Sem sliko dala povečati in bo visela nekje na častnem mestu v hiši.
Le kdo je v naši fari tistega leta živel, da je bil tako pomemben :lol: :lol:
28.1.2009 ob 19:55
aja, to gre za ljubiteljski posnetek in ne kot foto osnova za geodestko podlago. no, vse se šteje, tako da ste imeli srečo.
28.1.2009 ob 20:20
izotop Napisal:aja, to gre za ljubiteljski posnetek in ne kot foto osnova za geodestko podlago. no, vse se šteje, tako da ste imeli srečo.
Ne, za uradni aero posnetek gre.
29.1.2009 ob 15:13
Mene tudi zanima ker je na parceli ki je kot kmetijsko zemljišče zgrajen manjši vikend 6mx8m. Kaj potrebujem za legalizacijo objekta. Prej more bit sploh sprememba namembnosti parcele al kako? Objekt je bil grajen 1990. Mi je pa zanimivo kako sploh ima lahko elektriko in telefon če je ilegalno?
29.1.2009 ob 15:29
ba2 Napisal:Mi je pa zanimivo kako sploh ima lahko elektriko in telefon če je ilegalno?to je zelo dobro vprašanje, a na žalost je tako, da ima večina črnih gradnje to prilkjučeno. beri: komunalao in elektro očitno ni zanimal kaj dosti zakon oz bolj tisti denar za priključek in to, da bodo lahko izdajali nekaj (oz. kr precej) položnic več. boste že vmes dobili gd, nekako takšna je bila filozofija..
če imaš vse naokrog samo kmetijska zemljišča, potem kaj dosti upati ne rabiš, da bodo kr čez noč samo zate spremili namembnost. to uspe samo tistim z globokimi denarnicami oz takšnim, kjer si potem z županom (ne, ne mislim na tistega kot vi, so "lokalci" dosti hujši) razdelijo mastni denar, ko ogromno poceni zemljišče spremenijo v zazidljivo, ko se pojavi kakšen investitor za bloke ali recimo trgovski center. ok, pustimo to..
glede papirjev pa boš rabil projekt legalizacije (če boš prej seveda uspel spremenit v zazidljivo parcelo), če gabarit in nakloni strehe niso v skladu z lokalnim pup-om, bo treba tudi to spemenit na objektu. v projektu bodo morali biti tudi vsi priključki itd (čeprav so že), se pravi, enako kto za novogradnjo.
plačal boš tudi kazen za uzurpacijo, ker si zamudil vmesni rok, kjer je bilo do ne dolgo nazaj (ne vem točno kdaj na pamet) vmesno obdobje, v katerem si lahko naredil legalizacijo brez sankcij.
se moraš pa zavedat, da te trenutno lahko vsakdo prijavi, da imaš črno gradnjo in kakšen so posledice, tudi najbrž veš.
29.1.2009 ob 18:04
Kakšna zmešnjava je vse tole. Kaj mogoče kdo ve koliko sploh je kazen za črno gradnjo? Približno da si znam predstavljat. Ne razumem bivšega lastnika tega zemljišča ki je rekel da se to zemljišče že plačuje kot stavbno.
29.1.2009 ob 18:17
Kljub kazni se mora črno gradnjo podredi, če se ne uredijo vsi papirji. S plačilom kazni za črno gradnjo se ne ogneš legalizaciji.....tako, da je zmeda še večja....
29.1.2009 ob 18:17
tu imaš nekaj čtiva o tem
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?t=1837">viewtopic.php?t=1837</a><!-- l -->
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?t=13336">viewtopic.php?t=13336</a><!-- l -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=5&lang=&lev2=54&lev3=&filt=&view=vprasanja&direct=1016&podr=">http://www.slonep.net/subareas.html?lev ... 1016&podr=</a><!-- m -->
tu imaš precej splošnih odgovorov glede tega, vendar niso upošteavni ravno nabolj sveži zakoni, vendar za občutek bo.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gradimo.com/zakonodaja/9577">http://www.gradimo.com/zakonodaja/9577</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.revijakapital.com/kapital/nepremicnine.php?idclanka=3105">http://www.revijakapital.com/kapital/ne ... lanka=3105</a><!-- m -->
če citiram zadnji link:
Zakon o graditvi objektov, ki je začel veljati z letom 2003, nalaga enake obveznosti za legalizacijo črnih gradenj kot v preteklosti. Po zakonu je tako določeno, kot so povedali na ministrstvu za okolje in prostor, da se gradnja novega objekta, rekonstrukcija, nadomestna gradnja in odstranitev objekta lahko začne na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Za legalizacijo črne gradnje je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vloži investitor pri pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve. V zahtevi mora navesti podatke o parcelni številki in katastrski občini zemljišča z nameravano gradnjo ter podatke o vrsti objekta glede na namen. V primeru, da je najprej potrebna še sprememba namembnosti, mora investitor priložiti še projektno dokumentacijo za spremembo namembnosti, iz katere mora biti razvidno, kako se bo zaradi spremenjene namembnosti objekta oziroma dela objekta ali določenih prostorov v njem spremenil vpliv objekta na okolico.
Projektna dokumentacija obsega: idejno zasnovo, idejni projekt, projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, projekt za razpis in projekt za izvedbo. Če investitor sam ne izpolnjuje pogojev za projektanta oziroma revidenta, je njegova odločitev, pri kateri pravni oziroma fizični osebi bo naročil izdelavo projektne dokumentacije in njeno revizijo, prosta, pod pogoji, ki jih določa zakon. Glede soglasij za gradnjo so na Ministrstvu za okolje povedali, da zakon določa, da je projektant dolžan pristojne soglasodajalce pred začetkom projektiranja pisno pozvati, da določijo projektne pogoje ter po tem, ko je projektna dokumentacija izdelana, te soglasodajalce pisno pozvati, da dajo k njej tudi soglasje.
glede kazni:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://gradnja.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=5&lev2=54&view=vprasanja&direct=7895&arhiv=&lev3=325&filt=325">http://gradnja.slonep.net/subareas.html ... 5&filt=325</a><!-- m -->
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?t=1837">viewtopic.php?t=1837</a><!-- l -->
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?t=13336">viewtopic.php?t=13336</a><!-- l -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=5&lang=&lev2=54&lev3=&filt=&view=vprasanja&direct=1016&podr=">http://www.slonep.net/subareas.html?lev ... 1016&podr=</a><!-- m -->
tu imaš precej splošnih odgovorov glede tega, vendar niso upošteavni ravno nabolj sveži zakoni, vendar za občutek bo.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gradimo.com/zakonodaja/9577">http://www.gradimo.com/zakonodaja/9577</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.revijakapital.com/kapital/nepremicnine.php?idclanka=3105">http://www.revijakapital.com/kapital/ne ... lanka=3105</a><!-- m -->
če citiram zadnji link:
Zakon o graditvi objektov, ki je začel veljati z letom 2003, nalaga enake obveznosti za legalizacijo črnih gradenj kot v preteklosti. Po zakonu je tako določeno, kot so povedali na ministrstvu za okolje in prostor, da se gradnja novega objekta, rekonstrukcija, nadomestna gradnja in odstranitev objekta lahko začne na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Za legalizacijo črne gradnje je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vloži investitor pri pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve. V zahtevi mora navesti podatke o parcelni številki in katastrski občini zemljišča z nameravano gradnjo ter podatke o vrsti objekta glede na namen. V primeru, da je najprej potrebna še sprememba namembnosti, mora investitor priložiti še projektno dokumentacijo za spremembo namembnosti, iz katere mora biti razvidno, kako se bo zaradi spremenjene namembnosti objekta oziroma dela objekta ali določenih prostorov v njem spremenil vpliv objekta na okolico.
Projektna dokumentacija obsega: idejno zasnovo, idejni projekt, projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, projekt za razpis in projekt za izvedbo. Če investitor sam ne izpolnjuje pogojev za projektanta oziroma revidenta, je njegova odločitev, pri kateri pravni oziroma fizični osebi bo naročil izdelavo projektne dokumentacije in njeno revizijo, prosta, pod pogoji, ki jih določa zakon. Glede soglasij za gradnjo so na Ministrstvu za okolje povedali, da zakon določa, da je projektant dolžan pristojne soglasodajalce pred začetkom projektiranja pisno pozvati, da določijo projektne pogoje ter po tem, ko je projektna dokumentacija izdelana, te soglasodajalce pisno pozvati, da dajo k njej tudi soglasje.
glede kazni:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://gradnja.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=5&lev2=54&view=vprasanja&direct=7895&arhiv=&lev3=325&filt=325">http://gradnja.slonep.net/subareas.html ... 5&filt=325</a><!-- m -->