[Sandokan]

Pozdravljeni.
Ali lahko po porabljenem denarju ponovno oceniš novo vrednost hiše in tako pridobiš še kaj sredstev?


Najlepša hvala za nasvete.

Lp.

[puer]

Ena varianta je res ta, da se po obnovi najame sodnega cenilca, ki oceni dejansko vrednost nepremicnine, nato se pa na to visjo vrednost (razliko od prejsnje vrednosti) da dobiti nov kredit, vendar...
- prvo, kar se lahko zgodi je, da banka (v primeru, da banki slucajno ni do tega da vam da nov kredit - npr. zaradi ze visoke obremenjenosti place, hipotekarnega rizika, sedanjih razmer...) ocene vrednosti tega cenilca ne prizna in za cenitev najame svojega cenilca (ki pa bo seveda zaradi lojalnosti do banke, ocenil hiso na nizjo vrednost - posledicno manjsi oz. zanemarljiv znesek novega kredita
- druga varianta pa je, v primeru, da sta ze lastnika kaksne druge nepremicnine, da dasta hipoteko na to drugo nepremicnino, vzameta vec kredita in sfinalizirata hiso do konca, nato pa takrat preneseta hipoteko - v tem primeru je vec moznosti, da bo cenilec hiso ocenil na realno vrednost, kot pa v primeru, da cenilec ocenjuje hiso, ki se ni dokoncno finalizirana, saj mislim (iz vasega vprasanja sicer ni moc razbrati za kaksen obseg obnove naj bi slo), da je 34kEUR mocno premalo za obnovo stare hise, primerno za vselitev - razen, ce ni potrebe po temeljiti prenovi (centralno ogrevanje, instalacije, ometi, okna, talne obloge, oprema,...)
Skratka, najprej je potrebena celovita financna konstrukcija obnove in sele nato iskanje razlicnih variant - vedno se jih potem najde kar nekaj :wink: