[JaBK]

Pri tasta in tašči tole delajo. Nekako 130m3 neto po stuku. Hiša iz povojnih časov. Tast in tašča urejata le pritličje zgornje stanovanje naj si ta mlada po svoje.

Sta pa financirala komplet streho in ločitev etaz na dve stanovanji. Svoj vhod in na novo stenge za ta mlada dva. Fasade se NI. Bo, ko bosta tudi zgoraj okna zamenjala.

V glavnem hidroizolacije, prebijanje notranjih sten in na novo preklade in seveda poprejsnje praskanje sten eno pa po eno, da so sploh videli iz česa je. Tast je šele zdaj zadihal, ker se je kar naprej bal, da bo vse skupaj se podrlo... V glavnem skupaj z dokončano kopalnico in nabavljenon kuhinjo z aparati sta za svoj stuk na 120k€. Menjava vsega. Res so ostale samo zunanje stene, kar ni bilo spremenjeno v obliki frcad in spreminjanje velikosti oken ter vrat. Zadeva je daleč od poceni. Je pa res, da so dela opravljena kar na visokem nivoju in da nista delala nič sama. Ko bosta pa zgoraj svak in svakinja delala, bomo pa videli kaj bosta naredila in za koliko.

---

Pri tasta in tašči tole delajo. Nekako 130m3 neto po stuku. Hiša iz povojnih časov. Tast in tašča urejata le pritličje zgornje stanovanje naj si ta mlada po svoje.

Sta pa financirala komplet streho in ločitev etaz na dve stanovanji. Svoj vhod in na novo stenge za ta mlada dva. Fasade se NI. Bo, ko bosta tudi zgoraj okna zamenjala.

V glavnem hidroizolacije, prebijanje notranjih sten in na novo preklade in seveda poprejsnje praskanje sten eno pa po eno, da so sploh videli iz česa je. Tast je šele zdaj zadihal, ker se je kar naprej bal, da bo vse skupaj se podrlo... V glavnem skupaj z dokončano kopalnico in nabavljenon kuhinjo z aparati sta za svoj stuk na 120k€. Menjava vsega. Res so ostale samo zunanje stene, kar ni bilo spremenjeno v obliki frcad in spreminjanje velikosti oken ter vrat. Zadeva je daleč od poceni. Je pa res, da so dela opravljena kar na visokem nivoju in da nista delala nič sama. Ko bosta pa zgoraj svak in svakinja delala, bomo pa videli kaj bosta naredila in za koliko.

[ex5522]

Obnova stare hiše je seveda možna a vredno razmisliti ali se izplača, sam sem se lotil obnove še starejše hiše stare dobrih 80 let ne 60 let, je pa tako, da sam nisem imel ravno opcij torej obnova je bila več ali manj mus!
Ne zanemarljivo je da sem sam naredil ca 80% vsega a sem kljub temu prišel na ceno po m2 kot, da bi delal novo torej na m2 več kot 1000 € sicer sem si zadal cilj pasiva iz stare zadeve, kar je računico precej podražilo in otežilo a tudi, če bi delal klasiko pod 400€ verjetno ne bi prišel.
Če sam ne znaš ali nimaš možnosti delati in boš vse prepustil izvajalcem računaj na 400-800€ po m2 kar je že blizu nove gradnje, kajti klasično hiško bi moral dobiti za ca 800€ m2

[DELPHI]

Ko bosta pa zgoraj svak in svakinja delala, bomo pa videli kaj bosta naredila in za koliko.

Vsekakor bosta plačala z življenjem.

[Energetik81]

Torej na koncu ti od vsega ostanejo gole stene iz polne opeke ter vprašljivo stanje hidroizolacije in ena "neuporabna" etaža. Strošek kvalitetne obnove bo podoben novogradnji(velja tako za papirje kot tudi vse ostalo). Če nima neke čustvene ali arhitekturne vrednosti - ruši.

Se strinjam. Če greš v tako obnovo, da se prestavljajo stene, širijo okna, menja ostrešje poleg vsega ostalega, v tem ne vidim nobenega smisla. Ostanejo samo gole stene.
Jaz bi šel obnavljat, če ne bi bilo druge možnost (npr. da se živi v 1 štuku a hkrati obnavlja drugega ter prišpara najemnine) ali če je osnova res ok (torej protipotresna gradnja, ornk horizontalna izolacija tudi kleti, ostrešje zdravo, tloris ustrezen.)

[JaBK]

Ko bosta pa zgoraj svak in svakinja delala, bomo pa videli kaj bosta naredila in za koliko.

Vsekakor bosta plačala z življenjem.

Ne bosta izjemi...

[MatUrb]

Na koncu je tukaj še vprašanje.... dati za obnovo npr 150k ali pa vse na novo 200k. Smo si pa ljudje različni. Da se zelo šparat, če se sprijazniš s kompromisi tako v smislu izvedbe, materialov in tehnike. Ključno je tudi ali si lahko privoščiš delat sam oz. ali imaš čas in znanje. Sam sem do sedaj obnavljal 2 manjša objekta , sedaj zadnjega gradimo na novo brez samoudeležbe. Trenutno računica kaže na razliko cca. 300EUR/m2

[Johan_R]

Lej, mi smo to naredili 10 let nazaj. Hiša ima GD iz cca leta 1972 in je povsem solidno trdno in protipotresno zgrajena. Uporabne površine je 300 m2 v polkleti, visokem pritličju in mansardi.

Če bi jo porušil, bi me to stalo vsaj 35 - 40.000 EUR, kajti potreboval bi PGD za rušenje, plačal bi prispevek za deponijo (po m3 ruševin), rušenje, odvoz, nato pa še vsaj 20 - 40.000 za nov PGD, PZI, uporabno dovoljenje, ... . Šele nato bi začeli z gradnjo kleti, ... . Ker sem imel nekaj mečkavih izvajalcev se mi je adaptacija vlekla 14 mesecev, da smo se vselili, računal pa sem od marca do najkasneje Božiča istega leta bi naj maksimalno trajalo. Gradnja verjetno vsaj toliko ...

Prijatelji so mi pravili, da imam "bajto kot iz Beiruta", tako do fundamenta smo jo razsuli, pa smo nato začeli zlagati nazaj.

3-slojna okna, debela nova fasada, seveda nova hidroizolacija, odvodnjavanje v ponikovalnico, debela izolacija mansarde, nova kritina, nova strešna okna, ... talno gretje, novi parketi, keramika, kopalnice, razpeljava novih elektro in vodovodnih inštalacij, kablaže za računalnike in televizijo, alarmna napeljava, ...

Danes mi je žal samo tega, da že takrat nisem naredil prizidka, saj bosta moja oba otroka ostala živeti z družinami doma (placa na parceli pa imamo dovolj), podrl notranjega stopnišča (in tako pridobil stanovanjske površine, stopnišče pa premaknil na prizidek, pridobil dodatnega prostora za poslovno dejavnost v polkletnem delu, ... .

Meni ni žal. Hiša je imela in še ima dobro klasično arhitekturo, podrli smo par sten in združili prostore, drugod kaj pozidali, ... . Vse to smo člani družine delali po svoji volji, brez pritiska projektanta, vendar ob potrditvah statika. In, zadovoljni smo!

Ni nujno da bo pri vas isto, lahko pa da bo. Vse opcije zloži pred sabo. Seštej v grobem stroške (npr. okna in rolete cca 6.000 €, fasada cca 15.000 €, nova kritina in "špenglerija" cca 12.000 €, novo ogrevanje cca 12.000 €, ... parketi, beljenje, kitanje, knaufarija, ...) in nato dodaj 30% kar predstavljajo nepredvideni stroški, dodatna dela, sprotne izboljšave, ...

Še enkrat, meni ni žal, moja hiša ni ultramoderna, je pa moja po moji zamisli modifikacije. To pa veš takoj, ko objekt pregledaš. In ga "začutiš" ali pa ne ...

LP

[Želodko]

Pozdravljeni!

Sem v podobni situaciji kot je bilo že opisano v tej temi. V ponudbi imam nakup hiše stare cca. 60 let,...večna dilema - adaptacija, rušenje,...? Prosim za vaša mnenja, predloge. Hvala!
Skratka..hiša grajena v 60h letih, že dlje časa neuzdrževana. Hiša je v treh etažah, polklet, pritličje in mansarda. Med kletjo in pritličjem je betonska plošča, med pritličjem in mansardo pa lesena konstrukcija (štukadur). Ker je hiša neuzdrževana in zamakana bi bilo potrebno izdelati komplet adaptacijo objekta:
ploščo med pritličjem in mansardo, hidroizolacijo objekta, nove omete, tlake, zaključne sloje, keramiko, nove elektro in vodo inštalacije, ogrevanje, nova okna in stavbno pohištvo, ostrešje in kritino, izolacija in fasada, kanalizacija (priklop) ter delna preureditev prostorov v pritličju (nekoliko drugačna razporeditev prostorov). Verjetno sem še kaj pozabil, v grobem pa mislim da sem naštel vsa potrebna večja dela.
Po pravici sem v dilemi, saj kot berem in mi govorijo nekateri izkušeni mojstri, se znajo skrivati še dodatne "napakice", ki bi lahko podražile in podaljšale adaptacijo.
Vem, da je bilo na to temo že veliko napisanega pa vendar, prosim za vaše izkušnje, mnenja.

Hvala in lp.

[gt001]

v grobem torej... ohranis spodnji dve etazi oz. obod hise...
moje mnenje: bager ti bo v startu najboljsi prijatelj.

[Energetik81]

Bager. Kaj bi sicer sploh ohranil, par sten? Tudi hidroizolacije polkleti nikoli ne boš mogel 100% rešiti.

[windhager]

To kaj se splača je za vsakega posameznika različno, tudi zaradi razmišljanja. Eni raje živijo sami in se družijo s prijatelji, drugi raje živijo s družino in ne prenesejo prijateljev kar naprej pod nogami, tretji lahko vsak doda.

Glede cene pa mislim, da ni pretirane razlike, le da pri obnovi je potrebno en kup kompromisov.

Moj primer obnovljena hiša iz 80 let. Obnovljeno pritličje, kotlovnica in 1 nadstropje. Koštalo je 95.000 eur z opremo.
se pravi 2 kuhinje, 2 kopalnici in 4 sobe. To je okoli 125 kvadratnih metrov.

Delalo se je vse novo in sicer elektroinštalacije, vodovod, ogrevanje, radiatorji, vse stene brušenje, šprici, faže, preboji za okno, rušitev sten za povečanje kotlovnice, pozidava novih sten, mrežica, izravnalna, brušenje, barvanje, hidroizolacija pritličja, tlaki, izravnalna masa, knaf strup v pritličju, talne obloge - keramika in parket, kamen na steni, nove 2 elektro omarci za posamezno etažo, vgraditev novih zunanjih vrat s pozidavo, vsa notranja vrata, vsa okna 17 komadov, 2 drsni stekleni vrati za kopalnice itd.

Skratka list se nikoli ne konča. Letos je potrebno zamenjati še streho, da se lahko uredi še mansardo. Na koncu sledi še fasada. Računamo, da bo potrebno še enih 50.000 eur za to, ker v mansardi bodo samo sobe in bo ceneje.

[Energetik81]

@windhager: lej, on hoče še zgornjo plato betonirat, ostrešje menjat, hkrati pa povsem odkopat polklet zaradi hidro.
To ne bo nikoli potresno varno, razen če ne vkomponira še vertikalnih vezi, kar pa bo bajto zreduciralo dobesedno samo na par golih sten.
Tudi hidro nikoli ne bo povsem ok, razen če da spodžagat stene pri temeljih.

Ja, morda se splača ohranit, če skromno obnoviš brez bistvenih posegov, če imaš pa take ideje kot on, ne vidim razloga da ne narediš na novo.

[som16]

Zdravo fantje, najprev Srečno 20200.
Želodko,
morda sem kje nazaj , veliko časa, opisal primer prijatelja, kako smo to rešili. Sem v štartu bil za popolno rušenje. Hiše nisem videl. Imel načrte za popolno porušitev in novo gradnjo. Ko sva pregledala , predabatirala in se prepila , sva se usedla in naredila plan. Porušili smo podstrešje+Pritličje ( balkon) in del lope zraven hiše prislonjeno. Klet smo v celoti pustili. Je bila vlažna a zelo dobro obdelana. Da obdržimo klet je bila v začetku njegova zahteva, moja za podret! Ob tem času sva le predebatirala in ugotovil sem, da bo klet v redu. Tudi ko smo porušili se je izkazala da je v redu. Izdelali kaskadne temelje; nad kletjo lahki estrihbeton; nove obodne stene-Pritličje, mansardo + streho.
Je bilo kar hude vročine ( vrela kri včasih - jeza) a smo detajle le primerno izdelali. Sva tudi še sedaj zelo dobra prijatelja, kjlub vsem mojim, za njega nerazumnim zahtevam/besedam, in hiša v redu deluje!!
Predlog moj gre v smer, da se vsedi z nekom in se pogovorite. Ne kar na prvo žogo, ( kot jaz v dotičnem primeru) porušit hišo. Preglejte kaj je primerno za kasnejšo uporabo izven okvirjev novogradnje. Sam v nako adaptacijo/sanacijo starih sten ne bi šel.
Imaš tu na forumu forumaše, ki so šli skozi takšne ali drugačne izvedbe/rešitve. Malce prelistaj. Verjamem, da boš našel koristne nasvete/odgovore.

[Želodko]

Hvala za nasvete! Sem tudi jaz nekako mnenja, da bi bilo ppotrebnih preveče del, ki bi objekt spremenila tudi konstrukcijsko, potem vprašanje statike ipd. Poleg tega zna biti res veliko skritih presenečenj še v takih objektih. Je pa res, da bi se v primeru manjših posegov nakup in adaptacija splačala, vendar bi moral biti objekt vzdrževan.

[vincent]

Čez palec...okoli 100 jurjev plus dve leti dela (vkalkulirana že kurilnica, izvedba s talnim gretjem, izolacijski ovoj, okna, vrata, streha..itd).

Kaj dosti niže če gre...zakon, hitro bo šlo pa preko.