[Rozica]

pozdravljeni,

s fantom sva tik pred podpisom pogodbe z banko o najemu stanovanjskega kredita. Preden se podpisem, sem zahtevala izvod pogodbe, da ga doma v miru preberem. Motita me dve stvari:

1) Za pridobitev kredita bova dala parcelo pod hipoteko v korist banke. Tako stroske vpisa hipoteke kot njenega izbrisa (ko bo kredit poplacan) nosi kreditojemalec. Za stroske izbrisa mi je prav, da jih nosim jaz, ampak zakaj bi pa morala prevzeti nase se stroske vpisa? Ce banka hoce hipoteko na zemljisce, prav, ce je to edina pot, da pridem do kredita, samo stroske vpisa hipoteke naj nosi pa ona!

2) In se ena cvetka, citiram: V primeru spremembe stopnje tveganja banke v tem kreditnem razmerju je banka kreditojemalcu upravicena predlagati tej spremembi prilagojeno obrestno mero (npr. v obliki povisanja pribitka na zgoraj navedeni indikator ali prehoda na variabilno, kadarkoli spremenljivo obrestno mero). V kolikor v roku 4 tednov ne pride do sporazuma o novi obrestni meri, imata tako kreditojemalec kot banka pravico do pisne odpovedi tega kreditnega razmerja s stiritedenskim odpovednim rokom.

... !?! hock: hock: Torej, kadarkoli se bo banka spomnila, da bi mi povisala pribitek, ga ali sprejmem, ali pa zavrnem in tvegam, da mi banka odstopi od pogodbe. Kaj naj pa jaz, iscem nov kredit ali kaj?? Kaj ni smisel prerekanja in pogajanja pribitkov v tem, da potem tak pribitek imas skozi vso dobo odplacevanja kredita? Cemu bi se sicer sploh pogajali toliko okoli njega, ce ne bo fiksen naslednjih 20 let? :o

Tole mi je ze kar malo mimo ... Kako ste se pa vi izpogajali s svojo banko?

[m&s]

Glede prve točke se mi zdi razumljivo. Banka želi s hipoteko zgolj zavarovati svojo terjatev. Logično je, da bo ceno tega bodisi vkalkulirala v ceno svoje storitve (kreditojemalec plača posredno) ali pa da to kreditojemalec plača sam neposredno.

Glede druge točke pa je stvar pogodbenega razmerja. Ker smo ponavadi v podrejenem položaju, smo torej pred dejstvom vzami ali pa pusti. Se pa mi tudi ne zdi prav. Ampak treba je razumeti, da lahko gre za ročnost deset in več let....banka pa "ne sme" imeti zgube.

Kaj piše v moji pogodbi pa zdaj na pamet ne vem.

[som16]

Rozica,
povprašaj še ZPS m kakšno je njihovo mnenje glede tvoje pogodbe.

Lep pozdrav

[Rozica]

Saj to je ... zejnega te peljejo cez vodo. Zal mi je le, da nisem takoj, ze na prvem sestanku zahtevala vzorca pogodbe. Eno so lepe besede, drugo pa papir, ki ga podpises.
Hvala za nasvet, Som, bom se PZS pobarala.

Lep pozdrav.

[Pier01]

To, da boš krila stroške vpisa hipoteke na tvoje zemljišče, na to boš tako ali tako naletela pri vsaki banki in močno, močno dvomim, da ti bo katera pogledala skozi prste in sama krila te stroške, razen če imaš kakšne res visoke veze.
Sicer pa, če hočeš zavarovati kredit na nek način, potem je logično, da boš ti krila stroške in ne banka, saj gre za tvoje zavarovanje, ki ga z ničemer drugim ne moreš zavarovati in ne zavarovanje banke. Oni pač hočejo imeti kriteje, drugače pa ne bo denarja....tega pa verjetno hočeš.